經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 呂尚春

無論是北漂，還是海漂，房租的快速上漲與慢呑呑的工資漲幅，已然不成比例。

一線城市房租漲20%以上 逼走京漂

京滬深一線城市，租金上漲較為迅猛。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京小戶型一居室5月租金均價(jià)3456 元，兩居4728 元，分別比去年同期上漲21%和17%。在上海市內(nèi)，一套30-40平米的一居室，平均租金在2500至3000元左右，兩居4000至4300元。今年的房租比去年同比大約上漲15%-30%，個(gè)別漲幅達(dá)50%。深圳一居平均在3000元/月左右，3居70平米左右房屋租金一般在4000-5000元/月左右。今年深圳房租同比增長20-30%，但城中村較便宜。在深圳的畢業(yè)求租旺季或開學(xué)旺季，學(xué)區(qū)房往往成為市場焦點(diǎn)，且租金上漲較快，但分化明顯。在深圳大學(xué)和北京各高校深圳分部的高校區(qū)，小戶型房租上漲較快，成交量也大，一般租金在2500元/月左右，比城區(qū)便宜，這類房屋租金上漲了18%-20%左右。與此形成鮮明對(duì)比的是，這些區(qū)域的大戶型普遍受冷遇，租金幾乎沒有上漲，停留在去年水平。

面對(duì)持續(xù)上漲的房租，很多年輕白領(lǐng)感受到了突如其來的壓力，甚至萌生去意。據(jù)北京中關(guān)村一位IT工作者小劉表示，現(xiàn)在限購了，房子和車子都不能買，租房也不舒服，從去年到現(xiàn)在，房東已經(jīng)漲了兩次房租，這次又漲了400多元，日子真沒法過了，再這樣下去不如回家鄉(xiāng)。

二線城市漲幅15%左右

一線城市房租火爆的同時(shí)，二線城市的房租市場也不落后。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在成都，目前市內(nèi)一居室平均租金大約在1800-2200元/月左右。成都房租比去年略有上漲，最多7%左右。西安一居室租金在1000-1400元/月左右，兩居1200-1700元/月左右，房租同比去年上漲10%。在重慶，一套市中心30-40平米一居室，房租大約在1200-1400元/月，兩居在1600-2000元/月之間，今年房租同比上漲了20%。廈門的租金上漲了15%。中部城市武漢，租房市場相對(duì)較熱，除春節(jié)外都是旺季，目前市中心一居租金在1200-1500元/月之間，兩居在2500元/月左右，租金同比去年上漲15%左右。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，由于限購政策，導(dǎo)致一部分剛需被攔在買賣市場外，轉(zhuǎn)至租房市場，推漲了房租，從現(xiàn)象上看，房租上漲較快的城市都實(shí)行了限購令。

另外，在通脹的大環(huán)境下，房東的漲價(jià)預(yù)期已經(jīng)形成。對(duì)租房市場來說，對(duì)租金影響最大因素就是房東的心態(tài)。從目前的形勢來看，房租仍有一定上行空間，但下半年上漲勢頭將放緩。