在國家大力推動各地保障房建設進度，限購、限地價等多重調(diào)控措施下，5月份我國70個大中城市中，環(huán)比持平或下降的城市數(shù)量有所增加，房價漲勢繼續(xù)趨緩。但記者采訪也發(fā)現(xiàn)，城市整體房價下

　　跌受郊區(qū)低價位樓盤拉動較為明顯，中心城區(qū)樓盤價格仍有不小幅度上漲。專家認為，樓市多舉措調(diào)控作用已經(jīng)初步顯現(xiàn)，鞏固和擴大調(diào)控成果仍需要調(diào)控商品房市場，加快保障房建設。

　　A

　　部分二、三線城市房價出現(xiàn)“松動”

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的5月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)顯示，5月份房價上漲曲線延續(xù)4月份的趨緩態(tài)勢。其中，新建商品住宅價格，環(huán)比4月價格下降的城市有9個，持平的城市有11個。兩者相加較4月份增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個。

　　中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的100個城市的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，2011年5月，全國100個城市住宅平均價格為8819元/平方米，較上月上漲0.53%，其中21個城市環(huán)比下跌。價格上漲的城市與4月份相比，漲價幅度有所下降。

　　房價上漲趨緩的狀況在山東省多個城市有所體現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，5月份濟南新建住宅

　　均價環(huán)比上漲0.2%，比4月縮小0.3個百分點。知名房地產(chǎn)研究機構(gòu)中原地產(chǎn)的分析認為，5月份，由于濟南恒大城、綠地國際花都、中海國際社區(qū)等中等價位的項目開盤成交量大，拉低了整體市場的成交均價。

　　在山東西部的德州市，5月份的房價出現(xiàn)了松動。中國指數(shù)研究院抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月份德州住宅價格指數(shù)比4月份下降1.55%，成為調(diào)查的100個城市中下跌最快的城市。部分城市房價趨穩(wěn)的同時，一些城市的成交量也出現(xiàn)明顯下降。根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，5月全市新建商品房住宅一共銷售了6416套，同比去年跌了21%，并且7個區(qū)有5個區(qū)的二手房成交量同比下降。

　　B

　　房價“向左”還是“向右”仍不明朗

　　雖然部分城市5月份房價出現(xiàn)“下跌”，但業(yè)內(nèi)人士分析認為，許多城市的房價漲跌受新開盤數(shù)量影響較大，如價格相對較低的郊區(qū)樓盤開盤數(shù)量較多就會拉低整體房價，這也是一些城市房價不斷反復的原因，今后房價走勢仍不明朗。

　　搜房網(wǎng)近日關于濟南房價的網(wǎng)上調(diào)查顯示，52.4%的投票者認為，“濟南調(diào)控效果明顯，房價有下降之勢，實質(zhì)性的轉(zhuǎn)折需耐心等待”；71.4%的投票者表示，“希望有更嚴厲有效的政策出臺”。

　　雖然認為國家調(diào)控政策效果會在今后逐步顯現(xiàn)，但一些剛性需求明顯的市民已按捺不住準備買房。上述調(diào)查顯示，有三分之一的

　　投票者有意在近期買房。濟南5月份樓市成交量也明顯放大。濟南市城鄉(xiāng)建設委員會的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月全市新建商品住宅網(wǎng)簽成交量為3420套，環(huán)比4月的2160套大增58.33%，創(chuàng)下去年4月中旬“國十條”實施以來交易量的新高。

　　專家分析認為，目前打擊炒房政策不斷深化實施，開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)緊張，住房供給平穩(wěn)增加等因素都對抑制房價上漲起到一定效果，但剛性需求積累釋放，擔憂后市價格繼續(xù)上漲，投資地產(chǎn)保值資金等因素又有力托起房地產(chǎn)市場，“量跌價滯”是走向“量升價漲”還是“量跌價跌”還需看后市各項調(diào)控政策能否繼續(xù)加緊。

　　C

　　“雙軌制”何時帶房價走向正軌

　　2010年以來，國家通過商品房調(diào)控與加大保障房投入雙軌道的方式進行房地產(chǎn)調(diào)控的意圖越來越明朗，廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房在完善我國住房體系方面被寄予了厚望。

　　近日，北京、上海、江蘇等省市已公開保障性住房建設進度數(shù)據(jù)，開工率很不理想，一些城市開工率不到30%。

　　記者采訪了解到，開工率不足既有各地供地計劃推出較晚的原因，也有資金不足的原因。為按期完成保障性住房建設任務，各地普遍將商品住宅與保障性住房捆綁在一起，保障性住房的建設任務有政府的一份，也有開發(fā)商的一份。

　　廣州、蘭州、濟南、南京等城市已開始嘗試采用“限地價，競配建保障房”的方式，來加強保障性住房建設。

　　山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利認為，把保障性住房的建設推向開發(fā)商，雖然可以保證保障性住房建設目標得到落實，但應謹防開發(fā)商把保障性住房成本轉(zhuǎn)嫁到普通商品房，并且在普通商品房用地被“擠壓”后，也應防止因供給不足導致普通商品房價格再次反彈。

　　這樣的擔憂不無道理。數(shù)據(jù)顯示，2010年全國供地計劃完成情況并不理想，實際只完成供

　　地計劃的67.9%。國家統(tǒng)計局的經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)也顯示，5月份的住宅供給并不樂觀。1-5月住宅投資增速37.8%，相比1-4月增速下降0.8個百分點。1-5月的新商品房施工面積、新開工面積、竣工面積增速較1-4月均有不同程度的下降。

　　專家表示，之前房地產(chǎn)市場一直是商品房在唱主角，國家在保障性住房方面有所欠缺，目前各地保證保障性住房建設的同時，亦應確保普通商品房供地計劃按時完成，否則“按下葫蘆起了瓢”的現(xiàn)象會不斷發(fā)生，特別是收入中等的“夾心層”購房者將面臨更大壓力。