因?yàn)閯?chuàng)下住宅單價(jià)逾20萬(wàn)元/平方米紀(jì)錄而“一戰(zhàn)成名”的佘山月湖別墅昨日（6月23日）終于不堪外界的質(zhì)疑，選擇在沉默中“爆發(fā)”。

該樓盤(pán)先是于昨日早間向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家回應(yīng)稱，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)并不離譜，整個(gè)項(xiàng)目目前僅有一棟總價(jià)超億元，而周邊別墅的售價(jià)為8000萬(wàn)至2.2億元。至于20萬(wàn)元以上的單價(jià)也不算離譜，由于每套別墅送300到400平方米的全明地下室，如果算上地下和地上面積，每平方米的單價(jià)并不比周邊貴。

然而，這一說(shuō)法卻經(jīng)不起推敲。對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有監(jiān)測(cè)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)告訴記者，佘山所有的別墅都附送地下室，大部分樓盤(pán)附送的地下面積都達(dá)到了地上面積的60%以上，顯然開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭仍不能洗清暴利嫌疑。

開(kāi)發(fā)商的上述說(shuō)法也沒(méi)有得到上海市和松江區(qū)房管部門的認(rèn)同。根據(jù)上海電視臺(tái)綜合頻道昨日晚間6點(diǎn)30分的《新聞報(bào)道》，佘山月湖山莊已被兩級(jí)房管部門要求重新核價(jià)，而該樓盤(pán)已經(jīng)成交的房源價(jià)格只有報(bào)價(jià)的85折。

“定價(jià)合理”說(shuō)遭到質(zhì)疑

昨日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕赴佘山月湖山莊售樓接待中心現(xiàn)場(chǎng)，客戶經(jīng)理王磊對(duì)記者解釋稱，別墅單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是參照了佘山板塊整體的別墅行情而來(lái)。該項(xiàng)目每棟別墅的地上面積只有400到500平方米，比周邊偏小，但附帶了300~400平方米的全明地下室，以總建筑面積800~900平方米計(jì)算，是符合周邊的單價(jià)行情的，加上別墅的園林風(fēng)光特別好，所以定價(jià)也是合理的。

然而，事實(shí)真如上述客戶經(jīng)理所說(shuō)的那樣，這一定價(jià)是合情合理的嗎？

上海同策物業(yè)咨詢有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，整個(gè)佘山板塊每個(gè)別墅都送地下面積，贈(zèng)送的地下面積有的甚至?xí)嫉降厣辖ㄖ娣e的60%~80%。記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)也看到，佘山月湖別墅和臨近的佘山高爾夫花園等項(xiàng)目相比，贈(zèng)送的地下空間比例并不高，上述客戶經(jīng)理所說(shuō)的 “算上別墅地上及地下面積，折合每平方米的售價(jià)符合周邊行情”的說(shuō)法顯然難以自圓其說(shuō)。

房管部門要求重新核價(jià)

開(kāi)發(fā)商的上述定價(jià)解釋，顯然也未能說(shuō)服上海市住房保障和房屋管理局以及松江區(qū)的相關(guān)部門。

根據(jù)上海電視臺(tái)昨日晚間6點(diǎn)30分的新聞報(bào)道，該樓盤(pán)已被上海和松江區(qū)兩級(jí)房管部門要求重新報(bào)價(jià)。根據(jù)房管部門昨日的披露，該樓盤(pán)目前已成交的別墅房源只有1套，預(yù)訂的也只有3套。已成交的別墅成交價(jià)為6.79萬(wàn)元/平方米，其余已預(yù)定別墅成交價(jià)格為7萬(wàn)元/平方米左右，較網(wǎng)上參考價(jià)有15%左右的下浮。

房管部門因此于昨日向開(kāi)發(fā)商正式發(fā)函，要求根據(jù)目前實(shí)際成交情況并參照周邊房?jī)r(jià)水平酌情重新核價(jià)。松江區(qū)房管局市場(chǎng)監(jiān)管科副科長(zhǎng)王瑛說(shuō)：“我們認(rèn)為價(jià)格偏高，不符合當(dāng)前調(diào)控的要求。”

不過(guò)佘山月湖山莊的客戶經(jīng)理王磊說(shuō)，截至昨日晚間6點(diǎn)50分，他們并沒(méi)有收到來(lái)自房管部門的正式函件。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佘山月湖山莊重新核定并被批準(zhǔn)的價(jià)格將會(huì)較目前定價(jià)作出較大幅度的下浮。