在土地違法違規(guī)案大面積爆發(fā)的背景下，毗鄰北京的河北香河日前宣布對商品住房實(shí)施全面政府限價銷售。

近日，河北省廊坊市香河縣人民政府下發(fā)通知，要求對本行政區(qū)域內(nèi)的新建商品住房預(yù)售、銷售價格進(jìn)行限制?？刂浦笜?biāo)分為三檔，普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米?！断愫涌h人民政府關(guān)于對新建商品住房實(shí)施限價銷售的公告》顯示，對于高檔商品住房的最高價，將控制目標(biāo)限制在11000元/平方米。

昨日晚間，《第一財經(jīng)日報》記者致電在香河有項目的萬科、萬通等房地產(chǎn)企業(yè)。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前萬科項目二期已經(jīng)停止銷售，而前景如何還在等通知。“項目已經(jīng)不賣了，還談什么限價是否有影響。”而萬通相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，該問題目前尚在等待通知。

另據(jù)知情人士透露，目前香河大部分在售項目都處在銷售停滯狀態(tài)，按照香河縣政府的“通知”，對于已獲得預(yù)售許可、未簽署商品房預(yù)售合同的，要按照控制目標(biāo)提出的限價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，否則將不予銷售備案；對于未申請、批準(zhǔn)預(yù)售許可的新建商品住房項目，要按照控制目標(biāo)提出的限價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定價，否則不予受理、批準(zhǔn)預(yù)售許可。

本報記者查詢了多個房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，目前香河多個樓盤項目的價格在每平方米6000元~12000元不等，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2009年以來，香河公開出讓商品住房用地價格是60萬~80萬元/畝。由于低密度住宅項目的容積率在1.0左右，可供銷售的住房面積較少。綜合分期開發(fā)的因素，大量香河開發(fā)的低密度項目，樓面成本價已逼近6000元/平方米，再加上建設(shè)工程成本、管理費(fèi)用、營銷費(fèi)用等，成本已經(jīng)逼近9000元/平方米。也就是說，如果按限價銷售，部分房地產(chǎn)企業(yè)將面臨虧本銷售經(jīng)營。

香河是河北乃至全國首個商品住宅“全面限價”地區(qū)，對于限價原因，業(yè)內(nèi)不少人士認(rèn)為和此前香河土地大規(guī)模違規(guī)難脫干系。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任陳國強(qiáng)告訴記者，在政策性住房體系中，經(jīng)濟(jì)適用房由政府直接確定銷售價格，而限價商品房政府則通過在土地招投標(biāo)中設(shè)定日后銷售價格的上限，對定價施以影響。對于商品住房實(shí)施全面、統(tǒng)一的價格限制，則并無先例。