2006年，塘沽的薛先生購(gòu)買了一套房屋，首付了部分房款后，余下的房款向銀行按揭貸款，在婚前辦理了房產(chǎn)證。2007年1月，薛先生與趙女士登記結(jié)婚，婚后雙方共同償還貸款。可是去年9月，薛、趙二人因感情不和而離婚，雙方在談及房屋的分割問(wèn)題時(shí)產(chǎn)生了異議。趙女士認(rèn)為，房屋是婚后共同還貸，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，況且現(xiàn)在房產(chǎn)已升值，自己應(yīng)按現(xiàn)價(jià)分割整套房產(chǎn)。薛先生卻認(rèn)為該房產(chǎn)是自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，只同意將婚后共同償還的按揭款80000元的一半分給趙女士，至于房屋升值的部分仍歸自己所有。

河北衡泰(天津)律師事務(wù)所田增清律師：婚前購(gòu)買的房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下、婚后共同還貸的，毫無(wú)疑問(wèn)，該房屋為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù)。對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，配偶一方享有債?quán)，夫妻雙方存在一個(gè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，一方有權(quán)要求另一方予以返還的權(quán)利。對(duì)于房屋增值部分，系財(cái)產(chǎn)投資性、主動(dòng)性的增值，對(duì)于增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，作為共同財(cái)產(chǎn)平均分割。本案中，房屋在薛先生和趙女士離婚時(shí)增值了，這部分增值應(yīng)視為雙方共同投資行為。薛先生房產(chǎn)的增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他應(yīng)給付趙女士婚后還貸總金額的一半以及房屋增值部分的一半。