美國置業(yè)公司宣稱可為購房人提供“一條龍”服務

    昨天，2011北京夏季房地產展示交易會在國貿會展中心開幕，本次夏季房展以“休閑、度假、置業(yè)”為主題，共有來自國內外多個旅游勝地的70多個樓盤參展，其中不少海外項目都以“低價”作為賣點，引來眾多購房者咨詢，成為夏季房展首日最熱門的展區(qū)。

    -80萬元人民幣到美國買房

    本屆夏季房展匯集了美國、澳大利亞、加拿大、新加坡、英國、馬來西亞等地區(qū)的多個項目，不少中介機構重點推薦的項目每平方米單價在10000元至15000元之間。

    “80萬元人民幣投資美國房產”——這是北京一家國際投資咨詢公司打出的廣告語，該公司發(fā)放給購房者的資料顯示，這是一家美國置業(yè)公司在國內設立的分支機構，業(yè)務人員表示可以為國內購房者提供咨詢、看房、購買、租賃的“一條龍”服務。

    記者看到，該公司推薦項目大多位于美國西海岸的舊金山、洛杉磯、奧克蘭等城市，價格最低的一套房產位于奧克蘭市艾卡迪亞社區(qū)，220平方米，總價為220萬元人民幣，“20分鐘就可以到舊金山市中心，投資回報率在8%左右，13年就可以收回成本，”業(yè)務人員說。

    -購房者：不了解，不敢買

    與國內北京、上海等一線城市房價相比，這些單價萬元左右的房產無疑有很強吸引力，但昨天房展現場，大多數購房者由于不了解海外置業(yè)，對于大洋彼岸的房產仍以觀望為主。

    購房者李先生告訴記者，國內房價走勢不明，他覺得國外這么低的房價應該具備升值潛力，“但我聽說在美國買房交稅挺高，維護費用也不少，今天只是過來咨詢一下。”

    鯤鵬國際的移民顧問向記者介紹，近年來國內購房者到海外置業(yè)的意向越發(fā)強烈，但絕大部分人都不了解國外樓市，再加上中介把海外置業(yè)的優(yōu)勢說得天花亂墜，缺點和麻煩卻只字不提，反而使購房人擔心上當而不敢問津。

    -業(yè)內人士：中介機構資質很重要

    北京四季房展組委會總監(jiān)鄭向東表示，海外置業(yè)比較復雜，購房者首先要尋找有資質的中介機構，“我們對于參展的中介和項目都要嚴格審查，確保項目的合規(guī)性、合法性”。他認為，有意向赴海外置業(yè)的購房者除了跟中介進行咨詢、交流外，還可以關注展會期間舉辦的專題講座，“這次夏季房展有多場海外項目的說明會，向購房者介紹海外置業(yè)的法律、貸款等問題，以及不同國家持有成本和稅收政策。”

    “海外置業(yè)要結合自己的需求、資產狀況以及購房目的，如是為了孩子留學期間居住還是純粹投資，再根據這些因素來確定最終投資置業(yè)方向，”鄭向東建議。

    -文并攝/本報記者 車利俠