購(gòu)買者呈現(xiàn)年輕化趨勢(shì)

    赴新買樓回報(bào)率高受投資客青睞

    為子女留學(xué)投資買房是主要購(gòu)買因素之一

    在通貨膨脹加劇、一線城市房?jī)r(jià)高企之下，不少有實(shí)力的中國(guó)公民海外置業(yè)。赴新加坡、澳大利亞等地置業(yè)已經(jīng)逐年成為國(guó)人青睞的對(duì)象，根據(jù)戴德梁行今年1~3月的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)買家首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買家。

    對(duì)于航線距離僅3個(gè)半小時(shí)的新加坡，有實(shí)力的深圳人也參與其中。根據(jù)新加坡最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一的遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，該公司的中國(guó)內(nèi)地客戶中，深圳幾乎與京、滬三分天下。由于深圳優(yōu)質(zhì)教育資源又相對(duì)緊缺，約5成的深圳買家為了子女接受更好的教育而選擇去新加坡置業(yè)。

    另一個(gè)重要的原因是，高昂的深圳房?jī)r(jià)，使得深圳居民去世界任何國(guó)家置業(yè)，都覺得很便宜，“能在深圳關(guān)內(nèi)買得起房子的人，在新加坡可以買到海景房，在美國(guó)則可以買超級(jí)大別墅。”

    令人反思的是，盡管異地就學(xué)、置業(yè)總面臨家庭兩地分居的情感風(fēng)險(xiǎn)，但無論是接受采訪的買家，抑或相關(guān)專家，均認(rèn)為這是一種合理的理性抉擇。

    文/記者鮑文娟

    6月22日，華僑城洲際大酒店[13.10 0.00%]馬德里7廳內(nèi)，新加坡最大房地產(chǎn)開發(fā)商之一——遠(yuǎn)東國(guó)際在這里舉行了連續(xù)兩日的房產(chǎn)推介會(huì)。規(guī)模不大，但是規(guī)格較高，前來的均是主辦方通過高檔商場(chǎng)VIP客戶、名車車友會(huì)等各種渠道鎖定并發(fā)短信邀請(qǐng)的目標(biāo)群體。由于被深圳強(qiáng)大的購(gòu)買力吸引，遠(yuǎn)東國(guó)際在深圳成立了獨(dú)資分公司。該公司市場(chǎng)助理李蘭娥告訴記者，公司在深圳會(huì)不定時(shí)地舉辦這種活動(dòng)，前來咨詢的很多，她需要不停解釋新加坡購(gòu)房政策、房產(chǎn)戶型。

    中小企業(yè)主為主要買家

    外國(guó)人在新加坡購(gòu)買物業(yè)有很多限制，不能購(gòu)買當(dāng)?shù)氐淖馕菁罢?guī)定的私人物業(yè)。僅可以購(gòu)買洋房及公寓等。根據(jù)遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，今年上半年以來，深圳買家購(gòu)買公寓有明顯增加，多選購(gòu)在海景優(yōu)美的東海岸或較繁華的烏節(jié)路附近的物業(yè)。

    遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，新加坡房產(chǎn)的中國(guó)買家逐漸偏年輕化，以前以45歲以上群體為主，不少是為了養(yǎng)老，然而近年來，購(gòu)房人群則以三四十歲左右人群為主，偏向于資產(chǎn)保值需求。記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，前來咨詢者多以中年男性為主，有的是一家人前來，也不乏一些年輕女性。

    一位在騰訊工作的小伙子告訴記者，盡管新加坡官方語(yǔ)言是英語(yǔ)，但中文也能暢通無阻，而且社會(huì)治安良好，最重要的是距離深圳很近，往返機(jī)票僅需幾千元，“有時(shí)比飛北京還便宜”。

