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上周商品房成交量過千套

來源:大江網(wǎng)-江南都市報(bào)

發(fā)布時(shí)間:2011年06月29日

    暴雨過后,盛夏悄然來臨。炎熱的天氣并沒有阻擋人們購房的熱情。上周,南昌樓市成交量出現(xiàn)一個(gè)高潮。新建商品房住宅周成交接近700套,非住宅周成交突破450套,無論是普通商品住宅成交量還是非住宅產(chǎn)品成交量環(huán)比全面上漲。特別是非住宅產(chǎn)品,經(jīng)過一段時(shí)間的低迷后,在政策的引導(dǎo)下,上周成交量終于出現(xiàn)了放量。

  雖然住宅產(chǎn)品和非住宅產(chǎn)品在上周樓市成交量出現(xiàn)爆發(fā),但也呈現(xiàn)了不同的特點(diǎn)。上周普通住宅熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)趨熱,如高新區(qū)、紅谷灘新區(qū)和青山湖區(qū)依然是市場的熱點(diǎn),這三個(gè)區(qū)域也主導(dǎo)了上周樓市新建商品住宅產(chǎn)品的成交量。同時(shí),上周非住宅產(chǎn)品的成交暴漲的原因是大宗商業(yè)的購買以及個(gè)別商住樓的開盤。

  新建商品房住宅周成交1156套

  據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周(6月20日~6月26日),南昌市區(qū)新建商品房共成交1156套,周成交總量過千套,成交總面積為14.1萬平方米。其中新建商品房住宅周成交691套,日均成交98套,環(huán)比增幅36%,周成交面積約為6.9萬平方米,環(huán)比上漲28%;非住宅產(chǎn)品周成交465套,周成交總面積為7.2萬平方米,環(huán)比大幅增長。與前一周相比,無論是新建商品房住宅,還是非住宅產(chǎn)品成交量都出現(xiàn)了爆發(fā)性增長,是近段時(shí)間以來的一個(gè)成交高潮。尤其是非住宅產(chǎn)品,從持續(xù)幾周的在100套左右徘徊,暴增至465套,達(dá)到一個(gè)新的成交頂峰。

  經(jīng)過1個(gè)多月左右的持續(xù)推廣,保利東灣國際、保利半山國際和綠都丹石街區(qū)終于在上周進(jìn)行了開盤,三大盤開盤引發(fā)了市場的搶購。保利東灣國際定位南昌精英階層的高尚生活小區(qū),綠都丹石街區(qū)定位于都市生活人群,它們的主要客群還是剛性需求;另外保利半山國際則是獻(xiàn)給南昌富豪人群的珍品,它的主要客群江西富豪一族。剛性需求的持續(xù)存在,讓以保利東灣國際、綠都丹石街區(qū)為代表的項(xiàng)目一開盤即受到市場的搶購。另外,經(jīng)過持續(xù)的積累和蓄客,保利半山國際上周正式推出市場,也同樣受到富豪階層的熱捧。房源產(chǎn)品類型的豐富性、推出房源較多是上周成交量大增的主要原因。

  “目前整個(gè)南昌樓市短期內(nèi)還是供不應(yīng)求,現(xiàn)在開發(fā)商推出的房源,只要定價(jià)適中,還是比較容易出售的。上周,既有符合剛性需求的產(chǎn)品出現(xiàn),如保利東灣國際,又有符合高端人群消費(fèi)的產(chǎn)品呈現(xiàn),如保利半山國際,還有適合投資的商住樓推出,如青云匯商務(wù)公寓,樓市中,無論是剛性需求,還是投資性需求都可以找到自己匹配的產(chǎn)品,市場供需兩旺,使得上周新建商品房成交量出現(xiàn)大增。”宏泰地產(chǎn)營銷總監(jiān)趙瑞國告訴記者。

  地段價(jià)值影響商業(yè)地產(chǎn)成交

  南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,相比前一周,上周非住宅產(chǎn)品成交量出現(xiàn)激增。其主要原因是天虹置業(yè)對聯(lián)發(fā)廣場的大宗商業(yè)的購置以及青云匯商務(wù)公寓的熱銷。

  前幾周,非住宅周成交量一直徘徊在百套之下,一方面是市場沒有大規(guī)模的商業(yè)項(xiàng)目推出,另一方面是市場成交主要是零星購買。上周,深圳天虹置業(yè)購買了聯(lián)發(fā)廣場地上一層至地上四層物業(yè),總建筑面積約為3.8萬平方米,用于開設(shè)天虹商場。項(xiàng)目總成交金額為3.002億元。天虹置業(yè)對聯(lián)發(fā)廣場的大宗購買是上周非住宅產(chǎn)品成交量激增的主要原因之一。

  “天虹置業(yè)買下聯(lián)發(fā)廣場1~4層,用于開設(shè)天虹商場,證明了紅谷灘的商業(yè)中心位置已經(jīng)確立,紅谷灘的市中心價(jià)值得到了商業(yè)巨頭的認(rèn)可。地段決定價(jià)值,特別是商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值,處于紅谷灘中心位置的聯(lián)發(fā)廣場因其所處絕版地段,其價(jià)值已不可估量,已成為市場投資客瘋搶的對象。”聯(lián)發(fā)地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃加林告訴記者。

  上周非住宅成交量大增的原因還有就是以青云匯為代表的商住樓的熱銷,上周青云匯推出160余套商務(wù)公寓,一推出即受到市場投資客的追捧。

  一方面是處于絕版地段的大宗商業(yè)被收購,一方面是有升值空間、且位置較好的公寓的熱銷。地段價(jià)值決定了這些非住宅產(chǎn)品的價(jià)值,即使其成交價(jià)格偏高,也是市場投資者追捧的對象。

  文/記者廖林立

來源:大江網(wǎng)-江南都市報(bào)

責(zé)任編輯:廖林立

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