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    6月份上半月租賃均價(jià)對(duì)比5月全月微跌1.5% 因租金高畢業(yè)生多選擇合租

    房地產(chǎn)市場(chǎng)

    6月上半月，廣州市平均租價(jià)持續(xù)微跌。據(jù)昨日滿堂紅最新數(shù)據(jù)，6月份上半月全市的租賃均價(jià)為33.34元/平方米/月，對(duì)比5月全月微跌1.5%；5月該數(shù)據(jù)為33.9元/平方米/月，環(huán)比下跌2.9%。每年7月開始的“畢業(yè)潮”帶來的租賃旺季今年提前來臨，卻未使租價(jià)受惠。

    市場(chǎng)人士認(rèn)為，畢業(yè)生們向來追捧的單間和一房單位已“身嬌肉貴”，價(jià)高難以承受，畢業(yè)生們只能又重新開始選擇多人合租，令市場(chǎng)租價(jià)數(shù)據(jù)不漲反跌。

    文/表 記者林琳 陳芳

    據(jù)廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年5月廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)中由地產(chǎn)中介行促成的，租賃交易量環(huán)比增加11%。

    “那是因?yàn)楫厴I(yè)生租賃潮提前來到了”，滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉觀察發(fā)現(xiàn)，租賃市場(chǎng)的歷年規(guī)律都是3~4月是“返城租賃潮”，5~6月淡季，7月開始畢業(yè)生租賃潮，而今年的5~6月淡季卻沒有出現(xiàn)，租賃溫度不減：“很多大學(xué)生沒畢業(yè)就有了規(guī)劃，與之前臨近搬出校園不同，現(xiàn)在不少都提早一兩個(gè)月開始看房找房。”另一方面，貸款難導(dǎo)致買家轉(zhuǎn)賣為租也為市場(chǎng)帶來了一定的客源。

    然而，與租賃成交量上漲不同的是，平均租賃價(jià)格卻出現(xiàn)了小幅下降。據(jù)滿堂紅研究部數(shù)據(jù)，5月廣州市平均租賃價(jià)格為33.9元/平方米/月，環(huán)比下跌2.9%；6月上半月比5月全月微跌1.5%。熱度不減的租賃市場(chǎng)為何量漲價(jià)跌？

    合富置業(yè)市場(chǎng)主任梁燕明告訴記者，租金出現(xiàn)整體性的下降可能與成交結(jié)構(gòu)有一定的關(guān)系，由于畢業(yè)生往往只能承受中、低端的房源，近期部分高端盤源成交量有所減少，導(dǎo)致租賃均價(jià)下跌。

    單間租金價(jià)格高企

    肖文曉認(rèn)為，這種價(jià)跌并不意味著廣州市二手房租金的下跌，而僅僅是數(shù)據(jù)的變化，最重要的是市場(chǎng)成交戶型自3月開始的變化。據(jù)他掌握的數(shù)據(jù)，3月廣州市租賃套均面積為71.1平方米，4月為73.2平方米，5月為73.3平方米：“雖然看似微小的變化，但數(shù)據(jù)上造成了一定的影響。”

    記者走訪多個(gè)板塊發(fā)現(xiàn)，以前備受畢業(yè)生們青睞的單間或一房單位價(jià)格高企，已經(jīng)不是剛出校門的畢業(yè)生們所能承受，他們大多重新走回多人合租的方式，以節(jié)省自己在租房上的費(fèi)用。

    以員村為例，中原地產(chǎn)天河區(qū)東璟分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理麥宇芳表示，員村板塊由于距離天河中心區(qū)域比較近，租金相對(duì)較低，吸引了不少租客。該板塊目前一房一廳的樓梯樓單位租金為1500~1600元/月之間，小區(qū)電梯房為2200~2300元/月之間，單體的電梯樓為1800~1900元/月左右；兩房單位的樓梯樓價(jià)格為1800~2000元/月左右，電梯樓為2600~3500元/月左右。兩人分?jǐn)傄惶變扇藛挝怀杀靖汀?/p>

    另一個(gè)租賃熱點(diǎn)新市板塊情況也類似，合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理劉思強(qiáng)介紹，該板塊三房一廳的樓梯樓月租金約1800~2000元，平攤到3個(gè)人，人均月租可控制在600~700元內(nèi)，很受歡迎。

    反常：租賃熱度不退但漲價(jià)難

    “一房租金這兩個(gè)月下降了100~150元/月左右，兩房的樓梯樓下降200~250元左右”，麥宇芳認(rèn)為，這是因?yàn)樽赓U需求增加的同時(shí)，供應(yīng)也同時(shí)在增長(zhǎng)，“二手買賣冷淡，不少之前曾想過出售物業(yè)的客戶因買家出價(jià)無法達(dá)到自己預(yù)期的價(jià)位而轉(zhuǎn)賣為租，導(dǎo)致員村板塊的租賃市場(chǎng)供應(yīng)量總體增加了10%~20%，個(gè)別業(yè)主較長(zhǎng)時(shí)間租不出去之后會(huì)考慮降低租金。”

    這種供求的同時(shí)增加，令市場(chǎng)認(rèn)為下半年租價(jià)繼續(xù)上漲可能性不大。肖文曉認(rèn)為，已經(jīng)連續(xù)上漲2年的租金水平上漲阻力較大。

    不過，對(duì)于這樣的跌調(diào)整幅度，市場(chǎng)人士并不認(rèn)為“夠喉”。“雖然相對(duì)于前兩個(gè)月，租金有一定幅度的回落，但是與去年同期相比，還是高很多。

    對(duì)于畢業(yè)生來說，目前的房租依然還是難以承擔(dān)，很多畢業(yè)生都是多人合租，一般是5~6個(gè)人租一個(gè)三房單位，多的有時(shí)候是6~7個(gè)人租一套房子”， 麥宇芳透露。

    畢業(yè)生租房攻略：

    幾名合租人通常會(huì)指定其中一位租客與中介經(jīng)紀(jì)交涉，包括在簽訂租賃合同時(shí)，也是由被指定租客簽約。為了保障自己的利益，租客要在租賃合同備注欄上填寫全部合租人的基本信息。

    合富置業(yè)建設(shè)五馬路分行主管麥鳳蘭提醒租客，只要不是租給公司做員工宿舍，業(yè)主通常對(duì)租客人數(shù)不會(huì)太介意；畢業(yè)生租房時(shí)，不要過分把室內(nèi)面積大小與裝修當(dāng)作重點(diǎn)，而是要考慮室內(nèi)間隔是否好用。

    麥鳳蘭透露，適合畢業(yè)生合租的房子多是樓齡超過15年的房改房，兩房一廳高層單位月租1800~1900元，三房一廳低層單位月租約2500元。由于三房一廳的租房行情不如兩房一廳，因此，建議可以選擇低層三房一廳單位，三人均攤租金約800元/月。

    麥宇芳建議，進(jìn)入7月份之后畢業(yè)生租賃需求逐漸減少，個(gè)別板塊的房租有可能繼續(xù)下降，如果不是特別迫切的畢業(yè)生可以等到7月份之后再租房。

    業(yè)主出租攻略

    很多業(yè)主為了配合畢業(yè)生的承受能力，拉低租賃價(jià)格，一般配置家具電器，不過劉思強(qiáng)建議，家私齊全的租房更受歡迎。雖與“吉屋”相比，家電齊全的租房要多繳房租200~300元/月，但卻為剛步入社會(huì)的年輕人節(jié)省了家電開銷，也為日后搬家時(shí)提供了便利，大多數(shù)畢業(yè)生還是愿意選擇。