購買者呈現(xiàn)年輕化趨勢

    赴新買樓回報率高受投資客青睞

    為子女留學投資買房是主要購買因素之一

    在通貨膨脹加劇、一線城市房價高企之下，不少有實力的中國公民海外置業(yè)。赴新加坡、澳大利亞等地置業(yè)已經(jīng)逐年成為國人青睞的對象，根據(jù)戴德梁行今年1~3月的統(tǒng)計，中國買家首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買家。

    對于航線距離僅3個半小時的新加坡，有實力的深圳人也參與其中。根據(jù)新加坡最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一的遠東機構(gòu)統(tǒng)計，該公司的中國內(nèi)地客戶中，深圳幾乎與京、滬三分天下。由于深圳優(yōu)質(zhì)教育資源又相對緊缺，約5成的深圳買家為了子女接受更好的教育而選擇去新加坡置業(yè)。

    另一個重要的原因是，高昂的深圳房價，使得深圳居民去世界任何國家置業(yè)，都覺得很便宜，“能在深圳關(guān)內(nèi)買得起房子的人，在新加坡可以買到海景房，在美國則可以買超級大別墅。”

    令人反思的是，盡管異地就學、置業(yè)總面臨家庭兩地分居的情感風險，但無論是接受采訪的買家，抑或相關(guān)專家，均認為這是一種合理的理性抉擇。

    文/記者鮑文娟

    6月22日，華僑城洲際大酒店[13.10 0.00%]馬德里7廳內(nèi)，新加坡最大房地產(chǎn)開發(fā)商之一——遠東國際在這里舉行了連續(xù)兩日的房產(chǎn)推介會。規(guī)模不大，但是規(guī)格較高，前來的均是主辦方通過高檔商場VIP客戶、名車車友會等各種渠道鎖定并發(fā)短信邀請的目標群體。由于被深圳強大的購買力吸引，遠東國際在深圳成立了獨資分公司。該公司市場助理李蘭娥告訴記者，公司在深圳會不定時地舉辦這種活動，前來咨詢的很多，她需要不停解釋新加坡購房政策、房產(chǎn)戶型。

    中小企業(yè)主為主要買家

    外國人在新加坡購買物業(yè)有很多限制，不能購買當?shù)氐淖馕菁罢?guī)定的私人物業(yè)。僅可以購買洋房及公寓等。根據(jù)遠東機構(gòu)的統(tǒng)計，今年上半年以來，深圳買家購買公寓有明顯增加，多選購在海景優(yōu)美的東海岸或較繁華的烏節(jié)路附近的物業(yè)。

    遠東機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，新加坡房產(chǎn)的中國買家逐漸偏年輕化，以前以45歲以上群體為主，不少是為了養(yǎng)老，然而近年來，購房人群則以三四十歲左右人群為主，偏向于資產(chǎn)保值需求。記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，前來咨詢者多以中年男性為主，有的是一家人前來，也不乏一些年輕女性。

    一位在騰訊工作的小伙子告訴記者，盡管新加坡官方語言是英語，但中文也能暢通無阻，而且社會治安良好，最重要的是距離深圳很近，往返機票僅需幾千元，“有時比飛北京還便宜”。

    實際上，深圳買家的增長從一個側(cè)面支撐了中國人在新加坡投資升溫的事實。

    世界頂尖國際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行公司(DTZ)的一項最新報告顯示，今年1～3月份，中國消費者在新加坡購買的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費者購房總量的24%，這是中國消費者首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買家。而與其他區(qū)域比較，深圳買家有其自身特點，一般偏向于投資小房，且以中小企業(yè)主為多。

    深圳房價高買家轉(zhuǎn)移

    根據(jù)遠東國際統(tǒng)計，其公司開發(fā)的房產(chǎn)中，中國買家近一年來首次超過印尼買家居首位，占到3成，其中京、滬、深幾乎是三分天下。李蘭娥告訴記者，“上周有一名深圳買家一下子買了兩套房，而且還是一次性付清，總價算起來也不菲。”

    對于大多數(shù)老百姓而言，新加坡這個東南亞發(fā)達國家的房價依然是高不可攀。不過，近年來，隨著深圳房價高企且堅挺，新加坡的房子也并非遙不可及了。廣東東方金源律師事務所律師金焰在幫客戶辦理購房時深感投資新加坡房地產(chǎn)相較于在深圳置業(yè)的優(yōu)勢。他告訴記者，客戶購買新加坡的房產(chǎn)首付僅2成，利率為0.8%，而房產(chǎn)稅很人性化，只按首期征收，不按登記價征收，“且房價過去幾年穩(wěn)步增長，租售比高，投資回報大，非常有利于資產(chǎn)保值。”

