來源：財新網(wǎng)
發(fā)布時間：2011年06月21日
??? 去海外買房正成為中國富裕階層的新興投資趨勢，但其中風險不可不知
??? 兩周前，在加拿大有一個豪華公寓項目開盤。開盤前三天，突然冒出80多名中國買家冒雨前來排隊。這種以往在中國房地產(chǎn)市場才可能看到的景象，震驚了當?shù)鼐用?。對此感到不解的，還有英國、美國、澳大利亞等地的居民，那里的房地產(chǎn)市場，也出現(xiàn)驚人相似的一幕。
??? 這是北京一個普通的周末。在一家豪華的五星酒店里，海外置業(yè)服務機構正在向客戶推薦海外物業(yè)。2010年下半年以來，高力國際、戴德梁行等五大外資物業(yè)代理行相繼成立了海外物業(yè)部，專門服務有意愿在海外置業(yè)的中國人。在過去的六個月里，高力國際通過這樣的推介會，成功賣出了50套海外物業(yè)，成交金額為1.3億元人民幣。
??? 某海外房地產(chǎn)企業(yè)國際物業(yè)部董事 鄒世宏：這次是我們第一次把加拿大的項目拿到北京來。目前客戶的反響很不錯，今天十點半的推介會，九點半就有客戶來了。我們對于移民重點城市，在加拿大和澳洲非常樂觀。對投資性的倫敦等地的業(yè)務也很有信心。
??? 財新記者手上有三份海外房地產(chǎn)市場研究報告。他們出自加拿大、美國和英國的權威地產(chǎn)研究機構。從報告中我們可以看到，自2010年年初到現(xiàn)在，來自中國內(nèi)地的買家迅速成長為三地住房市場上，不容小覷的力量。
??? 蘭克數(shù)據(jù)公司發(fā)現(xiàn)在2010年加拿大列治文、溫哥華地區(qū)的高端住宅買家里面，有74%來自中國內(nèi)地。在美國市場，這個數(shù)據(jù)是9%。而在大西洋[13.531.50%股吧]另一邊，地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕預計，今年倫敦住宅物業(yè)銷售總量的5%到10%將來自中國內(nèi)地。
??? 財新《新世紀[18.489.09%股吧]》周刊高級編輯郭瓊：其實我覺得這個跟國內(nèi)的房地產(chǎn)限購政策越來越加緊，還有預期房地產(chǎn)的退出，宏觀調(diào)控退出的預期不可測性非常有關系。因為資金是需要逐利的，包括如果說從理財概念來說，你家庭閑置資產(chǎn)肯定需要盤活，包括你的現(xiàn)金資產(chǎn)也是需要去運營的。但是中國的投資品，還有包括他的投資渠道非常狹窄。
??? 郭瓊，財新《新世紀》周刊高級編輯，報道領域：金融、公司和產(chǎn)業(yè)，代表作有“金信信托清算案”系列報道、“2006銀行第一大案”等。
?? 財新《新世紀》周刊高級編輯郭瓊：再加上對外來講，我們?nèi)嗣駧攀巧档?，這5年以來有一個數(shù)據(jù)，人民幣兌美元大概升值22%。對于拿人民幣出去置業(yè)的人群來講，這是一個非常利好的消息。而且從另外一個角度來說，也降低了他們在國外貸款的成本，這種降低是持續(xù)的、緩慢的，而且是預期還會繼續(xù)下降。
??? 在人民幣海外購買力逐步上升的同時，國內(nèi)一線城市的房屋價格已經(jīng)和國際接軌。北京城區(qū)一套普通的100平米公寓售價在三、四百萬之間，而倫敦、溫哥華、紐約的公寓售價也差不多是這個水平。這樣一來，海外置業(yè)多了一個好理由。
??? 按照高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理高曉暉的分析，海外置業(yè)人群大體分為三類。一是留學考慮：有經(jīng)濟能力的家庭考慮到子女在國外租房不如買房，甚至買下大房子分租給其他學生，以房養(yǎng)學。二是受國內(nèi)購房限制所累，選擇投資海外物業(yè)，利用外國的低利率，獲取回報。三是出于移民的考慮。
??? 貝恩公司金融服務業(yè)主席莊瑞豪：現(xiàn)在對這個政策的不穩(wěn)定，或者說政策的變化不確定性，確實有一定的焦慮。所以，在訪談的時候，很多富裕人士都提到了這一點，所以在某種程度上看到了投資移民的增加。
??? 莊瑞豪，貝恩公司金融服務業(yè)主席：其負責的《2011中國私人財富報告》中提到，中國富人投資國內(nèi)房地產(chǎn)的熱情逐漸冷卻，但投資移民意愿強烈。其中擁有可投資資產(chǎn)超過1千萬人民幣的人群中，27%的人已經(jīng)完成投資移民。
??? 貝恩公司金融服務業(yè)主席莊瑞豪：原因很多，有一些是為了子女的教育，有些就是業(yè)務的需要，有一部分確實是因為這種焦慮所帶來的這樣一個動作。包括最近的這種焦慮，確實是帶出一部分本來沒有考慮要做這個事情，開始也在考慮做這個事情。
??? 國內(nèi)政策的擠出效應和海外投資的有效回報，讓去國外買房子聽上去非常合理。這種合理性催生出了海外置業(yè)的熱情。但面對陌生的市場和全新的投資環(huán)境，中國買家能夠適應嗎？我們的記者對此作了調(diào)查。
??? 記者采訪中發(fā)現(xiàn)，中國買家對于海外房產(chǎn)場的樂觀預期非常一致。但其中也不乏有人抱著中國式的炒房思維去投資外國房地產(chǎn)，想要通過快進快出迅速積累財富。可惜這種想法在成熟市場上可能要碰釘子。因為中國樓市單邊向上的情況在成熟市場中幾乎看不到。
