編者按：2011，雖然是一個(gè)地產(chǎn)調(diào)控年，但也是一個(gè)當(dāng)之無(wú)愧的豪宅年。從本月起到今年年底，本刊將聯(lián)合安居客旗下愛(ài)房網(wǎng)進(jìn)行“2011年度中國(guó)豪宅評(píng)選”。本次“2011中國(guó)豪宅評(píng)選”結(jié)合評(píng)選時(shí)樓盤的知名度、品質(zhì)價(jià)格比、物業(yè)領(lǐng)先度、以及受歡迎度等各項(xiàng)指標(biāo)，依據(jù)綜合考評(píng)后的得分做出最終排名。

上海從來(lái)都不缺豪宅。

    上海的豪宅，天生一股雍容華貴。價(jià)格是豪宅的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一，但考慮到中國(guó)的實(shí)際情況，如購(gòu)買力、人口分布等影響因素，各城市豪宅在其價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上存在一定差異。在上海，總價(jià)能達(dá)到1000萬(wàn)的住宅才算剛達(dá)到豪宅的“資格”。

    當(dāng)然，天價(jià)或地理位置都絕不是豪宅的唯一要素，真正的豪宅必須具備自己獨(dú)特的氣質(zhì)。而上海豪宅的氣質(zhì)，就在于它的包容萬(wàn)象。

    可能看過(guò)湯臣一品的人才能理解，豪宅不是依靠無(wú)數(shù)金錢砸出來(lái)的山水景觀，超大戶型，又或者水晶吊燈、純金馬桶、真絲壁布之類的奢華裝飾，更在于其境界和氣質(zhì)，細(xì)節(jié)和品位。

    絕版的一線江景地段價(jià)值；國(guó)際金融中心的背景支持；精雕細(xì)琢的細(xì)節(jié)品質(zhì)，至臻完美的建筑整體；占據(jù)國(guó)際前沿的個(gè)性化家居設(shè)計(jì)；體貼入微的360度私人管家服務(wù)；乃至路人皆知的品牌實(shí)力。這一切，源自湯臣那份為住家?guī)?lái)真正符合他們身份和想法的生活。

    時(shí)至今日，仍難有樓盤從戶型設(shè)計(jì)，產(chǎn)品細(xì)節(jié)上超越。它致力于營(yíng)造“一家一世界”的私人領(lǐng)地，每戶擁有獨(dú)立的私家門廳。中國(guó)獨(dú)一無(wú)二的三梯一戶設(shè)計(jì)，乃至全角度的觀景效果，也彰顯出作為中國(guó)的世界級(jí)豪宅的品味。

    與湯臣一品一江之隔的新天地，也是一個(gè)既可融合國(guó)際視野，又能展現(xiàn)上海文化精髓的地方。歷史感和文化感，讓新天地知性、內(nèi)斂；中西文化的完美融合，讓新天地領(lǐng)導(dǎo)潮流時(shí)尚，向世界傳遞上海這座城市的人文主張和生活態(tài)度。

    坐落在新天地的翠湖天地，就有這樣一份寧?kù)o之美。翠湖天地集合了住客對(duì)于生活舒適度、奢華度、藝術(shù)性幾近苛刻的追求，以藝術(shù)創(chuàng)作的高度、定制服務(wù)的深度，打造新天地豪宅的極致居所。毫不夸張地說(shuō)，甚至超越了市場(chǎng)上現(xiàn)有豪宅的傳統(tǒng)居住模式。

    同樣不可否認(rèn)的是，佘山已經(jīng)成為豪宅的代名詞。過(guò)去的黃金十年，佘山別墅開(kāi)發(fā)漸入佳境。紫園開(kāi)啟了佘山時(shí)代，也吸引著中國(guó)財(cái)富金字塔尖的頂級(jí)買家前來(lái)置業(yè)。“佘山標(biāo)簽”帶來(lái)的價(jià)值認(rèn)同感，已久經(jīng)市場(chǎng)考驗(yàn)。

