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本版制圖：林燕芳

本版撰文 信息時(shí)報(bào)記者 徐嵐

加拿大，新威斯敏斯特市一棟153套的公寓發(fā)售，兩個(gè)半小時(shí)內(nèi)全部賣出，四成為中國人；英國，中國買家近兩個(gè)月在倫敦買房花費(fèi)了1.2億英鎊；美國，中國購房者占海外購房者比例升至第二位……

與前幾年相比，今年中國人海外買房勢頭更猛，所涉及的國家更多。同時(shí)，中國人海外購房目的也有所改變，純投資買房所占比例越來越高。在中國住宅限購的情況下，“到海外買房”成為富豪一族新的口號。海外買房投資，看起來很美，但很多事實(shí)也證明，海外房產(chǎn)是帶刺的玫瑰，一不小心就會被刺得滿手是血。

繼購買奢侈品后，中國人海外購房成了全球最熱門的話題之一。加拿大、美國、英國等一些樓盤，只要有了中國人的身影，等于貼上了暢銷樓盤、漲價(jià)的標(biāo)簽。甚至于加拿大人抱怨，中國人不看電影，不上圖書館，不去聽歌劇，一門心思買房，把加拿大的房價(jià)都買高了，他們自己都買不起了。

市場：海外投資買房猛增

去年以來實(shí)施的住宅限購政策，限制了一直在樓市打轉(zhuǎn)的資金。財(cái)經(jīng)評論員葉檀估計(jì)，因?yàn)橄拶弻?dǎo)致5000億資金流出了房地產(chǎn)行業(yè)，這些錢部分沖向海外購房。

2005年前后，外國機(jī)構(gòu)、基金還是中國開發(fā)商眼中的“大財(cái)主”，主要出現(xiàn)外國人的身影就不惜成本對外吹噓。當(dāng)時(shí)，包括合生創(chuàng)展在內(nèi)的知名開發(fā)商，還頻頻到國外展銷，期望將房子賣到世界去。中國人買房的消息頻頻見諸報(bào)端，在北京、上海、廣州等一線城市，來自加拿大、美國、新加坡等國家的開發(fā)商，則通過國力國際、戴德梁行等代理行，舉行樓盤推介會，以此吸引中國買家。

中國人海外買房，過去早已有之。相比之下，今年有什么特點(diǎn)？“純投資比例增多”，世邦魏理仕中國住宅部負(fù)責(zé)人指出，今年以來，純投資的案例數(shù)量不斷攀升，已占到海外置業(yè)總數(shù)的近三分之一。中國人海外投資購房增加，主要是次貸危機(jī)之后，西方發(fā)達(dá)國際房價(jià)大幅下滑，過去中國人還要仰望的國家，現(xiàn)在他們的房產(chǎn)竟然成了“價(jià)值洼地”，投資者自然按捺不住，認(rèn)為“抄底”的時(shí)機(jī)到了，紛紛涌向海外購房。而今年以來中國對樓市的打壓，則為海外投資購房火上添油。不僅民眾如此，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉在接受記者采訪也表示，現(xiàn)在中國人最好的投資“就是買美國的房子”。

“盲人摸象”式投資風(fēng)險(xiǎn)高

對于純海外投資買房，美歐置業(yè)顧問公司有關(guān)工作人員稱，基本上，只有投資5到10年甚至更長時(shí)間，海外買房才會有較為明顯的收益，但也不過是每年5%到8%的水平，這根本無法和國內(nèi)炒房的收益相比。

1看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無限

還有跡象顯示，純海外投資買房，看似回報(bào)誘人，實(shí)則風(fēng)險(xiǎn)無限。一個(gè)曾想“抄底”美國房市溫州人的經(jīng)歷，具有一定的參考意義。2009年，在中國人買美國房的熱潮中，溫州人李先生經(jīng)過中介的介紹，一次就買下了3套“法拍房”（銀行沒收后再拍賣的房產(chǎn)）。其實(shí)，當(dāng)時(shí)的房價(jià)還真便宜，據(jù)稱，2006年的估價(jià)還要20多萬美元，2009年銀行掛牌才2000多美元。以百分之一的價(jià)格買到相同的房子，看似美好的開局，確是李先生噩夢的開始。李先生對自己的投資后悔不已。

據(jù)稱，李先生買房子的時(shí)候，只去看過一次，后來才慢慢發(fā)現(xiàn)，房子比較舊，地段也偏僻，為了用租金抵銷日常維護(hù)費(fèi)用和稅費(fèi)，只好重新翻修，花的錢和買房子的錢就差不多了。此外，由于房子是在“窮人區(qū)”，他的租客已經(jīng)好幾個(gè)月沒有支付租金了。對于房屋被“白住”，李先生很無奈，因?yàn)樗豢赡転榱俗饨鹱w機(jī)去美國打官司。李先生曾想過要把房子賣掉，不過聽說還要6%的中介手續(xù)費(fèi)，算下來最終還要虧本。

2照搬國內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，投資易打水漂

中國人在海外買房投資，大多數(shù)照搬國內(nèi)的經(jīng)驗(yàn)，這種經(jīng)驗(yàn)主義也許會讓中國人投資打水漂。例如中國人在海外買房，首選就是市中心的小戶型，在美國、日本、澳大利亞等國家，大城市市中心的小戶型，不僅增值最慢，而且租客也都是留學(xué)生或者低收入者等最不受歡迎的類型。現(xiàn)在很多投資者關(guān)注的德國，房價(jià)也確實(shí)比較低，有數(shù)據(jù)顯示，換算成人民幣，德國柏林房價(jià)只有每平方米8000元到1萬元，這在廣州也就是花都區(qū)的價(jià)格，甚至比番禺還要低。這樣的投資基本沒有價(jià)值。