昨日，記者獲悉，新余將于今年7月份正式對(duì)二手房按評(píng)估價(jià)征稅，主要涉及營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅、契稅等。省稅務(wù)部門有關(guān)人士表示，如果條件成熟，明年7月這一試點(diǎn)工作將在全省推廣。

　　二手房交易盛行“陰陽(yáng)合同”

　　小李最近在紅谷灘買了一套兩居室，面積80平方米，成交價(jià)為60萬(wàn)元。但在向稅務(wù)部門繳稅費(fèi)時(shí)，卻是以每平方米3000元的價(jià)格去報(bào)的稅。小李說(shuō)，“按照契稅是房子成交價(jià)的2%和全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，光這兩項(xiàng)就可少交2.7萬(wàn)元。”

　　據(jù)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，二手房交易市場(chǎng)簽訂“陰陽(yáng)合同”較為盛行。為了防止交易雙方無(wú)限制作低成交價(jià)，南昌政府部門制定了《存量房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)》。然而，最新公布的《存量房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)》，中心城區(qū)一類地段也才3000元/平方米，和實(shí)際成交價(jià)格相差巨大。

　　二手房將按評(píng)估價(jià)征稅

　　“經(jīng)過(guò)近一年的精心準(zhǔn)備和技術(shù)調(diào)試，目前條件已成熟，在今年7月份，新余市將率先在二手房交易中按評(píng)估價(jià)征稅。”省地方稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，所謂房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)，實(shí)際上是用專業(yè)的評(píng)稅軟件取代目前的人工計(jì)稅方式，并在計(jì)算房產(chǎn)應(yīng)納稅額時(shí)，由按房產(chǎn)原值評(píng)稅改為按評(píng)估值評(píng)稅。該系統(tǒng)將根據(jù)房屋地理位置、周邊環(huán)境、房屋年限、采光、樓層、結(jié)構(gòu)等信息自動(dòng)核定價(jià)格計(jì)稅。

　　如某小區(qū)某棟某單元某室，正在進(jìn)行交易，如果實(shí)際成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)，就要按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)稅。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)每隔半年動(dòng)態(tài)調(diào)整一次。調(diào)整的幅度，將參照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)漲跌幅度。

　　明年7月有望全省推廣

　　省地方稅務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，二手房交易計(jì)稅軟件系統(tǒng)，將大大增加地方財(cái)政收入。以南昌為例，南昌一類地段目前的存量房市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為3000元/平方米，而實(shí)際成交價(jià)可能高達(dá)8000元/平方米，評(píng)估系統(tǒng)給出的評(píng)估價(jià)肯定會(huì)大為接近8000元/平方米，一套面積100平方米的房子，政府將增加稅收兩三萬(wàn)元。為此，我省計(jì)劃在明年7月全面推廣該經(jīng)驗(yàn)。

　　不少購(gòu)房者擔(dān)心，此舉無(wú)疑間接助漲了房?jī)r(jià)。有專家表示，二手房按評(píng)估價(jià)征稅，初衷并不是為了平抑房?jī)r(jià)，但它對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有影響，在弱市里加稅會(huì)助跌，在強(qiáng)市的市場(chǎng)里會(huì)助長(zhǎng)。

　　文/記者劉媛