隨著調(diào)控的深入，樓市逐漸歸于理性，住宅產(chǎn)品的品質(zhì)越來越受重視，在產(chǎn)品戶型創(chuàng)新方面，開發(fā)商更是卯足了勁，力爭從產(chǎn)品創(chuàng)新方面提高產(chǎn)品的附加值，從而在競爭者中贏得一席之地。

    文 本刊記者/甄愛軍

    隨著調(diào)控的深入，“全民搶房時代”不復存在，購房者已經(jīng)變得挑剔起來，因此打造真正符合市場需求的住宅產(chǎn)品，成為各開發(fā)企業(yè)的需要認真面對的課題。而戶型的創(chuàng)新，使其滿足各種不同的市場需求，成為趨勢。

    下面，我們介紹幾種近期市場較為常見的創(chuàng)新型戶型產(chǎn)品，以便讓讀者對此有個初步的認識。

    大平層：滿足改善型需求

    大平層戶型是近期市場上較為熱門的創(chuàng)新產(chǎn)品。

    洲聯(lián)集團•五合國際上海公司副總經(jīng)理吳茂輝表示，大平層戶型主要為超大戶型，接近甚至超過過去復式或者別墅的面積。這種戶型的出現(xiàn)，主要是受別墅用地禁批，而改善型需求旺盛所致。

    他分析認為，相對別墅或者復式來說，大平層戶型節(jié)省了垂直交通空間，而且房間數(shù)量較多，更加適合三代同堂的家庭居住。但由于并非獨門獨院，因此大平層的私密性相對別墅來說要差一點。不過也有開發(fā)商將其打造出一梯一戶，較復式房又要好一些。

    不過大平層的公攤面積較大，一梯一戶以及門廳、走廊、過道等，都會在使得這種戶型的得房率降低。就目前而言，大平層主要以滿足改善型需求為主。

    平墅：面向高端人群

    對于高端人群來說，置業(yè)要么選擇市中心區(qū)域的高檔公寓，要么選擇城市周邊的別墅項目。但金地•天域的平墅則顛覆了這種傳統(tǒng)，讓高端人群多了一種選擇。

    平墅在戶型設(shè)計理念上屬于開創(chuàng)性的，其300平方米的面積，餐廳開間達4.5米，主臥套房面寬8.1米；采用了大面積無遮擋的落地窗，并配合18米的超大開間；連地下室都進行了精裝修，并布置了影音室、健身房、娛樂室等，同時擁有150平方米左右的私家庭院，即使是二、三層的住戶，也會配備同等面積的私家花園；即使是四層、五層的房型，也設(shè)計有空中花園。

    此外，還有值得一提的是平墅的裝修完全按照五星級酒店標準進行，力求達到“五星級酒店+家庭生活氣氛”的完美結(jié)合，這也使得產(chǎn)品品質(zhì)得到了保證。據(jù)了解，金地集團[5.79 -1.19% 股吧]為平墅申請了專利。同時，這類產(chǎn)品也受到了業(yè)界的關(guān)注，有不少同行紛紛前來“取經(jīng)”，相信未來市場上會出現(xiàn)“平墅熱”。

    “N+1”房型：適合首次置業(yè)者

    房價高企，購房成本的上升，有更多的購房者希望自己能夠買到一些可自由調(diào)整的房型，以便于在家庭人數(shù)出現(xiàn)變化時，也能滿足居住需求，于是一種被稱之為“N+1”的房型便應(yīng)運而生。

    相對前兩種房型而言，“N+1”房型主要以滿足普通工薪階層為主，如保利、萬科等開發(fā)商推出的此類房型，就有“2+1”公寓，90平方米左右的兩房可以變成三房，其主要解決辦法是在主臥與次臥之間獨特設(shè)計一個功能房，在家庭人數(shù)只有兩個人時，該功能房可以作為書房，集娛樂休閑于一體；而一旦家中添丁，又可以當做兒童房，不必再費心換房。

    除了公寓外，高端住宅產(chǎn)品也有“N+1”戶型，如金地集團即將推出的金地•藝境，其中的褐石洋房就設(shè)計了“6+1”戶型，包括客廳、臥室與露臺、下沉式入戶花園、陽光地下室等，讓業(yè)主的使用空間大增。

    此外，還有一種加法也值得關(guān)注，即通過增加入戶花園、空中花園等方式來贈送面積，提高性價比，有些戶型的陽臺甚至達到4個，而且工作陽臺面積也有所擴大，這些變化都增加了業(yè)主的活動空間，使得居住的舒適性得到提升。