周旭：樓市長跑實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由

一位上海“小白領(lǐng)”，偶然發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)具有投資價(jià)值之后，便立即開始了房產(chǎn)投資之旅，并最終實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。通過他的投資故事我們發(fā)現(xiàn)，除了選對投資方向之外，堅(jiān)持也是其中一個(gè)最重要的原因。

文/本刊記者/甄愛軍 攝/本刊記者/陳耀國

“小白領(lǐng)”提前退休

一身休閑打扮，臉上絲毫看不到工薪階層所特有的焦慮和不安，已輕松實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的周旭，不再為了工作而奔波勞累，變成了一個(gè)“閑人”。而此時(shí)的周旭，不到40歲。

曾經(jīng)也是“小白領(lǐng)”的周旭坦陳，自己目前已經(jīng)處于半退休狀態(tài)，自己的生活重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向家人。他說：“現(xiàn)在主要是在家里多陪陪家人，每年選擇合適的季節(jié)出去旅游一次。下一個(gè)目標(biāo)就是準(zhǔn)備把孩子培養(yǎng)好。”

為了自住，2003年底周旭曾在位于浦東碧云社區(qū)內(nèi)買了一套小戶型，在不到一年的時(shí)間里，這套房產(chǎn)增值20多萬元，相比購房時(shí)投入的10萬元而言，投資回報(bào)超過200%。這次偶然發(fā)現(xiàn)，讓他對房產(chǎn)投資產(chǎn)生了濃厚的興趣。目前，他擁有近千平方米的房產(chǎn)，除了自住外，其余全部用于出租，月租金收入接近4萬元。即使僅靠這部分收入，已經(jīng)可保證他和自己的家人的基本生活開銷。

曾經(jīng)搖擺不定

是不是該長期持有房產(chǎn)？這個(gè)問題曾讓周旭很糾結(jié)。

那是在2005年下半年，因?yàn)楹暧^調(diào)控，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了回調(diào)現(xiàn)象。在那段時(shí)間，有不少開發(fā)商迫于資金壓力，不得不采用打折的方式來進(jìn)行促銷。降價(jià)像瘟疫一樣，在市場中悄悄蔓延開來。在市場上剛剛嘗到甜頭的周旭，看到房價(jià)在不斷下降，心里面也難免感到有些惴惴不安。

對于周旭來說，市場的驟然降溫，的確也讓他感到有些無所適從。2004年底上海樓市曾經(jīng)出現(xiàn)過一波極為罕見的上漲行情，房價(jià)猶如脫韁的野馬狂奔不止。在那個(gè)火熱的冬天里，一套房產(chǎn)每個(gè)月都可能會上漲三五萬元，財(cái)富的快速膨脹曾一度讓周旭覺得，賺錢原來這樣輕松愜意。但這種愉悅的心情隨著調(diào)控的到來而消失，房價(jià)的不漲反跌，讓他感受到了另一種滋味，即由于未來形勢的不明朗而造成的不安在內(nèi)心里時(shí)隱時(shí)現(xiàn)。

而就在這個(gè)時(shí)候，又出現(xiàn)了新的誘惑。在那段日子里，股市走出了一波大牛市行情，股價(jià)不知疲倦地往上漲，幾乎所有股民得到的都是豐厚的回報(bào)，此時(shí)還在堅(jiān)守房產(chǎn)的周旭，自己心里也開始犯嘀咕，“要不要把房子拋掉一點(diǎn)，投資股票去”。那段時(shí)間，這個(gè)念頭像影子一樣緊緊地跟著他。

堅(jiān)持帶來高收益

堅(jiān)持到最后就是勝利。

當(dāng)周旭有些搖擺不定的時(shí)候，一番冷靜思考，讓他堅(jiān)定了長期持有的理念。股市從2006年初的千點(diǎn)起步，一年半時(shí)間里已經(jīng)漲到4000多點(diǎn)，這樣的漲幅讓周旭感到，風(fēng)險(xiǎn)累積到了相當(dāng)程度，如果選擇此時(shí)進(jìn)入股市，很有可能成為博傻過程中接最后一棒的人。因?yàn)閳?jiān)信樓市還有機(jī)會，于是他在2007年的5月底，在浦東再次購進(jìn)一套復(fù)式房，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是8000元/平方米，兩個(gè)月之后，便漲到了16000元/平方米，這成為他最為得意的一筆投資。

之后，周旭更加堅(jiān)定了長期持有房產(chǎn)的信念。雖然2009年因?yàn)檎{(diào)控和金融危機(jī)的雙重作用，樓市又陷入低迷，但這并未影響到他的信心。周旭認(rèn)為，中國的城市化進(jìn)程剛剛開始，由此形成的市場需求會在今后很多年內(nèi)持續(xù)釋放，而這正是房價(jià)上行的動力。因?yàn)榭紤]到手中已經(jīng)擁有足夠多的房產(chǎn)，已經(jīng)達(dá)到了10多套，過于集中；此外每個(gè)月的還貸總額超過了5萬元，如果長期堅(jiān)持下去，資金鏈將由此而繃得過緊，萬一其他資金來源渠道受到影響，會讓自己陷入入不敷出的尷尬境地。于是，他把那些面積較小的房產(chǎn)陸陸續(xù)續(xù)拋售出去，最終保留了6套租金回報(bào)率最高的大面積房產(chǎn)。

完成這樣的調(diào)整后，周旭已無債一身輕。而堅(jiān)持也讓他獲得了更大的回報(bào)。始于2008年秋季的“救市”政策，又讓樓市火了一把。而周旭的資產(chǎn)在這波行情中又膨脹了許多。

記者點(diǎn)評：

堅(jiān)持就是勝利

抓住了房產(chǎn)投資機(jī)會，周旭就一定能夠成功嗎？答案是“不見得”。

這是為什么呢？因?yàn)橹苄裨?007年曾經(jīng)動搖過。不可否認(rèn)，周旭發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)的投資價(jià)值，并積極投身房產(chǎn)投資，這是導(dǎo)致他最終實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由不可或缺的一個(gè)重要先決條件。因?yàn)榧偃缢麤]有發(fā)現(xiàn)這個(gè)投資機(jī)會，其成功的過程可能會漫長而且曲折得多。但僅僅是發(fā)現(xiàn)這樣的機(jī)會還不夠，因?yàn)樵谕顿Y過程中，往往還會碰到很多阻礙，比如市場在某個(gè)時(shí)期內(nèi)低迷而帶來的困惑，這種時(shí)候極有可能會造成判斷失誤。因此看清投資前景，并做好打“持久戰(zhàn)”的準(zhǔn)備，就是另外一個(gè)重要因素了。

長期堅(jiān)持，也許就是投資“冷”時(shí)代所必須奉行的投資紀(jì)律。其實(shí)，周旭的投資實(shí)踐，已經(jīng)證實(shí)了這條投資紀(jì)律的可操作性。