6月9日，香港特區(qū)政府拍賣兩幅豪宅地塊，最終李嘉誠旗下的長江實業(yè)分別以116.5億港元和3億港元將兩幅地塊都收入囊中。

由于本次拍賣的地塊價格不菲，拍賣前業(yè)界普遍估計有可能問鼎香港新地王，因此引發(fā)全城關(guān)注。當(dāng)天下午的拍賣現(xiàn)場，香港主要發(fā)展商長江實業(yè)、華懋集團、南豐、信和置業(yè)、會德豐、嘉里建設(shè)、華人置業(yè)等都有出席。

不過，萬眾矚目的位于香港島中半山波老道的豪宅地塊，116.5億港元的拍賣價未能打破記錄。目前香港最貴地王的保持者是1997年3月以118.2億港元奪得小西灣地塊的信和置業(yè)，長實此次拍賣的成績位居第二。

美聯(lián)集團副主席黃錦康在拍賣會后對本報記者表示，雖然中半山地塊的拍賣價低于市場預(yù)期，不過對香港的豪宅市場仍有正面作用。根據(jù)此次拍賣價估算，未來幾年香港市區(qū)的豪宅價格每年升幅約為10%，而位于郊區(qū)的豪宅升幅更高，每年約為20%。

土地競拍激烈

6月9日下午，在香港的伊莉莎白體育館，各發(fā)展商上演一場好戲。

中半山波老道地塊的開拍價為95億港元，由持16號牌的南豐承第一口價，共有5人曾參與競投。不過到后期，主要由持26號牌的長江實業(yè)與持18號牌的信和置業(yè)競爭，經(jīng)過42次叫價，最終長江實業(yè)以116.5億港元投得，較開價高出22.6%。此前，市場估計波老道地塊的拍賣價約為110-152億港元。

波老道地塊原為香港公務(wù)員宿舍地，可飽覽維多利亞港海景，地皮面積11.3萬平方英尺，以地積比率為3.86倍計，可建樓面高達43.5萬平方英尺，平均英尺價為26763港元，可建中、低密度混合性住宅物業(yè)。第一太平戴維斯董事總經(jīng)理陳超國表示，這是近年罕見的具規(guī)模的港島豪宅地皮，估計日后落成每平方英尺的售價為33000至35000港元。

而位于元朗屏山的地塊競投尤為激烈，開拍價為1.3億港元，有6位人士參與競投，叫價160次，持26號牌的代表長江實業(yè)的人士與持7號牌的華懋集團的人士輪番出價，最終長實以3億港元投得，較開價高出130%。此前，市場估值為1.9-3.3億港元。

陳超國表示，元朗屏山地塊的地盤面積約65402平方英尺，以地積比率1倍計算，可建樓面約65402方英尺。以成交價計，即每平方英尺樓面地價約4587港元。日后可發(fā)展為低密度的純住宅物業(yè)，估計每英尺售價為5500至6500港元。

李澤鉅當(dāng)天表示，兩幅地塊的成交價都在預(yù)期之中，地塊最終的成交價才反映直正的市場情況。

豪宅繼續(xù)火熱

事實上，香港的豪宅市場一直未有冷卻。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部的資料，今年5月份價值1200萬港元以上的一手豪宅買賣合約登記錄314宗，總值81.41億港元，比4月的180宗及54.17億港元，分別大幅上升了74.4%及50.3%。

由于4月期間香港多個發(fā)展商推售豪宅新盤，因此5月份的一手豪宅交投繼2010年之后創(chuàng)六個月以來新高。

在5月份和6月份土地拍賣的刺激之下，香港多個發(fā)展商，比如新鴻基地產(chǎn)、嘉華國際、新世界等都在密鑼緊鼓部署推售豪宅項目。中原地產(chǎn)亞太區(qū)董事總經(jīng)理陳永杰對本報記者表示，此次波老道地塊拍出116.5億港元，如果加上建筑成本，日后每平方？盞氖奐圩釕伲賜蚋墼？才可獲得合理利潤。

近兩年，內(nèi)地人到香港買樓不在少數(shù)，瑞信估計，今年上半年內(nèi)地人購買香港一手樓的比例會增加至24.9%。最近有人提出應(yīng)限制內(nèi)地人買樓，不過中原集團董事施永青認(rèn)為，如果香港不容外來投資者買樓，樓價在失去其中一條重要支柱后，一定支撐不住。