    實(shí)際上，深圳買家的增長(zhǎng)從一個(gè)側(cè)面支撐了中國(guó)人在新加坡投資升溫的事實(shí)。

    世界頂尖國(guó)際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行公司(DTZ)的一項(xiàng)最新報(bào)告顯示，今年1～3月份，中國(guó)消費(fèi)者在新加坡購(gòu)買的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費(fèi)者購(gòu)房總量的24%，這是中國(guó)消費(fèi)者首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買家。而與其他區(qū)域比較，深圳買家有其自身特點(diǎn)，一般偏向于投資小房，且以中小企業(yè)主為多。

    深圳房?jī)r(jià)高買家轉(zhuǎn)移

    根據(jù)遠(yuǎn)東國(guó)際統(tǒng)計(jì)，其公司開發(fā)的房產(chǎn)中，中國(guó)買家近一年來首次超過印尼買家居首位，占到3成，其中京、滬、深幾乎是三分天下。李蘭娥告訴記者，“上周有一名深圳買家一下子買了兩套房，而且還是一次性付清，總價(jià)算起來也不菲。”

    對(duì)于大多數(shù)老百姓而言，新加坡這個(gè)東南亞發(fā)達(dá)國(guó)家的房?jī)r(jià)依然是高不可攀。不過，近年來，隨著深圳房?jī)r(jià)高企且堅(jiān)挺，新加坡的房子也并非遙不可及了。廣東東方金源律師事務(wù)所律師金焰在幫客戶辦理購(gòu)房時(shí)深感投資新加坡房地產(chǎn)相較于在深圳置業(yè)的優(yōu)勢(shì)。他告訴記者，客戶購(gòu)買新加坡的房產(chǎn)首付僅2成，利率為0.8%，而房產(chǎn)稅很人性化，只按首期征收，不按登記價(jià)征收，“且房?jī)r(jià)過去幾年穩(wěn)步增長(zhǎng)，租售比高，投資回報(bào)大，非常有利于資產(chǎn)保值。”

    金焰算了一筆賬，新加坡一套120平方米的二手房總值80萬新幣(大約400萬元人民幣)，首付16萬新幣，每月可租3500新幣，回報(bào)率高達(dá)20.5%，“如果計(jì)算每年房?jī)r(jià)10%左右的升幅，等于8萬新幣，那么回報(bào)率就60%左右。”

    據(jù)介紹，新加坡的公寓是按照套內(nèi)面積出售，且均為精裝修。“120平方米的房子，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)170平方米的房子。”“福田區(qū)隨便一套170平方米的房子總價(jià)都在600萬～700萬元，南山前海面積相當(dāng)?shù)囊惶讋t要上千萬元，別說在新加坡，以這個(gè)價(jià)格幾乎可以到全世界任何地方挑到很好的房子。”現(xiàn)場(chǎng)的一位姓陳的市民說。

    金焰也表示，高昂的深圳房?jī)r(jià)，使得深圳居民去世界任何國(guó)家置業(yè)，都覺得很便宜，“能在深圳買得起房子的人，在新加坡可以買到海景房，在美國(guó)則可以買超級(jí)大別墅。”

    “你上網(wǎng)一查就知道，姚明在美國(guó)的家位于休斯敦西區(qū)的溫瑟湖畔，當(dāng)?shù)赜性S多政府要員和社會(huì)名流都居住在這個(gè)區(qū)域，這里是休斯敦的富人區(qū)。姚明的房子是面積超過300平方米的阿拉伯式別墅，總價(jià)才50萬美元，在深圳，這個(gè)價(jià)格只能買個(gè)不到100平方米，地段一般的小三房。”陳先生告訴記者。

    教育資源仍受青睞

    值得關(guān)注的是，深圳買家為了孩子就學(xué)而購(gòu)房的需求更強(qiáng)勁。在推介會(huì)舉行當(dāng)日，便有一家三口全體出動(dòng)，前來看房。該三口之家對(duì)記者表示，主要是希望剛從高三畢業(yè)的兒子能去新加坡深造，因此十分關(guān)心“購(gòu)房”是否能帶來“留學(xué)”錄取上的優(yōu)勢(shì)。他們對(duì)價(jià)格并不關(guān)注，考慮更多的是大學(xué)密集區(qū)域的房子，并表示考慮兩房或三房。

