??? 資料圖：這是長(zhǎng)沙城區(qū)一處建設(shè)中的商品房小區(qū)（6月11日攝）。新華社記者 龍弘濤 攝

????新華網(wǎng)北京６月２７日電? 題：“帶頭大哥”通州多樓盤均價(jià)降１０％　北京樓市進(jìn)入深度博弈

????新華社記者　劉德炳

????近兩年來，通州房產(chǎn)市場(chǎng)成為京城樓市的“帶頭大哥”。隨著去年上半年通州多個(gè)樓盤價(jià)格由１萬多元／平方米上漲至２５０００元／平方米，整個(gè)北京樓市被迅速激活，其他區(qū)域也跟風(fēng)漲價(jià)。而受到調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，當(dāng)前通州樓市看上去是一片慘綠，多樓盤價(jià)格大幅下探。與此同時(shí)，整個(gè)北京樓市也呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性震蕩下行的態(tài)勢(shì)，部分區(qū)域樓盤開始降價(jià)。

????不過，在通州區(qū)域樓市成交量?jī)r(jià)下降的同時(shí)，仍然有些樓盤價(jià)格堅(jiān)挺，通州樓市、北京市場(chǎng)均呈現(xiàn)僵局態(tài)勢(shì)，全國(guó)多個(gè)城市也呈現(xiàn)這種僵持態(tài)勢(shì)，那么后市將何去何從，又該如何打破這種局面？

????通州區(qū)域樓市均價(jià)降１０％以上

????起點(diǎn)在１００００多元／平方米，沖破２００００元／平方米、站上３００００元／平方米，在兩個(gè)月之內(nèi)房?jī)r(jià)上漲５０００元—１００００元／平方米……在去年２、３月份，北京通州區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目集體上演這樣的“奔三”大戲。不過，隨著去年４月份調(diào)控性政策的出臺(tái)，去年通州多個(gè)樓盤房?jī)r(jià)被摁回２萬元／平方米，但在去年下半年成交旺季到來時(shí)通州房?jī)r(jià)再度恢復(fù)到高高在上。而眼下北京市出臺(tái)了最嚴(yán)樓市限購(gòu)等，樓市政策出現(xiàn)了持續(xù)加緊的態(tài)勢(shì)，記者走訪中發(fā)現(xiàn)，通州房市這個(gè)當(dāng)前被吹得膨脹的大氣球再次發(fā)蔫。

????位于通州的珠江拉維小鎮(zhèn)銷售人員告訴記者：“近期該項(xiàng)目將有一些尾房會(huì)降價(jià)銷售，帶精裝修，價(jià)格在１８０００元—１９０００元／平方米之間?！倍鴵?jù)記者了解，該項(xiàng)目精裝修產(chǎn)品此前的價(jià)格為２３０００元／平方米。

????京貿(mào)國(guó)際城售賣情況板上顯示，２０１０年１１月２７日開盤之時(shí)，其售賣均價(jià)定為２６０００元／平方米，而當(dāng)前其實(shí)際單價(jià)已大幅降低，其中１—５層單價(jià)為１９３７６．３４元／平方米；６—１０層１９４５６．８７元／平方米；１１—２１層２０１８１．３１元／平方米；２２—３５層２０２６２．６１元／平方米。此外，金隅通州項(xiàng)目等多個(gè)新盤價(jià)格均在下跌。

????二手房市場(chǎng)也在發(fā)生同樣的變化。位于通州新華西路上的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶著記者看了一套１２７平方米的房子，其售價(jià)是１５０００元／平方米，總價(jià)為１９０多萬元。而據(jù)記者了解，去年１２月該區(qū)域二手房?jī)r(jià)都還在２００００元／平方米以上。

????據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)顯示，５月份通州區(qū)房?jī)r(jià)同比整體大幅下降，降幅不低于１０％。