6月1日，江西《商品房銷售明碼標價》細則正式實施，旨在增加推進房地產(chǎn)市場交易的透明度，推進市場的更加規(guī)范發(fā)展。由此可以看出，政府對樓市的調(diào)控也越來越嚴格。

　　國家統(tǒng)計局前日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月居民消費價格（CPI）同比上漲5.5%，創(chuàng)34個月來的新高點。前日，中國人民銀行決定，6月20日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，這已是今年第六次上調(diào)存款準備金率。由通脹導致的信貸規(guī)模收緊，使各大房企面臨更為嚴竣的資金壓力。

　　在國家調(diào)控政策趨嚴與金融政策緊縮的高壓下，房地產(chǎn)市場再次面臨大考。

　　政策實施延緩房價漲勢

　　居高不下的房價讓好多人望房興嘆，而它甚至有越調(diào)控越往上漲的趨勢。6月1日江西《商品房銷售明碼標價》細則正式實施。據(jù)南昌市物價局相關負責人介紹，明碼標價、“一房一價”政策的對于規(guī)范市場發(fā)展、增加市場透明度會起到重要的作用，較大程度上延緩推高房價的速度。

　　江西名門世家置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王小華表示：“‘一房一價’政策實施的初期對于市場的影響還不是十分的明顯，但它延緩房價漲勢方面的作用還是已有顯現(xiàn)。”

　　市場需求旺盛推動樓市

　　傳統(tǒng)觀念里，樓市銷售有“金九銀十”之說，每年的3~5月和9~10月左右一般會是樓市旺季，其他時候相對來講會淡許多。而在近幾年的市場反映情況看，淡旺季的時間界限已沒有清晰的界點。據(jù)同致地產(chǎn)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份南昌市開盤樓盤17個，銷售情況良好，從已公布的預告公示中看到，6月份預計開盤入市樓盤將達30個，預計供應將在35萬㎡左右，約是5月份的1.5倍。

　　大音機構總經(jīng)理付茂壘分析道：“就整體市場而言，目前還是處在一個供不應求的狀態(tài)，即使是在限購的背景下，市場需求還是很旺盛。”他還表示，從目前的經(jīng)濟形式上看，未來的投資方向更多的還是會集中在房地產(chǎn)，特別是一些優(yōu)質的地產(chǎn)。

　　王小華也認為，從5月份樓盤熱銷可以說明人們買房的熱情未減，市場的需求還在。“人們對投資房地產(chǎn)的價值所在有一個比較清醒的認識，在物價高漲，通脹不減的形勢下，認識到投資房產(chǎn)相對會是增值的方式。”

　　調(diào)控趨嚴考驗現(xiàn)金流

　　物價飛漲，高CPI，而市場需求卻未減退，在這樣的形勢下如何看待樓市發(fā)展，不能簡單作答。付茂壘說道，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控只會更加嚴厲，而且現(xiàn)下通脹加劇，CPI居高，未來在金融政策上也會緊縮這對于開發(fā)商來說，壓力將會不小。他分析道：“當前的形勢對開發(fā)商而言，是機遇與風險并存的。對資金鏈相對較寬松的開發(fā)商來說，會是機遇，反之，開發(fā)商則應理性果決地作出判斷，加大出售力度，果斷出手。”

　　“未來的南昌樓市總體的發(fā)展前景是好的。”王小華解釋，在當前經(jīng)濟的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與總體經(jīng)濟發(fā)展是分不開。面對目前緊張的政策調(diào)控，市場發(fā)展會出現(xiàn)波動是必然的，但未來走勢將會更加規(guī)范和令人期待。

　　前日，中國人民銀行第六次上調(diào)準備基金率。銀根緊縮，現(xiàn)金再稱王，樓市走入“高壓”時刻，而房企將迎來又一個考驗和挑戰(zhàn)。

　　■見習記者舒燕平/文