6月28日，在紅谷灘泊園茶館，本報組織了“2011下半年南昌樓市走勢沙龍”活動，來自綠地、洪客隆、筑城、豐源、博能、名門世家、香緹溪岸等企業(yè)的老總、營銷總監(jiān)20余人參加此次沙龍。

　　“靜候泊心之人，同悟泊心之道……”各位地產(chǎn)精英在泊園茶館品茗一杯清茶，共訴地產(chǎn)的是是非非。大家圍繞著“調(diào)控之下的下半年樓市走勢如何？調(diào)控會否進(jìn)一步加強(qiáng)？還有可能出臺哪些舉措？房價會否迎來下跌行情？購房者下半年是否是最好的購房時機(jī)？”這些問題進(jìn)行了交流與剖析。

　　沙龍當(dāng)中，多數(shù)開發(fā)企業(yè)的老總對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度，國家的宏觀調(diào)控政策不可能放松，開發(fā)商在‘限購’、‘限貸’的雙限壓力之下，客戶群體會越降越少；而限貸之下，給開發(fā)商帶來的資金壓力是空前的，不少樓盤積壓的按揭貸款高達(dá)上億元，開發(fā)商的資金鏈會越繃越緊。在如此的形勢之下，如果按揭款一直持續(xù)放不下來，那么不少樓盤將面臨交房時不能交房給業(yè)主的狀況出現(xiàn)，開發(fā)商沒有拿到按揭款，業(yè)主交了首付，由此產(chǎn)生的交房糾紛可能會在下半年顯現(xiàn)，必須引起高度重視。

　　與此同時，大家對于下半年樓市當(dāng)中的商業(yè)物業(yè)體量過大釋放持擔(dān)憂態(tài)度，受不限購影響，今年南昌的商業(yè)物業(yè)集中放量推出，這對于一些人氣與商氣都還欠成熟的區(qū)域，如此大體量的商業(yè)物業(yè)可能面臨著危機(jī)，需要進(jìn)行合理的規(guī)劃與建設(shè)。

　　下半年的南昌樓市走勢究竟如何？總結(jié)起來，多數(shù)人持中立態(tài)度，但也有不少人認(rèn)為在雙限政策之下，樓市的供應(yīng)量會出現(xiàn)緊缺，類似于上半年多數(shù)樓盤開盤都售空的現(xiàn)象，這都是供應(yīng)量過少造成的，下半年依舊會如此，一旦供應(yīng)量嚴(yán)重不足，極有可能拉升房價的上漲。

　　文/本報記者胡江