    據(jù)了解，上述三口之家的想法在深圳具有一定的普遍性。律師金焰近日也幫客戶在新加坡購(gòu)買了一套120平方米的二手房，客戶是一名深圳中小企業(yè)主，購(gòu)房主要目的是為了兒子去新加坡念初中。一位家長(zhǎng)對(duì)記者表示，“深圳相對(duì)匱乏的教育資源逼著許多家長(zhǎng)外遷”。

    “深圳的優(yōu)質(zhì)學(xué)位房?jī)r(jià)格之高從某種程度上來說并不亞于新加坡”。李女士在龍崗區(qū)坂田街道一家國(guó)際知名民營(yíng)IT企業(yè)工作多年，兒子將至適學(xué)年齡，其希望能購(gòu)買一套百花路附近的學(xué)位房，“如果要買100平方米左右的房子，二套房需付5成，以附近的均價(jià)算，首付至少要200萬元左右。不過考慮到利率，首付比例會(huì)更大一些”。李女士說，深圳的好學(xué)校實(shí)在是太少了。

    對(duì)比兩個(gè)城市與房屋相關(guān)的配套資源，更令人糾結(jié)。金焰說：“新加坡幼兒園雙語(yǔ)教學(xué)體系很發(fā)達(dá)，一個(gè)月花費(fèi)僅500新幣，基本上比深圳還便宜。小學(xué)、初中免費(fèi)。”“這實(shí)際上是以行動(dòng)來抗議國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)。”

    不過，為了孩子念書遠(yuǎn)赴新加坡購(gòu)房，也是一柄雙刃劍?；旧鲜敲媾R一個(gè)家庭的兩地分居。記者了解到，伴隨著孩子赴新加坡就讀，也衍生了中國(guó)陪讀媽媽這個(gè)特殊群體。

    專家看法：

    海外置業(yè)小心政策“陷阱”

    中國(guó)(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，新加坡屬于華人聚集區(qū)，文化比較接近，而新加坡的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，投資風(fēng)險(xiǎn)不大。不過，他提醒，每個(gè)地區(qū)均有其具體的房產(chǎn)政策，要了解其交易成本，同時(shí)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律。他介紹，前不久就發(fā)生過一單深圳人通過知名中介公司去我國(guó)香港購(gòu)房，但是發(fā)現(xiàn)無法在當(dāng)?shù)刭J款而導(dǎo)致首期打水漂的事件。

    他表示，市場(chǎng)資金流動(dòng)從來是存在的，近年來中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，國(guó)外地區(qū)吸納中國(guó)資金也是對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的一種支撐，很多赴新加坡買房的人更多是為錢找出路，同時(shí)考慮孩子教育、移民養(yǎng)老等問題。

    新加坡有關(guān)條例也明確了外國(guó)人房產(chǎn)擁有權(quán)法令，不限制外國(guó)人在當(dāng)?shù)負(fù)碛兴秸凸?，無貨幣管制，無資本收益稅，物業(yè)出售后無需繳納預(yù)扣稅這些制度都非常適合外國(guó)人在新加坡投資房地產(chǎn)。宋丁表示，國(guó)內(nèi)CPI高漲，不少國(guó)人手中存款較多，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，希望能夠找到安全放錢的地方，而中國(guó)人又有買房習(xí)慣，因此中國(guó)人赴海外購(gòu)房已是浪潮。對(duì)于那些高資產(chǎn)人士，既想獲得通行全球的身份、子女的高等教育和享受完善福利又不愿意投入太大的成本，那么美國(guó)、澳大利亞、新加坡的移民項(xiàng)目無疑是最適合的。