數(shù)據(jù)顯示，由于近期許多開發(fā)商加大推盤力度，所以一些城市住宅市場已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月供應(yīng)量大于銷售量，因此存量也在不斷增長。

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加，同比和環(huán)比的房價(jià)漲幅也在逐步縮小放緩，但包括京滬穗等一線城市在內(nèi)的房價(jià)，仍呈上漲趨勢。

　　為了應(yīng)對(duì)國內(nèi)信貸緊縮和資金趨緊的狀況，包括雅居樂、越秀地產(chǎn)在內(nèi)上市房企，已經(jīng)開始新一輪的海外融資。與此同時(shí)，得益于二、三線城市的銷售，包括萬科、恒大、遠(yuǎn)洋在內(nèi)的房企，在5月份均實(shí)現(xiàn)了業(yè)績大增。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著調(diào)控政策的深入，在部分一、二線城市將出現(xiàn)一些實(shí)質(zhì)性的降價(jià)促銷，預(yù)計(jì)下半年開發(fā)商推盤壓力會(huì)越來越大。

　　5月房價(jià)下降城市繼續(xù)擴(kuò)大

　　統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海；持平的城市有11個(gè)。與4月份相比，5月份新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)，漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。

　　“從整體調(diào)控效果看，政策在穩(wěn)定房價(jià)和漲幅回落方面效果十分明顯，但在房價(jià)下降方面還不顯著。”北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究所研究員韓世同表示。

　　而央行16日發(fā)布的《2011年第二季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，針對(duì)當(dāng)前房價(jià)水平，74.3%的居民認(rèn)為“過高，難以接受”，與上季基本一致，為2009年調(diào)查以來的較高值。

　　值得注意的是，近期各大上市房企公布的5月份銷售數(shù)據(jù)都實(shí)現(xiàn)了業(yè)績大增。但從前5個(gè)月銷售區(qū)域和銷售均價(jià)來看，萬科、碧桂園、恒大、中海、遠(yuǎn)洋等公司銷售均價(jià)均環(huán)比下滑。對(duì)此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明表示：“今年以來遠(yuǎn)洋地產(chǎn)整體均價(jià)水平不斷下降的原因，主要是二、三線城市銷量上升所致。”

　　房企海外融資輪番上演

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局此前公布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源32340億元，同比增長18.5%。其中，國內(nèi)貸款5803億元，增長4.6%；利用外資266億元，增長57.3%；自籌資金12486億元，增長30.9%。與1-4月的數(shù)據(jù)相比，來自國內(nèi)貸款的資金增長速度在逐步回落，而外資和自籌資金增長在不斷攀升。

　　宏觀層面的貨幣政策仍在逐步收緊。央行14日宣布，從6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，大致回籠市場資金3600億元。這也是今年以來第6次上調(diào)存準(zhǔn)率，調(diào)整后最高存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%。

　　融資渠道越趨狹窄，為緩解壓力，借道信托、海外發(fā)債等途徑也成為了諸多上市房企的選擇。用益信托統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)到了256億元，打破了4月的紀(jì)錄。而今年前5個(gè)月，投向房地產(chǎn)的產(chǎn)品規(guī)?？傆?jì)1168.17億元，占全部新增規(guī)模的45.12%。

　　與此同時(shí)，部分上市房企今年初在海外上演的融資熱潮，進(jìn)入第二、三輪階段。6月16日，雅居樂發(fā)布公告稱，公司及附屬公司作為借款方與香港上海匯豐銀行有限公司訂立信貸協(xié)議，被授予金額為1億美元的定期貸款，期限為3年。此前自今年1月開始，雅居樂就已先后進(jìn)行了兩輪融資行動(dòng)，分別為簽訂15.5億港元的定期信貸和發(fā)行2016年到期5億美元4%可換股債券。

　　而在同日，越秀地產(chǎn)也發(fā)布公告，稱已與一間銀行訂立一份融資函件，將為其提供最高達(dá)5億港元的無抵押三年期貸款融資。而此次融資，也已是越秀地產(chǎn)今年的第三次貸款融資，前兩次可獲得總計(jì)12億港元的貸款額度。

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)也顯示，1-5月份，越來越多的公司將融資的觸角延伸至海外市場。5月份，多家房地產(chǎn)公司發(fā)行美元債券，僅遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤置地兩家就發(fā)行了11.5億美元。

　　市場分化房價(jià)下行趨勢明顯

　　“信貸縮緊等在內(nèi)的調(diào)控政策在未來很長一段時(shí)間內(nèi)‘恐將是一個(gè)常態(tài)’。”住建部政策研究中心副主任秦虹近日表示，她同時(shí)告誡企業(yè)，適時(shí)調(diào)整價(jià)格以及謀求更寬的融資渠道遠(yuǎn)比幻想政策放松來得實(shí)際。

　　6月20日，上海中原發(fā)布研究報(bào)告稱，近期已有部分開發(fā)商加大推盤力度，并且在一、二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)促銷策略，預(yù)計(jì)下半年開發(fā)商推盤壓力會(huì)越來越大。數(shù)據(jù)顯示，由于近期許多開發(fā)商加大推盤力度，所以一些城市住宅市場已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月供應(yīng)量大于銷售量，因此存量也在不斷增長。具體而言，北京、上海、廣州5月底的住宅存量與1月底相比，分別增長了5%、23%和1%，而深圳的住宅存量下降了13%。

　　“自今年初‘新國八條’出臺(tái)后，全國樓市總體上持續(xù)降溫。尤其是一、二線城市的成交量，相較去年明顯下滑，但價(jià)格總體堅(jiān)挺。”上海易居地產(chǎn)綜合研究部楊紅旭認(rèn)為，就價(jià)格而言，也出現(xiàn)了一些分化。在企業(yè)經(jīng)營策略上，部分龍頭開發(fā)商傾向于以價(jià)換量，比如恒大、綠地、中海、碧桂園等。而與之相對(duì)應(yīng)，大部分中小企業(yè)采取觀望、堅(jiān)守策略，不愿意打折促銷，也不奢求低價(jià)拿地，只求在單個(gè)項(xiàng)目上多賺點(diǎn)錢，至于未來企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，走一步算一步，不行就撤。

　　上述央行的儲(chǔ)戶調(diào)查問卷顯示，對(duì)下半年房價(jià)走勢，34.2%的居民預(yù)測房價(jià)將“保持穩(wěn)定”，25.9%的預(yù)測“上升”(包括“上升”或“先降后升”)，18.9%的預(yù)測“下降”(包括“下降”或“先升后降”)。而未來一季有購房意愿的居民僅占14.6%，比上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。本報(bào)記者 石俊