當(dāng)“移民”一詞開始在城市白領(lǐng)中悄悄流行之際，海外房地產(chǎn)市場注定成為內(nèi)地資金追逐的下一個目標(biāo)。

高力國際6月初發(fā)布報告指出，內(nèi)地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續(xù)增加，截至今年第一季度，已達到29%，較去年25%的比例上升4個百分點。

可以預(yù)見，國人海外購房熱潮將持續(xù)升溫。

移民投資帶旺海外樓市

中國通過投資移民海外的人數(shù)在逐年增加。有數(shù)據(jù)顯示，去年獲得加、美、澳三國移民簽證的人數(shù)就超過6000人。美國公民及移民服務(wù)局(USCIS)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2010財年，來自中國的投資移民申請共772人，居全世界之最，占移民局全年發(fā)放的EB-5簽證總數(shù)的41%，遠超位居第二的韓國(295人)。2009年，這一數(shù)字更是高達1979人。

在北京、上海、廣州等大城市，投資移民熱方興未艾，由此催生的移民機構(gòu)生意火爆，關(guān)于投資移民的說明會頻繁召開。廣州一家移民機構(gòu)負(fù)責(zé)人透露，從2007年起就每年都組團到加拿大購房投資移民，每年人數(shù)都有上升。

移民人數(shù)的上升，使得中國人逐漸成為海外房地產(chǎn)市場越來越重要的客戶。高力國際國際物業(yè)董事賴錦雄在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時指出，去年以來華人投資國際物業(yè)金額增加明顯，僅在加拿大溫哥華，2010年華人投資房產(chǎn)金額就達50億加元（折合人民幣約330億元）。

一位剛剛在美國置業(yè)的人士表示，自己在美國得州的HOUSE總價45萬美元，該價格僅相當(dāng)于北京五環(huán)一套100平方米左右的公寓。“在美國的個人房價收入比僅4倍，遠遠低于國內(nèi)的城市。這是家人決定在美國買房的主要原因。”

海外雇人排隊

國內(nèi)對房地產(chǎn)市場的種種限制，是中國人到海外置業(yè)的另一原因。

第一太平戴維斯英國住宅研究部負(fù)責(zé)人YOLANDE BARNES認(rèn)為：“如果中國的億萬富翁們也像其他國家的億萬富翁們一樣將錢投入倫敦市場，那倫敦中心首要區(qū)域的物業(yè)價值將會被提升15%?，F(xiàn)在的問題是，中國買家無法將他們的錢帶出中國。”

事實是不少資金已經(jīng)通過各種途徑流向海外。一個最新的信息是，加拿大溫哥華市中心的兩個精裝修高端公寓Jameson House和Symphony Place，目前已售出房源中，華人買家所占比例已高達五成。考慮到中國買家對境外物業(yè)的需求旺盛，Jameson House和Symphony Place專程前來中國舉辦展會，并且在上周上海的展會中吸引到200多組客戶前來詢問。“今年華人在外投資依舊活躍，預(yù)計總投資額不會低于去年。”賴錦雄如是說。

“一些樓盤有六到九成是中國人購買，甚至有中國人排隊48小時等一個新樓盤開盤，或者出錢雇人排隊。”高力國際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫表示，隨著收入水平的提高和物業(yè)投資理念的不斷成熟，各種投資性房產(chǎn)模式日趨成熟，國內(nèi)投資者去海外置業(yè)增速明顯。這對于許多國際城市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了巨大的影響。國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控越來越嚴(yán)厲，使國內(nèi)各大主要城市房地產(chǎn)市場前景不甚明朗。

無獨有偶，世邦魏理仕亦在近日指出，在過去一段時間內(nèi)，隨著國內(nèi)高端物業(yè)品質(zhì)的快速提升、房價的上漲，同時也孕育出了海外市場物業(yè)的投資需求，房地產(chǎn)投資開始發(fā)生變化，到境外看物業(yè)的人越來越多。

柳維倫同時指出，長三角區(qū)域的上海、寧波、溫州以及杭州等地的投資者是海外置業(yè)的主體。過去6個月，通過高力國際在中國的國際物業(yè)部已完成超過13億元人民幣的海外住宅項目投資，加拿大溫哥華成為主要投資目的地之一，其他比較受歡迎的國家包括英國、澳大利亞等。據(jù)介紹，受到中國人對地產(chǎn)市場的強烈推動，溫哥華的地產(chǎn)價格在2010年上漲了12%，加拿大按揭及房屋公司預(yù)測，今年將繼續(xù)上漲3%。(第一財經(jīng)日報)(徐健 張艷紅)