國十條出臺(tái)已1年有余，政府為遏制房價(jià)過快上漲，出臺(tái)許多措施，筆者沒看到對(duì)房價(jià)有什么影響。再回憶2008年10月，金融海嘯來了之后房價(jià)狂跌，政府實(shí)行寬松的貨幣政策，救了房地產(chǎn)，現(xiàn)在又開始打壓。北京市政府看到國十條出來后，出臺(tái)的政策比國十條還要嚴(yán)厲，筆者個(gè)人感覺，大躍進(jìn)又開始了，各級(jí)政府在比拼誰打壓得兇。可房價(jià)能這樣打壓么？

    房地產(chǎn)有兩個(gè)體制問題，一是不能自建房，必須向開發(fā)商買房。比如年輕男女自由戀愛政府不管，但要受法律保護(hù)就必須到政府部門領(lǐng)結(jié)婚證。如果哪天突然下令不準(zhǔn)自由戀愛了，必須要去婚姻介紹所，自由戀愛者一律不發(fā)結(jié)婚證，婚姻介紹所的中介費(fèi)立刻大幅攀升。老百姓現(xiàn)在不能向政府買地建房，必須通過開發(fā)商，就像婚介所一樣，房價(jià)肯定上去。二是全世界只有中國沒有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。新加坡、瑞典等大部分都是政府用公共資源提供廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房。之前我國1998年規(guī)定，整個(gè)房地產(chǎn)中，經(jīng)濟(jì)適用房要占80%，廉租屋要占10%，剩下10%是商品房。因此，1998～2003年房價(jià)沒有上升。但2003年開始出了國十八條，把經(jīng)濟(jì)適用房全部變成商品房。土地稅是地方政府最大宗的財(cái)政來源，地方政府沒有動(dòng)力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。他會(huì)選擇與地產(chǎn)商勾結(jié)，地產(chǎn)商把房價(jià)炒上去，政府地價(jià)就賣得高。大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)商無事可干。他會(huì)去爬山，談人生、談?wù)軐W(xué)。因?yàn)榈禺a(chǎn)商只干一件事：行賄，別的事都不用干。

    這兩個(gè)結(jié)構(gòu)性問題相當(dāng)于兩條管子，完成了房地產(chǎn)漲價(jià)的前提。只要熔巖熔漿一出來，就透過這兩根管子開始噴發(fā)，形成火山。熔漿就是2003年之后開始的兩大問題：樓市和股市泡沫，當(dāng)時(shí)大部分學(xué)者是這么解讀的，這一切都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展太成功了，老百姓太富裕了，才有錢去炒樓炒股從而造成泡沫，這種說法叫做流動(dòng)性過剩解讀。而筆者認(rèn)為這一切都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展太失敗了，經(jīng)濟(jì)生的第一個(gè)病叫投資經(jīng)營環(huán)境全面惡化，熔巖開始產(chǎn)生了。結(jié)果就是很多企業(yè)家把應(yīng)該投資在企業(yè)的錢，拿出來炒樓炒股，從而造成泡沫，

    熔巖熔漿開始噴發(fā)造成樓價(jià)狂漲，火山開始形成。要解決問題就必須封掉這兩個(gè)管道，同時(shí)把熔漿稀釋掉。政府正確的做法一是允許自由戀愛。二是大面積建造經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。同時(shí)幫助企業(yè)家改善投資經(jīng)營環(huán)境。如給他們更好的政策和氛圍，不要去騷擾他們，讓他們好好做生意，不要?jiǎng)硬粍?dòng)叫他拆遷把他趕走，動(dòng)不動(dòng)城管、稅務(wù)都來了，不要?jiǎng)硬粍?dòng)來抽稅、攤派稅。企業(yè)家們?cè)敢馔顿Y了，熔漿就自然而然被排解掉了。

    政府從2008年10月份開始，推出一系列政策，包括4萬億的十大產(chǎn)業(yè)振興方案，汽車、家電、建材下鄉(xiāng)，銀行信貸6成要用來做基礎(chǔ)建設(shè)。這些政策都是利用明天來消化今天的產(chǎn)能過剩。也就是說，這些項(xiàng)目使得產(chǎn)能過剩更嚴(yán)重。以高速公路為例，在中西部建的高速公路有沒有車在上面跑？基本沒有。沒有車跑的高速公路，就叫做產(chǎn)能過剩的高速公路。在建的時(shí)候需要鋼材、水泥，所以可消化今天鋼材市場(chǎng)2億噸的產(chǎn)能過剩。也可消化水泥市場(chǎng)11億噸的產(chǎn)能過剩。問題是建完以后怎么辦？全部產(chǎn)能過剩。和2006年相比，現(xiàn)在的投資經(jīng)營環(huán)境更惡劣，熔巖更多。并且又多了第二個(gè)病，嚴(yán)重的產(chǎn)能過剩，熔漿也更多，越來越嚴(yán)重。兩個(gè)洞口又沒有堵住，還是不能自由談戀愛，還是不建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，越來越多熔巖、熔漿透過這兩個(gè)沒有關(guān)掉的管道跑了出來，造成更嚴(yán)重的火山爆發(fā)。這就是為什么政策越來越多，但房價(jià)依然上漲的原因。

    為什么政府所有調(diào)控政策會(huì)全部失??？從國一條到現(xiàn)在，都是一樣的概念：壓住，不讓你漲?？苫鹕奖l(fā)能壓得住嗎？壓不住還好，它還能爆發(fā)，萬一壓住了呢？像很多地方政府執(zhí)行力超強(qiáng)，像瘋了一樣打壓。管子解決了嗎？沒解決。熔巖解決了嗎？沒解決，而且更嚴(yán)重了。硬壓的結(jié)果就是熔巖會(huì)從最薄弱的地方找出口。通脹是其中一個(gè)出口，壓住的結(jié)果是惡性通脹立刻爆炸。怎么辦呢，再壓通脹。再壓還要爆炸，那會(huì)是什么呢？那就不知道了。

    解決房價(jià)問題不可能一步到位，那是非常復(fù)雜的過程。第一步工作，慢慢開始立法，允許老百姓向政府買地，自己來建造房子，把這個(gè)管子給堵住。第二步，政府將賣地的錢像香港地區(qū)一樣，拿出50%構(gòu)建經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房。要公開公平透明，購買人資料全部上網(wǎng)，允許網(wǎng)友做人肉搜索，看看他是不是夠格買。并且經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房買了之后只能原價(jià)賣給政府。虧了利息算你該付的房租。怎么解決熔漿問題？就是改善投資經(jīng)營環(huán)境，產(chǎn)能過剩危機(jī)要幫助企業(yè)解決。

    治理房地產(chǎn)，為了中國的長治久安，只有一步一個(gè)腳印，精益求精慢慢解決火山問題，才能把危機(jī)化解無無形。在嚴(yán)重產(chǎn)能過剩情況之下，建議政府不要硬堵，要疏導(dǎo)。在今天嚴(yán)重產(chǎn)能過剩情況下，把這個(gè)經(jīng)濟(jì)重要增長點(diǎn)一棍子打死，中國將會(huì)像日本一樣陷入幾十年的簫條。嚴(yán)重通脹最終發(fā)展為滯脹，政府所有政策將完全失效。因?yàn)?，沒有一個(gè)政策可以同時(shí)解決通脹和經(jīng)濟(jì)簫條。