在CPI、PPI數(shù)據(jù)高企的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控正在經(jīng)歷“最嚴峻的階段”。

國家統(tǒng)計局14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元，同比增長34.6%，比同期的固定資產(chǎn)投資增幅高出近10個百分點。

不過，業(yè)界人士認為，隨著昨日存準率的上調(diào)，開發(fā)商的融資環(huán)境繼續(xù)偏緊，并可能促成房價的松動。另據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，自2009年6月以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)24個月明顯超過固投，在拉動經(jīng)濟增長中的作用明顯。

保障房投資成為最主要的推動力。隨著國家對保障房建設的強化，自去年下半年以來，保障房投資開始補位，成為房地產(chǎn)投資中最重要的增長點。房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生變化。

同樣發(fā)生變化的，還有成交量和資金面。保障房和普通商品房的熱銷，助推5月成交量緩慢回升。

去年以來，我國先后啟動3輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，面對遲遲未能松動的房價，近期又有“加碼”的觀點出現(xiàn)。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國房價漲幅趨緩、少數(shù)城市房價微跌等綜合情況下，政策面進入密切觀察期，短期內(nèi)不太可能發(fā)動新一輪大規(guī)模的嚴厲調(diào)控。

然而，隨著新出爐的CPI、PPI數(shù)據(jù)繼續(xù)攀高，偉業(yè)我愛我家市場研究院發(fā)出預警：在高通脹、房價未出現(xiàn)實質(zhì)性松動的背景下，民間資金對房地產(chǎn)投資的沖動仍然很大，對此應予以警惕。

住建部政策研究中心副主任秦虹近期表示，受限購等樓市調(diào)控政策的影響，今年從樓市“擠出來”的資金將超過763億元，這些資金都在尋找新的投資方向。