隨著銀行信貸政策的進(jìn)一步緊縮，二手房市場也逐漸進(jìn)入寒冬時期，各大一線城市二手房成交量不斷下滑。據(jù)媒體報道，北京二手房首套房貸貸款額度縮減兩成，成交量創(chuàng)29個月以來新低，此外上海、廣州等一線城市二手房市場也漸顯冷清。作為二三線城市的南昌來說，二手房成交量相對平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落的局面，但從近期出臺的政策來看，南昌二手房市場仍將面臨著不小的壓力。

　　上周二手房成交439套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月23日~6月29日南昌市二手房共成交439套，平均每天成交63套，相比前一周成交量增加37套，環(huán)比增長9%。其中住宅成交402套，相比前一周成交量增加了27套，成交面積34996.37平方米，非住宅成交37套，相比前一周成交量增加10套，成交面積2788.12平方米。截至6月29日，6月份南昌二手房成交總量為1959套，環(huán)比5月份減少8套，其中住宅1742套，環(huán)比減少10套，非住宅217套，環(huán)比增加2套。但6月份還有一個成交日，因此成交總量與5月份相比不會有太大的差異。

　　從各區(qū)域的成交量來看，6月16日~6月22日二手房成交量西湖區(qū)最多，為149套，占市區(qū)成交總量的33%，環(huán)比上周減少4套，成交面積12005.38平方米；東湖區(qū)上周成交101套，比前一周減少14套，成交面積7963.38平方米；青山湖區(qū)上周成交66套，環(huán)比前一周增長53%，成交面積6132.23平方米；青云譜區(qū)上周成交56套，環(huán)比增長70%，成交面積4278.365平方米；高新區(qū)上周成交7套，與前一周相比成交量成交減少4套，成交面積732.62平方米；紅谷灘新區(qū)上周成交60套，環(huán)比增長30%，成交面積6672.52平方米。

　　信貸緊縮二手房按揭難度增加

　　在嚴(yán)厲的限購、限貸政策下，近期南昌二手樓市的交易趨于平淡。在存款準(zhǔn)備金率持續(xù)上調(diào)的背景之下，銀行放貸出現(xiàn)了明顯收緊的趨勢。二手房貸放款規(guī)模明顯縮水，部分二手房首套房貸客戶的貸款額度從原來的七成逐漸縮減于五六成。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前個人申請二手房首貸要比以往更加困難，銀行對個人資質(zhì)的審查也比以往嚴(yán)格很多，不僅要審查個人收入證明，還增加了對單位的企業(yè)法人代表、營業(yè)執(zhí)照等審查，光這一系列審查就要花一兩個月的時間。此外，批貸時間也增加到七到八個工作日，而獲批成功后，放款的時間也出現(xiàn)了延長，以前兩天之內(nèi)便可立即放款，現(xiàn)在要拖一兩周甚至是一兩個月還不一定能放款。

　　銀行停發(fā)二手房貸款比起限購令和其他調(diào)控措施來，對成交量的影響更為直接，因為擔(dān)心收不到房款，一些二手房賣家更傾向于賣給一次性付款的客戶。不少有能力的購房者也轉(zhuǎn)為選擇一次性付款購房，這類購房者日益受到業(yè)主的歡迎，有的業(yè)主甚至肯為一次性付款的購房者讓價出售，尤其是那些希望通過“賣一買一”實現(xiàn)換房計劃的業(yè)主，往往會更樂意將物業(yè)出售給可以一次性付款的買家，以加快資金回籠。

　　租賃市場異?；钴S

　　隨著六七月大學(xué)生畢業(yè)季的來臨，租賃市場也開始活躍起來。一名中介公司的工作人員告訴記者：“每年六七月份都是租賃旺季。這兩個月學(xué)校的畢業(yè)生多，再加上那些一年合同即將到期的人也要找房子，租房需求大。但是大學(xué)生需求的獨特性也決定了他們的求租難度。因積蓄較少，收入也不穩(wěn)定，幾乎所有的大學(xué)生租房都采取了合租方式。但在目前中介門店的掛牌房源中，“合租房”的比例微乎其微。所以大學(xué)生租客在中介所占的比例較小，他們更多的是通過網(wǎng)上尋租的方式來尋找房源。“此外，受樓市調(diào)控的影響，部分購房需求也開始轉(zhuǎn)向了租賃市場，一部分原本準(zhǔn)備買房的購房者繼續(xù)選擇租房。

　　租客增加，租賃市場的房源供應(yīng)也在增加。由于二手房買賣不暢，目前市場上"可租可售"的房源明顯增多。江投置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管目前樓市調(diào)控沒半點松懈的跡象，但許多業(yè)主對后市卻還是持比較樂觀的態(tài)度，可以接受的議價空間與買家的期望有較大差距。在此情況下，一些不急著用錢的業(yè)主就會考慮轉(zhuǎn)售為租。

　　文/記者王良君