7月5日，萬科公布了6月份銷售及新增項目情況。公告顯示，萬科6月實現(xiàn)銷售面積112.8萬平米，銷售金額132.3億元，同比分別上升31.7%和50.8%。上半年萬科累計實現(xiàn)銷售面積565.5萬平米，銷售金額656.5億元，同比分別上升76.7%和78.6%。至此，萬科今年上半年的銷售金額已超過2009年全年。

　　6月份萬科的銷售金額不但同比增長明顯，而且環(huán)比5月份也增長46.8%。萬科董事會秘書譚華杰表示，這主要是因為公司6月新推盤規(guī)模較5月上升了約四成，而新推盤銷售率保持了較為穩(wěn)定的水平。

　　“單月的銷售量受推盤節(jié)奏的影響較大，公司6月份的推盤量在最近幾個月中是比較高的，”譚華杰表示，“根據(jù)目前的經(jīng)營計劃，預(yù)計3季度的推盤量應(yīng)該不會低于2季度。”

　　今年上半年，受限貸、限購等政策的影響，主要城市成交量明顯下降。據(jù)了解，1-5月，北京、上海、杭州、廣州、深圳、武漢、大連、長沙、寧波、南昌、沈陽、鄭州等12個重點城市住宅銷售面積同比2010年下降9%，比2009年同期下降23%。其中京、滬、廣、深、杭等5個城市銷售面積比2009年同期下降超過四成，甚至低于2008年同期。同時，隨著越來越多的新房轉(zhuǎn)入銷售，市場銷售速度明顯下降。京、滬、廣、深、杭等5個城市5月份三月移動批售比（銷售面積/批準(zhǔn)預(yù)售面積）僅為80%，與2008年同期水平相當(dāng)，比年初下降了28個百分點。

　　進入6月份之后，雖然新房供應(yīng)進一步增加，但主要城市的成交量仍未見明顯回升，導(dǎo)致這些城市的批售比進一步下降。

　　“下半年調(diào)控政策將進一步發(fā)揮作用，隨著市場供應(yīng)的增加和存貨壓力的加大，競爭會更加激烈”，不過譚華杰同時也表示，由于萬科存在產(chǎn)品特征上的優(yōu)勢，公司有信心繼續(xù)跑贏大市。

　　據(jù)介紹，今年上半年，萬科銷售的產(chǎn)品中144平米以下戶型占比87%。這種面向自住需求、以中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位很好的契合了調(diào)控下市場的需求特征。

　　在銷售領(lǐng)先市場的同時，萬科在投資方面仍然十分謹(jǐn)慎。公告顯示萬科6月份在蘇州、太原、晉中、青島新增4個項目，合計權(quán)益建筑面積96萬平方米，平均樓面地價1839元/平方米，同時還參與深圳沙井新沙舊改項目，相關(guān)項目按萬科權(quán)益計算的建筑面積約14萬平方米，預(yù)計平均樓面綜合改造成本和地價約3722元/平方米。

　　此外，譚華杰表示，萬科將密切關(guān)注下半年土地市場可能出現(xiàn)的機會。

(證券日報)