本報記者 張朝暉 陳瑩瑩

中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所2日發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測報告》預(yù)計，2011年全年GDP增速在9.65%左右，全年CPI漲幅達(dá)到4.7%。報告還認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開發(fā)商資金面持續(xù)惡化，很難支撐到市場反轉(zhuǎn)。今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”的趨勢。

中國經(jīng)濟(jì)不會出現(xiàn)滯脹

報告認(rèn)為，2011年中國經(jīng)濟(jì)增長速度不會出現(xiàn)實質(zhì)性放緩，不會出現(xiàn)滯脹。從拉動GDP的三大要素來看，投資將繼續(xù)保持高位增長，全年不會出現(xiàn)明顯下滑，預(yù)計投資總額同比增長24.1%；消費雖然存在隱憂，但不至于悲觀，預(yù)計全年增長17.1%；貿(mào)易順差將維持在1300億元左右的水平。

中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長助理王晉斌表示，中國宏觀經(jīng)濟(jì)處于反危機(jī)刺激計劃與新規(guī)劃效應(yīng)、內(nèi)需填補(bǔ)外需的交替期，尋求增長目標(biāo)與民生目標(biāo)協(xié)同的政策效應(yīng)會逐步放大，經(jīng)濟(jì)的政治周期效應(yīng)明顯，因此，2011年中國經(jīng)濟(jì)增長不會出現(xiàn)實質(zhì)性放緩。

王晉斌表示，考慮到食品、大宗商品價格、電價改革等因素，加上翹尾因素，今年全年的通脹將呈現(xiàn)“前高后不低”的態(tài)勢，復(fù)雜的通脹因素帶來中國經(jīng)濟(jì)通脹壓力的“中期化”。今年無法堅守全年4%的目標(biāo)通脹率，預(yù)計全年CPI漲幅為4.7%。

報告預(yù)計，2011年與2012年中央財政預(yù)算赤字分別為6700億元與8050億元，2011年與2012年人民幣兌美元的平均匯率分別為6.50:1與6.20:1。

房價下行壓力增大

報告認(rèn)為，今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”的趨勢，并在今年第二季度到第三季度期間出現(xiàn)局部拐點。王晉斌解釋稱，房價調(diào)控是逐步“去泡沫化”的過程，但不能理解為短期內(nèi)房價急劇下降。

報告認(rèn)為，我國房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入去庫存時期。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度我國136家上市房企存貨達(dá)9865.14億元，同比大增40%。其中，招商、萬科、金地、保利4家企業(yè)一季度的存貨分別為407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。如按2010年的銷售數(shù)據(jù)估算，要消化這些存量，這4家公司分別需要35.51個月、35.69個月、32個月和42.48個月。

報告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資維持高位增長，而在庫存增長和信貸緊縮的背景下，這意味著開發(fā)商資金面在持續(xù)惡化，開發(fā)商延遲推盤會拉長行業(yè)調(diào)整時間，很難支撐到市場反轉(zhuǎn)。房地產(chǎn)投資趨勢和融資渠道出現(xiàn)了明顯的背離，開發(fā)商資金面在持續(xù)惡化。