近年，隨著財(cái)富的積累，長(zhǎng)三角區(qū)域的富裕階層開始把置業(yè)目光轉(zhuǎn)移到海外。

    究其原因，業(yè)內(nèi)人士分析，一方面是國(guó)內(nèi)的通貨膨脹，導(dǎo)致資金流向海外避險(xiǎn)。另一方面，是為了子女的教育問(wèn)題，以及今后的海外養(yǎng)老問(wèn)題等都助推海外置業(yè)升溫。

    海外置業(yè)升溫

    據(jù)筆者了解，自去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策的不斷出臺(tái)，迫使海外置業(yè)風(fēng)潮盛行。

    “在過(guò)去的6個(gè)月中，通過(guò)我們公司在海外置業(yè)的客戶出現(xiàn)了大漲，涉及金額高達(dá)13億元人民幣” 。國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)行高力國(guó)際北亞區(qū)董事總經(jīng)理柳維倫表示。

    據(jù)高力國(guó)際透露，去年該行向亞洲買家出售了790套海外物業(yè)，中國(guó)買家約占4%至5%的份額，而在今年的1-6月，中國(guó)買家份額激增至10%左右。該行分析，由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控日漸嚴(yán)厲，促使部分買家轉(zhuǎn)向海外購(gòu)房。

    目前中國(guó)人海外置業(yè)首先是中國(guó)香港，其次為東南亞國(guó)家以及歐美國(guó)家華人集中的區(qū)域。

    在加拿大華人聚集地的溫哥華，今年一季度，華人購(gòu)買新房的比例占到了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的29%。

    英國(guó)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一項(xiàng)新調(diào)查顯示，中國(guó)買家近兩個(gè)月來(lái)在倫敦花費(fèi)了1.2億英鎊。在卡納里沃夫金融區(qū)新建住房的購(gòu)買者中，目前有三分之一來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和香港。

    推高海外房?jī)r(jià)

    香港中原地產(chǎn)日前發(fā)布的報(bào)告顯示，以10個(gè)大型小區(qū)的買賣合約登記平方英尺價(jià)計(jì)算，2011年4月份太古城、沙田第一城及海怡半島的樓價(jià)已經(jīng)超過(guò)1997年水平，分別比1997年7月高出12.1%、2.9%及0.5%。

    在香港樓市節(jié)節(jié)高升的背后，內(nèi)地豪客的身影活躍其中。

    按照香港中原地產(chǎn)研究的分類，總價(jià)在1200萬(wàn)港元以上的住宅可歸入豪宅。2007年上半年，內(nèi)地客在香港購(gòu)買豪宅的整體金額占比不過(guò)9.7%，到了2010年下半年，這個(gè)比例變成28.8%。

    與此同時(shí)，高力國(guó)際也發(fā)布報(bào)告稱，在過(guò)去的2010年，以加拿大的溫哥華為例，由于中國(guó)人的大量置業(yè)將房?jī)r(jià)炒高了12%。

    受到金融危機(jī)的影響歐美絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都在下跌，唯獨(dú)中國(guó)移民群居之地不降反升，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，加拿大的溫哥華，澳大利亞的悉尼等地，房?jī)r(jià)都在攀升。

    第一太平[6.58 0.15%]戴維斯英國(guó)住宅研究部負(fù)責(zé)人 YOLANDE BARNES 認(rèn)為：“如果中國(guó)的億萬(wàn)富翁們也像其他國(guó)家的億萬(wàn)富翁們一樣將錢投入倫敦市場(chǎng)，那倫敦中心首要區(qū)域的物業(yè)價(jià)值將會(huì)被提升 15%。”

    來(lái)中國(guó)吸引買家

    在中國(guó)人強(qiáng)大的購(gòu)買力吸引下，一些海外項(xiàng)目紛紛登陸中國(guó)推介項(xiàng)目，與此同時(shí)，一些國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商也開始投資海外地產(chǎn)吸引中國(guó)客戶。

    5月28日，位于馬來(lái)西亞檳城的海居大盤愛迪·經(jīng)典公寓把首期項(xiàng)目的開盤地點(diǎn)選擇在了北京，借此來(lái)吸引中國(guó)買家的注意。

    6月14日，來(lái)自加拿大溫哥華的兩個(gè)豪宅項(xiàng)目來(lái)北京推介，兩個(gè)項(xiàng)目均位于溫哥華市中心，售價(jià)高達(dá)12萬(wàn)人民幣/平方米(使用面積)。

    柳維倫表示，目前中國(guó)人在海外購(gòu)房并不受到貸款的限制，在歐美國(guó)家貸款年利率在3%——3.5%左右，而且再次轉(zhuǎn)讓所征稅率也低于國(guó)內(nèi)，例如再次買賣只征收凈收率的25%,而且還可以跟政府商議稅費(fèi)問(wèn)題。目前在溫哥華的投資回報(bào)率在10%左右。

    同海外項(xiàng)目來(lái)中國(guó)淘金一樣，一些國(guó)內(nèi)的開發(fā)商也開始把目光轉(zhuǎn)移到海外，在加拿大，香港的李嘉誠(chéng)和新鴻基就早已開發(fā)了項(xiàng)目； 近日馮侖也推出了萬(wàn)通臺(tái)北2011以吸引內(nèi)地買家去臺(tái)灣投資。

    高力國(guó)際預(yù)計(jì)，隨著中國(guó)內(nèi)地限購(gòu)政策的深入執(zhí)行，CPI的居高不下，中國(guó)人海外置業(yè)的浪潮還將不斷加劇。