家住遵義路的徐小姐一月之內(nèi)多出了兩筆“意外之財(cái)”，兩對(duì)原本想買(mǎi)她房子的夫婦，因?yàn)橘J不足七成房款，最后只得放棄定金。房市跌宕起伏，一些中介公司為了拉攏客戶(hù)，或部分隱瞞銀行貸款政策，或推銷(xiāo)“曲線貸款”。很多買(mǎi)房人因此淪為“等貸”一族，更有甚者，最終只能放棄購(gòu)房。

    賣(mài)家：一月之內(nèi)兩筆“橫財(cái)”

    結(jié)婚時(shí)，徐小姐夫婦在中山公園附近買(mǎi)了一套70平方米的兩居室，面積不大，但得房率較高，小兩口住住很是愜意。年前，徐小姐產(chǎn)下一子，為了照顧新生嬰兒，徐小姐父母特地從四川來(lái)滬。屋子里一下子多出三個(gè)人，顯得擁擠不堪，考慮到孩子以后上學(xué)，徐小姐決定換房。好不容易選中了一套三房，為了房東不生二心，他們果斷付了二十萬(wàn)元定金。房東同意給他們兩個(gè)月時(shí)間先賣(mài)掉自己的房子，然后再簽合同付首付。

    五月中旬，徐小姐將自己的房子掛牌出售。由于地段不錯(cuò)，價(jià)格也適中，看房的人很多。經(jīng)過(guò)一番比較，徐小姐選中一對(duì)中年夫婦。談好基本條件后，中年夫婦付了兩萬(wàn)元定金，并委托中介詢(xún)問(wèn)貸款事宜。雙方約定，次日簽訂購(gòu)房合同并付三成首付款。

    然而，第二天中午，徐小姐卻只等來(lái)中年夫婦的電話(huà)，對(duì)方稱(chēng)經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)，他們的情況并不能貸足七成，也就是說(shuō)，首付款會(huì)相應(yīng)提高，但他們手頭并沒(méi)有足夠的資金，只能放棄。 “我們也是受了中介的誤導(dǎo)，以為可以貸足七成，希望能返還部分定金。 ”考慮到對(duì)方也是受害者，徐小姐返還了對(duì)方一萬(wàn)元定金，她想，自己的房子之前那么吃香，重新掛牌出售應(yīng)該很容易。

    不料，房子再次掛牌，卻乏人問(wèn)津，偶有幾個(gè)看房客也是不斷壓價(jià)，眼看兩個(gè)月的已經(jīng)過(guò)了三分之一，徐小姐很著急。

    本周一，徐小姐總算等來(lái)誠(chéng)心的買(mǎi)家。這是一對(duì)安徽來(lái)滬的年輕夫婦，看了徐小姐的房子后很滿(mǎn)意，并很快付了2萬(wàn)元定金。雙方約定周三簽訂合同，并付三成首付。然而，昨天中午，徐小姐又等來(lái)一個(gè)壞消息。

    這對(duì)年輕夫婦在上海沒(méi)有房，但是在安徽曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房，雖然房子已經(jīng)賣(mài)掉，但銀行里仍有貸款記錄。因此，現(xiàn)在就不能算作首套房享受付三成貸七成，而只能是付六成貸四成。

    “年輕夫婦當(dāng)初都是聽(tīng)中介說(shuō)可以貸到七成，結(jié)果自己去問(wèn)了才知道是這種狀況。 ”徐小姐說(shuō)。年輕夫婦希望徐小姐能夠返還定金，徐小姐感到為難，“這幾天我跟很多買(mǎi)家都說(shuō)房子賣(mài)掉了，一心一意等簽合同，現(xiàn)在又遇到這種麻煩，我也受到很大影響。 ”眼看兩個(gè)月的時(shí)間已經(jīng)過(guò)了一大半，徐小姐急得焦頭爛額。

    買(mǎi)家：買(mǎi)房還要偽裝身份

    無(wú)獨(dú)有偶。浙江人馬女士也在中介公司“吃了藥”。馬女士看中了共康三村的一套房屋，通過(guò)中介公司與上家談妥了價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等一系列購(gòu)房細(xì)節(jié)，并且支付了2萬(wàn)元定金。“當(dāng)時(shí)，中介表示，可以免費(fèi)幫我向銀行辦理貸款，并說(shuō)我沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房子，可以貸足七成，運(yùn)氣好的話(huà)，還可以申請(qǐng)利率打折。 ”馬女士被中介說(shuō)得很動(dòng)心。

