中國(guó)購(gòu)買力正在席卷海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5月底，在超過(guò)400人的排隊(duì)搶購(gòu)下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)全部賣出。這棟將于2012年完工的公寓樓并無(wú)特別之處。銷售如此火爆的原因就是中國(guó)投資者的介入。項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人比爾?莫里森（Bill Morrison）對(duì)當(dāng)?shù)孛襟w透露，在項(xiàng)目進(jìn)行到一半時(shí)才想到向中國(guó)人營(yíng)銷，但“需求簡(jiǎn)直瘋狂”。在最終成交名單中，中國(guó)買主占了40%。

6月初，加拿大列治文市（Richmond）中心的一棟豪華公寓樓出售。本計(jì)劃在一個(gè)周六開(kāi)盤(pán)，但是從當(dāng)周周三開(kāi)始，就有80多位購(gòu)房者冒雨排隊(duì)。最終，周六一天賣出270多套房。冒雨排隊(duì)的絕大多數(shù)是中國(guó)人。

類似場(chǎng)景與案例，近來(lái)屢見(jiàn)于加拿大各大媒體報(bào)道。中國(guó)人正將之前在國(guó)內(nèi)買房、“炒房”形成的激進(jìn)風(fēng)格，帶到海外，攪起一波波房市熱潮。

諸多數(shù)據(jù)及分析顯示，目前中國(guó)購(gòu)買力不僅支撐了加拿大溫哥華、多倫多等中國(guó)移民密集地區(qū)的房?jī)r(jià)，英國(guó)倫敦、澳大利亞悉尼和墨爾本、新加坡和美國(guó)舊金山等地，亦到處可見(jiàn)中國(guó)投資客的身影。越來(lái)越多的海外房地產(chǎn)項(xiàng)目意識(shí)到了中國(guó)購(gòu)買力的強(qiáng)勢(shì)“崛起”，紛紛趕赴中國(guó)進(jìn)行專場(chǎng)推介，或亮相大陸的各種房展會(huì)。

中國(guó)人海外“淘房”的背后，是中國(guó)移民潮、留學(xué)潮以及投資潮。據(jù)財(cái)新《新世紀(jì)》從多家國(guó)際房地產(chǎn)代理行采訪了解，雖然移民、留學(xué)等傳統(tǒng)需求仍是海外置業(yè)的主流，但近一年來(lái)純粹投資性購(gòu)房的比例正在迅猛上升。政府對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)加強(qiáng)調(diào)控，出臺(tái)各種限制措施，再加上國(guó)內(nèi)通脹形勢(shì)嚴(yán)峻，中國(guó)的富裕階層由此加緊了對(duì)海外房地產(chǎn)的搜羅，在世界范圍內(nèi)尋找投資性房產(chǎn)。

去海外買房，正在成為一種新興的投資趨勢(shì)。由此，全球范圍資產(chǎn)配置的理念也開(kāi)始沖擊缺乏經(jīng)驗(yàn)的中國(guó)普通投資者。實(shí)際上，在那些于國(guó)外排隊(duì)買房的中國(guó)人中，有很多人對(duì)當(dāng)?shù)厍闆r并不了解，還有很多人習(xí)慣性地寄望從房?jī)r(jià)上升中牟利，如此投資隱含的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題不言而喻。

中國(guó)買家四處出擊

6月14日，一場(chǎng)加拿大房地產(chǎn)項(xiàng)目的媒體推介會(huì)在北京金寶街舉行。兩個(gè)位于溫哥華市中心的豪宅項(xiàng)目將于近期在中國(guó)北京、上海、南京等地公開(kāi)銷售。組織者高力國(guó)際加拿大西區(qū)住宅部高級(jí)副總裁斯考特?布朗（Scott Brown）對(duì)此行的銷售前景頗為樂(lè)觀，他對(duì)財(cái)新《新世紀(jì)》記者說(shuō)：“來(lái)自中國(guó)大陸的購(gòu)買力越來(lái)越被重視，中國(guó)人為溫哥華的住宅市場(chǎng)提供了強(qiáng)有力的支撐?！?/p>

據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的《2011年第一季度溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》顯示，在大溫哥華地區(qū)，2011年第一季度溫哥華多戶住宅市場(chǎng)銷售堅(jiān)挺，共成交2527套，同比上漲35%。成交的大幅增長(zhǎng)主要源于中國(guó)大陸投資者的激增。上述報(bào)告稱，中國(guó)大陸投資者在加拿大溫哥華的購(gòu)房比例持續(xù)增加，截至2011年第一季度，已經(jīng)達(dá)到29%。此外，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)今年5月的報(bào)告也顯示，溫哥華4月的房?jī)r(jià)同比又上漲了10%，主要原因是豪宅價(jià)格的上升。

也許這些數(shù)字還略顯保守。在蘭克數(shù)據(jù)公司（Landcor Data Corporation）的2011年第一季度報(bào)告中，該公司一名來(lái)自中國(guó)大陸的房地產(chǎn)分析師發(fā)現(xiàn)，2010年加拿大列治文市和溫哥華西區(qū)高檔住宅的買主中，至少有74%的購(gòu)房者來(lái)自于中國(guó)大陸。蘭克數(shù)據(jù)公司擁有英屬哥倫比亞省最權(quán)威的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)。