    綠城作為中國(guó)現(xiàn)代別墅開(kāi)發(fā)的拓荒者之一，其別墅產(chǎn)品具有明顯的時(shí)間印跡。作為綠城集團(tuán)在上海的旗艦別墅項(xiàng)目，玫瑰園顯現(xiàn)了中國(guó)近階段最頂級(jí)的物業(yè)水準(zhǔn)，也顯現(xiàn)了綠城扎實(shí)的開(kāi)發(fā)功力。

    新江灣城，新崛起的豪宅基地。今年上海樓市開(kāi)局低迷，豪宅市場(chǎng)集體“被限購(gòu)”，一向被高端客戶追捧的仁恒置地再次顯現(xiàn)善于在淡市中創(chuàng)造奇跡的本領(lǐng)。今年2月27日，位于新江灣城板塊的仁恒怡庭舉行第二次開(kāi)盤銷售，三天之內(nèi)售出33套，累計(jì)成交金額約7億元，這無(wú)疑在哀鴻一片的高端樓市扔下了一枚深水炸彈。

    2011年，上海豪宅的比拼依舊如火如荼。

    2011上海豪宅TOP5

    1 湯臣一品

    得分：★★★★★

    樓盤均價(jià)：17萬(wàn)元/平米

    樓盤地址：【浦東 - 陸家嘴[14.38 -2.97% 股吧]】

    花園石橋路28弄

    樓盤概述：湯臣一品位于陸家嘴濱江大道旁，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級(jí)會(huì)所組成；正對(duì)外灘建筑群，與東方明珠[7.95 -1.24% 股吧]、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。湯臣一品獨(dú)一無(wú)二的地理區(qū)位使其可以全覽陸家嘴一線景觀；一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩，靜動(dòng)之間，感受多面的上海。

    樓盤優(yōu)點(diǎn)：位于上海浦東陸家嘴金融中心，地理位置得天獨(dú)厚。10萬(wàn)平米的中心綠地，猶如一個(gè)巨大的天然氧吧；一站式享受國(guó)際化生活。

    樓盤缺點(diǎn)：地處商務(wù)區(qū)，生活氛圍不濃厚；全角度享受外灘及黃浦江美景的房型位置更好，均價(jià)也更貴。

    2 翠湖天地

    得分：★★★★☆

    樓盤均價(jià)：16.5萬(wàn)元/平米

    樓盤地址：【盧灣 - 新天地】

    黃陂南路506弄

    樓盤概述：翠湖天地是瑞安房地產(chǎn)[3.26 -2.40%]在太平橋重建計(jì)劃中開(kāi)發(fā)的高檔住宅項(xiàng)目,占地52公頃的太平橋項(xiàng)目,在建的兩座六星級(jí)酒店68層標(biāo)志性建筑，以太平湖綠地為中心,融合上海時(shí)尚地標(biāo)新天地。小區(qū)內(nèi)的園藝設(shè)計(jì)由大師級(jí)的WAA公司的精心打造,庭院景觀賞心悅目。

    樓盤優(yōu)點(diǎn)：處于新天地板塊，周邊繁華。交通方便，緊鄰地鐵1號(hào)線，高端樓盤豪華氣派。周邊配套齊全，處于地標(biāo)新天地商圈內(nèi)，格調(diào)高檔小資，海派情調(diào)濃郁。

    樓盤缺點(diǎn)：新天地附近人流較多，人口混雜，也有不少各地游客，會(huì)有些少許噪音影響。車位數(shù)較少，車位比僅1：0.6，對(duì)于一戶多車的家庭來(lái)說(shuō)，小區(qū)基本沒(méi)位停車。