    金焰算了一筆賬，新加坡一套120平方米的二手房總值80萬新幣(大約400萬元人民幣)，首付16萬新幣，每月可租3500新幣，回報率高達20.5%，“如果計算每年房價10%左右的升幅，等于8萬新幣，那么回報率就60%左右。”

    據(jù)介紹，新加坡的公寓是按照套內(nèi)面積出售，且均為精裝修。“120平方米的房子，相當于國內(nèi)170平方米的房子。”“福田區(qū)隨便一套170平方米的房子總價都在600萬～700萬元，南山前海面積相當?shù)囊惶讋t要上千萬元，別說在新加坡，以這個價格幾乎可以到全世界任何地方挑到很好的房子。”現(xiàn)場的一位姓陳的市民說。

    金焰也表示，高昂的深圳房價，使得深圳居民去世界任何國家置業(yè)，都覺得很便宜，“能在深圳買得起房子的人，在新加坡可以買到海景房，在美國則可以買超級大別墅。”

    “你上網(wǎng)一查就知道，姚明在美國的家位于休斯敦西區(qū)的溫瑟湖畔，當?shù)赜性S多政府要員和社會名流都居住在這個區(qū)域，這里是休斯敦的富人區(qū)。姚明的房子是面積超過300平方米的阿拉伯式別墅，總價才50萬美元，在深圳，這個價格只能買個不到100平方米，地段一般的小三房。”陳先生告訴記者。

    教育資源仍受青睞

    值得關(guān)注的是，深圳買家為了孩子就學而購房的需求更強勁。在推介會舉行當日，便有一家三口全體出動，前來看房。該三口之家對記者表示，主要是希望剛從高三畢業(yè)的兒子能去新加坡深造，因此十分關(guān)心“購房”是否能帶來“留學”錄取上的優(yōu)勢。他們對價格并不關(guān)注，考慮更多的是大學密集區(qū)域的房子，并表示考慮兩房或三房。

    據(jù)了解，上述三口之家的想法在深圳具有一定的普遍性。律師金焰近日也幫客戶在新加坡購買了一套120平方米的二手房，客戶是一名深圳中小企業(yè)主，購房主要目的是為了兒子去新加坡念初中。一位家長對記者表示，“深圳相對匱乏的教育資源逼著許多家長外遷”。

    “深圳的優(yōu)質(zhì)學位房價格之高從某種程度上來說并不亞于新加坡”。李女士在龍崗區(qū)坂田街道一家國際知名民營IT企業(yè)工作多年，兒子將至適學年齡，其希望能購買一套百花路附近的學位房，“如果要買100平方米左右的房子，二套房需付5成，以附近的均價算，首付至少要200萬元左右。不過考慮到利率，首付比例會更大一些”。李女士說，深圳的好學校實在是太少了。

    對比兩個城市與房屋相關(guān)的配套資源，更令人糾結(jié)。金焰說：“新加坡幼兒園雙語教學體系很發(fā)達，一個月花費僅500新幣，基本上比深圳還便宜。小學、初中免費。”“這實際上是以行動來抗議國內(nèi)的高房價。”

    不過，為了孩子念書遠赴新加坡購房，也是一柄雙刃劍?；旧鲜敲媾R一個家庭的兩地分居。記者了解到，伴隨著孩子赴新加坡就讀，也衍生了中國陪讀媽媽這個特殊群體。

    專家看法：

    海外置業(yè)小心政策“陷阱”

    中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，新加坡屬于華人聚集區(qū)，文化比較接近，而新加坡的房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，投資風險不大。不過，他提醒，每個地區(qū)均有其具體的房產(chǎn)政策，要了解其交易成本，同時了解當?shù)氐南嚓P(guān)法律。他介紹，前不久就發(fā)生過一單深圳人通過知名中介公司去我國香港購房，但是發(fā)現(xiàn)無法在當?shù)刭J款而導致首期打水漂的事件。

    他表示，市場資金流動從來是存在的，近年來中國經(jīng)濟發(fā)展較快，國外地區(qū)吸納中國資金也是對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的一種支撐，很多赴新加坡買房的人更多是為錢找出路，同時考慮孩子教育、移民養(yǎng)老等問題。

    新加坡有關(guān)條例也明確了外國人房產(chǎn)擁有權(quán)法令，不限制外國人在當?shù)負碛兴秸凸?，無貨幣管制，無資本收益稅，物業(yè)出售后無需繳納預扣稅這些制度都非常適合外國人在新加坡投資房地產(chǎn)。宋丁表示，國內(nèi)CPI高漲，不少國人手中存款較多，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響，希望能夠找到安全放錢的地方，而中國人又有買房習慣，因此中國人赴海外購房已是浪潮。對于那些高資產(chǎn)人士，既想獲得通行全球的身份、子女的高等教育和享受完善福利又不愿意投入太大的成本，那么美國、澳大利亞、新加坡的移民項目無疑是最適合的。