去年是“冷臉”相待，今年是“熱臉”相迎，昨日，前往漢陽鐘家村建設(shè)銀行（601939）提前還貸的李先生告訴記者，銀行對于享受7折優(yōu)惠的房貸客戶態(tài)度大變臉，去年還需預(yù)約的提前還貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)在可以隨到隨還。

隨后，記者走訪武漢多家銀行發(fā)現(xiàn)，正如李先生所說，很多銀行都對提前還貸持歡迎態(tài)度，還取消了提前一個(gè)月預(yù)約、還款額度的起點(diǎn)限定于5萬元的規(guī)定。

家住湖北大學(xué)的姚小姐也告訴記者，最近收到銀行短信，告知如需辦理個(gè)人貸款提前還款業(yè)務(wù)無需預(yù)約、隨到隨還、可免違約金。“現(xiàn)在貸款成本也挺高，我準(zhǔn)備將剩下的10萬元貸款全額還掉。”

銀行為何開始熱衷提前還貸業(yè)務(wù)？一位股份制商業(yè)銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人告訴記者，一邊是大批等待房貸放款的客戶，一邊是寥寥無幾的提前還貸的客戶。由于貸款額度一直緊張，銀行方面覺得折扣比較大、幾乎沒有利潤可言的7折存量房貸客戶是一個(gè)獲取資金的渠道。“央行年內(nèi)五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，部分銀行支行因?yàn)闊o錢可貸不得不暫停接收房貸單子。在此背景下，銀行當(dāng)然歡迎市民提前還貸，這樣也便于銀行騰挪資金。”

也有業(yè)內(nèi)人士透露，銀行此舉是為了獲取更大的利潤?，F(xiàn)在的房貸利率大都處于上浮水平，銀行鼓勵(lì)原來辦理了7折房貸利率優(yōu)惠的客戶提前還貸，然后再貸給新的房貸客戶。“以現(xiàn)在5年期以上貸款利率為6.80%來計(jì)算，如果存量房貸客戶執(zhí)行7折優(yōu)惠 ，實(shí) 際 利 率 只有4.76%，而如果按照現(xiàn)在的行情，執(zhí)行上浮10%的話，實(shí)際利率則到了7.48%，兩者之間利差相差2.72個(gè)百分點(diǎn)，這已經(jīng)接近目前3個(gè)月定期存款的利率水平。”

理財(cái)專家表示，盡管銀行鼓勵(lì)存量優(yōu)惠房貸客戶還貸，但是對于房貸族來說，大可以不必提前還款，因?yàn)槟壳癈PI仍在5%以上的高位運(yùn)行，仍是負(fù)利率時(shí)代，合理的負(fù)債，實(shí)際上是一種有效抵御通脹的辦法。另外，目前有穩(wěn)定的高收益投資項(xiàng)目的貸款人，如果投資收益能夠抵消貸款利率，也不必提前還貸。但同時(shí)加息預(yù)期仍然存在，不擅長投資，手上的余錢長期不用的市民，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款是可行的。