作為南昌老城區(qū)的最后一塊儲備用地，朝陽新城一直以來備受矚目。連接一江兩岸，北部自然延伸為老西城區(qū)，南接象湖新城，與紅谷灘新區(qū)隔贛江相望。

　　近兩年，國內(nèi)品牌房企集結(jié)朝陽新城，萬科、廈門國貿(mào)、中海、中大、華潤、凱潤、聯(lián)發(fā)、正榮、力高……紛紛搶灘這片區(qū)域，一時間，朝陽新城的未來發(fā)展引發(fā)南昌市民的無限遐想。

　　11日，朝陽新城首發(fā)項目——力高·濱江國際千萬級營銷中心的盛大推出，朝陽新城內(nèi)的商品房正式步入南昌樓市，而對于這片區(qū)域的價格，也引發(fā)了更多猜想。

　　“新四城”定位凸顯區(qū)域價值

　　被譽為南昌市區(qū)“最后一塊璞玉”的朝陽新城，有著自身優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，北城市中心老城區(qū)，南面接象湖新城、城南板塊，隔贛江與新興城區(qū)紅谷灘相呼應，而象湖隧道和朝陽大橋的建設，將進一步盤活朝陽新城各板塊之間的聯(lián)系。

　　自2009年以來，政府對朝陽新城的基礎設施規(guī)劃和建設就緊鑼密鼓地展開，不遺余力打造“現(xiàn)代宜居之城、綠色交通之城、濱水生態(tài)之城、文化休閑之城”的“新四城”目標定位。贛江畔經(jīng)過歷年開發(fā)，已扎堆南昌頂級豪宅，形成市場公認的豪宅聚集地。然，贛江只有一條，水資源不可再生，江景可開發(fā)資源“開發(fā)一處少一處”，江景的稀缺，讓江景樓盤愈發(fā)顯得尊貴。朝陽新城三面臨江，它的區(qū)位價值也就不言而喻。

　　國內(nèi)一線地產(chǎn)商云集

　　11日，力高·濱江國際營銷中心在眾人矚目下盛大開放，吸引了不少的慕名者和業(yè)主到項目現(xiàn)場參觀。當天盛裝的濱江國際立在建設進程中的朝陽片區(qū)上，顯得格外特別，往來絡繹不絕的參觀者，讓外界對它也是相待期待。

　　“未執(zhí)金剛鉆，哪敢進朝陽。”力高地產(chǎn)濱江國際項目負責人陸濤介紹，進駐朝陽新城的地產(chǎn)商均是國內(nèi)一線品牌。而在這塊黃金區(qū)域里，萬科、廈門國貿(mào)、中海、中大、華潤、凱潤、聯(lián)發(fā)、正榮、力高、筑城、煌上煌集團等十余家企業(yè)擁有土地儲備。

　　南昌置國房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理程楓分析道：“從地理位置上看，朝陽新城可以說位處南昌承東啟西的較佳區(qū)域，政府在規(guī)劃上更賦予了其更好的發(fā)展前景，地域價值自然不言而喻，因此飽受品牌房企的青睞。另外，政府有意識地將該片區(qū)土地集中出讓，也便于形成集群規(guī)模效應。”

　　高昂成本推高房價

　　如今的朝陽新城倍受房企的青睞，以致“地王”頻現(xiàn)。它的發(fā)展勢頭猶如當年的紅谷灘新區(qū)。有人猜想，紅谷十年，或許，朝陽五年。

　　當前對于朝陽新區(qū)，人們最關注的焦點之一莫過于它的房價。今年3月，萬科以821萬/畝的價格競得朝陽新城JDP1006地塊，樓面地價高達3518.55元/㎡，以建筑面積1500元/㎡計算，地塊上建筑項目的成本價至少超過5018.55元/㎡。

　　記者從南昌市國土資源局網(wǎng)站上獲悉，朝陽新城將有兩幅居住用地在6月22日公開拍賣，兩幅地塊起拍價均為496萬/畝，僅次于萬科、中海和江西水利摘得的4幅地塊；按起拍價計算，兩幅地塊的樓面地價約為3720元/㎡，以建筑面積1500元/㎡計算，地塊上建筑項目的成本價至少超過5220元/㎡。再加上土地稅費和建筑運作成本等，其接近9000元/㎡的成本價格，將注定了其不俗的售價。

　　城區(qū)一線江景房已達15000元/㎡

　　作為朝陽新城首個住宅項目——力高·濱江一號，此次推出兩棟一線江景大宅。而這種城區(qū)一線江景大宅，在南昌的售價早已超過15000元/㎡。

　　據(jù)記者調(diào)查，同為城區(qū)臨江一線水景住宅，贛江沿岸的濱江一號與力高·皇冠國際的銷售均價分別為16000元/㎡與15000元/㎡。贛江對岸的紅角洲聯(lián)泰·香域濱江市場報價也達到15000元/㎡；在青山湖片區(qū)上，萬科青山湖水景住宅市場報價是均價19000元/㎡，香溢花城水景住宅報價是均價10000元/㎡。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前南昌各類江景、湖景、水景大宅，價格都基本維持在15000元/㎡左右。此次力高地產(chǎn)在朝陽新城的首發(fā)項目——力高·濱江國際一線江景房源的均價可能在12000元/㎡左右。

　　隨著南昌城市開發(fā)的逐步擴大和深入，朝陽新城在人們的不斷關注下逐漸清晰起來。朝陽新城的房價將會是一個怎么樣的走勢，各項目尚在估價觀望中。有業(yè)內(nèi)人士提出，朝陽新城將會是南昌未來高尚人文住宅區(qū)和萬元樓盤集中區(qū)。

　　■見習記者舒燕平/文