    3 佘山東紫園

    得分：★★★★

    樓盤均價(jià)：8.5萬(wàn)元/平米

    樓盤地址：【松江 - 佘山】

    林葉路189弄

    樓盤概述：佘山東紫園位于佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)的南部，依托東佘山、月湖、佘山森林公園等自然景觀資源以及利用本身原有的地勢(shì)地貌來(lái)營(yíng)造的高端別墅社區(qū)。佘山東紫園規(guī)劃總戶數(shù)近200戶，獨(dú)棟別墅面積在651~1048平米之間，每棟別墅平均占地3畝左右。

    樓盤優(yōu)點(diǎn)：建筑風(fēng)格典雅高貴,建筑形態(tài)和設(shè)計(jì)上，充分考慮了上海所處亞熱帶地區(qū)日光、雨水和季候特點(diǎn)。澳洲砂巖、南方原木為素材，石材所呈現(xiàn)的天然紋理對(duì)紋路拼接，盡顯高貴。依托佘山地塊原有的植物生態(tài)體系，使佘山東紫園保持了佘山丘陵地貌的林間野趣。每棟別墅建筑由內(nèi)向外依次升高，使私家花園、泳池與地下一層處在同一水平位置。而挑高3米的地下室也走上地面，采光效果非常理想。

    樓盤缺點(diǎn)：佘山東紫園所處的佘山板塊周邊雖然不乏像辰山植物園、歡樂(lè)谷等休閑娛樂(lè)設(shè)施，但是一些日常的生活配套設(shè)施較為匱乏，諸如菜場(chǎng)、銀行等都需要前往佘山或洞涇鎮(zhèn)。

    4 上海綠城玫瑰園

    得分：★★★☆

    樓盤均價(jià)：6.5萬(wàn)元/平米

    樓盤地址：【閔行-馬橋】

    中青路1555弄(近元江路口)

    樓盤概述：上海綠城玫瑰園位于上海西南腹地閔行區(qū)，坐落于占地9.6平方公里的上海旗忠森林體育城內(nèi)，占地1205畝，共規(guī)劃236幢獨(dú)立別墅。游泳池、SPA、BBQ是其基本配置。

    樓盤優(yōu)點(diǎn)：上海綠城玫瑰園緊鄰旗忠高爾夫和上海國(guó)際網(wǎng)球中心，周邊環(huán)境得天獨(dú)厚。上海老花園洋房的建筑風(fēng)韻，容積率為0.175的低密度獨(dú)立式頂級(jí)別墅區(qū)。

    樓盤缺點(diǎn)：上海綠城玫瑰園交通不方便，依靠自駕車，馬橋的規(guī)劃就是一個(gè)高尚住宅區(qū)，過(guò)高的總價(jià)也限制了大部分的消費(fèi)群體，主要針對(duì)的是高端人士以及外籍人士。

    5 仁恒怡庭

    得分：★★★☆

    樓盤均價(jià)：6.9萬(wàn)元/平米

    樓盤地址：【楊浦-新江灣城】

    政和路338弄

    樓盤概述：仁恒怡庭位于新江灣城，北至殷行路，南至國(guó)曉路，西至政和路，東至江灣城路。建筑面積超過(guò)6萬(wàn)平方米，為大型高檔生活社區(qū)。容積率1.2，項(xiàng)目由貝爾高林擔(dān)綱社區(qū)景觀設(shè)計(jì)，雖然在結(jié)構(gòu)上是疊加別墅，但真正做到了獨(dú)門獨(dú)戶、互不干擾，稱得上是城市高級(jí)花園豪宅，同時(shí)擁有私家花園、私家泳池、私家電梯。

    樓盤優(yōu)點(diǎn)：仁恒怡庭交通便利，教育資源雄厚，生態(tài)景觀豐富?？拷鼜?fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)，學(xué)術(shù)氛圍較濃厚。前期購(gòu)買的客戶以改善居住品質(zhì)的自住高端客戶為主。

    樓盤缺點(diǎn)：仁恒怡庭周邊配套匱乏，只能期待未來(lái)新江灣商業(yè)中心的建成。