2006年移民加拿大的張軍對(duì)此頗有同感。張軍歷經(jīng)了溫哥華樓市在金融危機(jī)期間的短暫低迷、反彈和最近一年多的火熱。他對(duì)財(cái)新《新世紀(jì)》記者稱，“越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)朋友向我咨詢?cè)诩幽么筚I房的流程、法規(guī)和稅收政策。現(xiàn)在溫哥華有一套房子出來(lái)，看房的十個(gè)人當(dāng)中有九個(gè)是中國(guó)人，但是房?jī)r(jià)這兩年已經(jīng)被炒得很高了?！?/p>

除了加拿大，中國(guó)買家也逐漸成為美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、新加坡等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資主力。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)5月發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在截至2011年3月的12個(gè)月內(nèi)，海外購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資了大約410億美元。其中，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者占全部海外買家人數(shù)的9%，躍居第二位，僅次于加拿大。

美國(guó)加州洛杉磯的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳萍向財(cái)新《新世紀(jì)》記者證實(shí)，2010年以后來(lái)自中國(guó)大陸的買房人開(kāi)始增多，不僅投資住房，還買地、投資賓館或一些大的項(xiàng)目。

據(jù)英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一項(xiàng)最新調(diào)查顯示，中國(guó)買家近兩個(gè)月在倫敦花費(fèi)了1.2億英鎊。在卡納利沃夫金融區(qū)新建住房的購(gòu)買者中，目前有三分之一來(lái)自中國(guó)大陸和香港。此外，第一太平戴維斯的最新數(shù)據(jù)也印證，倫敦一手物業(yè)的購(gòu)買者中有35%的人來(lái)自東亞和南亞，其中以中國(guó)大陸和香港的購(gòu)買者居多。世邦魏理仕則進(jìn)一步預(yù)測(cè)，2011年倫敦住宅物業(yè)銷售總量5%-10%的買家將來(lái)自中國(guó)大陸。

在新加坡，中國(guó)大陸的購(gòu)房者已經(jīng)超過(guò)印度尼西亞和馬來(lái)西亞，上升為新加坡私宅第一外籍買家。因房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，新加坡已推出第二套房房貸提高首付比例的政策。6月10日，香港金管局也推出了類似的“限貸”新政，對(duì)“收入來(lái)源非香港”的外地借貸者，要求比本地人多付一成首付。

從去年下半年至今，國(guó)內(nèi)五大外資代理行相繼成立了海外物業(yè)部?！白罱荒陙?lái)，有大量的中國(guó)投資者向我們?cè)儐?wèn)，在英國(guó)、新加坡、澳大利亞等地有沒(méi)有物業(yè)投資的機(jī)會(huì)。”戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞預(yù)計(jì)，未來(lái)投資海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，將成為中國(guó)人理財(cái)?shù)闹匾M成部分。在國(guó)內(nèi)通脹形勢(shì)日益嚴(yán)重、樓市調(diào)控層出不窮的背景下，中國(guó)普通投資者在全球范圍內(nèi)配置資產(chǎn)的理念正在逐步形成。

何衍鈞還告訴財(cái)新《新世紀(jì)》記者，現(xiàn)在國(guó)外很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都專門配備了會(huì)講中文的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，用以接待中國(guó)客戶。一些法律、醫(yī)學(xué)、工程等專業(yè)背景的海外留學(xué)生，最近紛紛開(kāi)始轉(zhuǎn)行做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

調(diào)控下的投資擠出

據(jù)高力國(guó)際透露，2010年該公司向亞洲買家推介銷售了790套海外物業(yè)，其中中國(guó)買家約占5%。而在過(guò)去的六個(gè)月，這一比例已激增至10%。

過(guò)去六個(gè)月，通過(guò)高力國(guó)際中國(guó)國(guó)際物業(yè)部完成的海外住宅投資項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)50套，成交金額約1.3億元人民幣。高力國(guó)際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維綸向財(cái)新《新世紀(jì)》記者透露，從成交案例來(lái)看，長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、寧波、溫州及杭州等地的私營(yíng)企業(yè)主是海外置業(yè)的主體。此外，北京、天津等環(huán)渤海區(qū)域、東北以及成都等地也出現(xiàn)了非常明顯的增幅。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理高曉輝對(duì)財(cái)新《新世紀(jì)》記者分析稱，海外置業(yè)人群大體分為三類：一是留學(xué)，一些有經(jīng)濟(jì)能力的留學(xué)家庭考慮到子女在國(guó)外租房不如買房，有的甚至還購(gòu)買大面積房產(chǎn)，將部分用于出租實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)學(xué)”；二是移民，伴隨著2010年前后的這一波移民潮，國(guó)內(nèi)投資移民的數(shù)量大幅增加，在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來(lái)的剛性需求以及對(duì)高端物業(yè)的需求迅速增加，由此催生了主要移民國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆；三是純粹的物業(yè)投資者，相對(duì)于國(guó)內(nèi)的限購(gòu)、限貸等政策，海外的一些國(guó)家貸款政策較為寬松且利率較低，逐利的資金由此越來(lái)越多的投向海外置業(yè)。

世邦魏理仕中國(guó)住宅部執(zhí)行董事安東向財(cái)新《新世紀(jì)》記者指出，今年以來(lái)，純投資的案例數(shù)量不斷攀升，已占到海外置業(yè)總數(shù)的近三分之一。