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一、定義
是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型個(gè)人住房的貸款。包括一手個(gè)人住房貸款、二手個(gè)人住房貸款、個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用住房貸款、直客式個(gè)人住房貸款、個(gè)人接力住房貸款、個(gè)人自建房貸款等。
二、產(chǎn)品特點(diǎn)
只需繳納部分房款，剩余部分由銀行貸款解決，期限長(zhǎng)，還款壓力小。
三、我行優(yōu)勢(shì)：
1、經(jīng)辦機(jī)構(gòu)多，各一級(jí)管理支行均可辦理；
2、審批速度快，支行即可審批符合條件的貸款；
3、購(gòu)房選擇面廣，我行與本市眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商均有良好的合作關(guān)系。
四、申辦條件
借款人須具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民及符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；
2、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份及婚姻狀況證明；
3、具有良好的信用記錄和還款意愿；
4、具有穩(wěn)定的收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；
5、已簽署合法合規(guī)的購(gòu)房合同（協(xié)議）或自建房合同；
6、必須支付不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%及以上的首期購(gòu)房款；
7、在我行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶；
8、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
9、本行規(guī)定的其他條件。
●申請(qǐng)二手個(gè)人住房貸款的還須具備以下條件：
（1）售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證。
（2）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。
●申請(qǐng)直客式個(gè)人住房貸款的還須具備：訂立購(gòu)房協(xié)議（合同）日期距貸款申請(qǐng)日不超過(guò)1年（含）。
●申請(qǐng)個(gè)人住房接力貸款的還須具備以下條件：
（1）共同借款人尚有余額的住房貸款累計(jì)不超過(guò)一套。
（2）作為父、母的借款人中年齡較大的一方男不超過(guò)60歲、女不超過(guò)55歲。
（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同載明的買(mǎi)受人可以為成年子女，也可為父母，或者為父母和子女共有。對(duì)于子女已婚的，其配偶也可作為共同買(mǎi)受人。
●申請(qǐng)個(gè)人自建房貸款的還須具備以下條件：
（1）所建住房?jī)H限于城區(qū)或縣（市）政府所在建制鎮(zhèn)城區(qū)；
（2）借款人已支付總造價(jià)40%（含）以上的首付款（土地出讓金可視為首付款的組成部分）；
（3）經(jīng)批準(zhǔn)用信時(shí)自建房在建工程形象進(jìn)度已完成地上一層。
五、業(yè)務(wù)流程
客戶提出貸款申請(qǐng)（附相關(guān)材料）----銀行受理后調(diào)查----審查----審批----簽訂借款合同（含抵押合同）----辦理抵押登記、保險(xiǎn)---發(fā)放貸款---按時(shí)還款
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產(chǎn)品名稱(chēng)