    然而，一個(gè)月過(guò)去了，昨天下午，馬女士終于等來(lái)了中介的一通電話(huà)。“他們說(shuō)我是外地戶(hù)口，不能辦理貸款。 ”馬女士覺(jué)得很突然，更讓她意外的是，中介提出了一個(gè)解決辦法，即，讓馬女士出資8000元，幫她虛構(gòu)一個(gè)繳納過(guò)四金的公司白領(lǐng)身份。

    馬女士拒絕了中介的提議，要求退還當(dāng)初支付的2萬(wàn)元定金，卻遭到了對(duì)方的嚴(yán)辭拒絕。無(wú)奈，馬女士致電報(bào)社尋求幫助。

    中介：貸款從來(lái)不是問(wèn)題

    昨天下午，記者走訪了滬上多家房產(chǎn)中介，面對(duì)首套房的購(gòu)房需求，不少中介均脫口而出保證七成貸款。

    天氣炎熱，廣中路沿路開(kāi)著的幾家房產(chǎn)中介里，門(mén)庭冷落，工作人員打著呵欠。偶爾有路人停下來(lái)看看中介門(mén)口的廣告牌，立即有工作人員熱情地迎上前。

    聽(tīng)聞?lì)櫩蛣傂栀?gòu)房，雖然誠(chéng)心十足，卻對(duì)貸款額度存在疑慮，中介立即回應(yīng)說(shuō)：“首套房？首付三成，貸款七成，還可以有折扣。 ”看到顧客半信半疑的表情，中介進(jìn)一步解釋說(shuō)，公司跟多家銀行都有專(zhuān)線聯(lián)系，“貸款從來(lái)就不是問(wèn)題”，而且，也有多種辦法可以“曲線貸款”。

    “我曾經(jīng)有過(guò)一套房子，但是現(xiàn)在賣(mài)掉了，有貸款記錄，還能做成首套嗎？ ”顧客詢(xún)問(wèn)。

    中介表示沒(méi)問(wèn)題，稱(chēng)至少有兩種辦法可幫助貸足貸款。第一種辦法，夫妻假離婚，用未做過(guò)主貸人的一方的名義去購(gòu)房，則可以作為首套房；第二種辦法，突擊準(zhǔn)備一份營(yíng)業(yè)執(zhí)照，用公司購(gòu)房的名義申請(qǐng)貸款。至于兩種方法是否行得通，中介表示，一直有顧客如此操作。

    銀行：貸七成有條件，勿輕信中介

    昨天，記者致電多家銀行，詢(xún)問(wèn)貸款政策。針對(duì)首套房是否能夠貸足七成這一問(wèn)題，所有銀行的回答都是一樣的。根據(jù)現(xiàn)有政策，首套房首付在30%以上，公積金貸款最高不超過(guò)60萬(wàn)元。也就是說(shuō)，貸款的上限是房?jī)r(jià)總價(jià)的七成，但能否貸足七成，要考量多項(xiàng)因素。其中包括貸款人的收入水平、還款能力，以及信用記錄等。

    “具體情況要具體分析，并非所有人首套購(gòu)房都能貸足七成。 ”浦發(fā)銀行[9.74 0.52% 股吧]一名工作人員說(shuō)。

    不少銀行工作人員表示，近來(lái)銀行存款準(zhǔn)備金率一調(diào)再調(diào)，銀行資金緊張。個(gè)人貸款不過(guò)幾十萬(wàn)元或者上百萬(wàn)元，但不少企業(yè)貸款動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)，甚至上億元。同樣的手續(xù)，耗費(fèi)同樣的時(shí)間精力，有些銀行自然是愿意貸款給中小企業(yè)了。

    業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，先不論還貸壓力的加大，目前買(mǎi)房人就連是否能夠貸到款也已經(jīng)成為了一個(gè)未知數(shù)，即使購(gòu)房者符合了銀行苛刻的貸款條件，也很有可能淪為 “等貸”一族。

    “買(mǎi)房人要更理智一些，不要聽(tīng)信中介的一面之辭。 ”業(yè)內(nèi)人士提醒，如果對(duì)貸款政策不夠清楚，可以隨時(shí)致電銀行詢(xún)問(wèn)。