南昌樓市新建商品房市場(chǎng)經(jīng)歷了前一周成交上千套的高峰后，上周南昌樓市成交量出現(xiàn)了一定程度的下滑，但依然保持了高位成交的態(tài)勢(shì)。上周南昌樓市新建商品房住宅成交接近500套，非住宅周成交量也逼近200套，整個(gè)市場(chǎng)延續(xù)了前一周火熱的成交態(tài)勢(shì)。

　　從區(qū)域成交特點(diǎn)來(lái)分析，紅谷灘新區(qū)、高新區(qū)和青山湖區(qū)三大板塊持續(xù)發(fā)力，促就了上周成交量的穩(wěn)定。從住宅樓盤(pán)周成交態(tài)勢(shì)分析，可售房源較多的項(xiàng)目，成交量較高。從成交均價(jià)與成交面積分析，目前主導(dǎo)市場(chǎng)成交的依然是剛性需求，但銀行按揭信貸逐漸收緊，或?qū)⑹沟脴鞘泻罄m(xù)成交乏力。同時(shí)，較前一周的成交量，上周非住宅成交量雖然有所下滑，但依然保持了一個(gè)較高的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始受到投資者的“寵愛(ài)”。

　　新建商品房周成交692套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（6月27日~7月3日），南昌市區(qū)新建商品房共成交692套，周成交總量接近700套，成交總面積約為6.7萬(wàn)平方米。其中新建商品房住宅周成交493套，日均成交70套，環(huán)比下滑28%；周成交面積約為5.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌21%；非住宅產(chǎn)品周成交199套，周成交總面積約為1.3萬(wàn)平方米，周成交量環(huán)比有所下滑。與前一周相比，無(wú)論是新建商品房住宅，還是非住宅產(chǎn)品成交量都出現(xiàn)一定程度的下滑。成交量的下滑與上周房源推盤(pán)量有很大的關(guān)系。尤其是非住宅產(chǎn)品，上周商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)有較大規(guī)模的整體購(gòu)買(mǎi)，也沒(méi)有大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，使得上周非住宅產(chǎn)品成交量出現(xiàn)了一定程度的下滑。

　　繼前一周保利東灣國(guó)際，綠都丹石街區(qū)開(kāi)盤(pán)之后，受其熱銷影響，上周許多項(xiàng)目紛紛推出新的房源搶占市場(chǎng)客戶。一方面前一周熱銷的項(xiàng)目保利東灣國(guó)際、綠都丹石街區(qū)加推新房源，另一方面，受市場(chǎng)熱銷影響，綠地新都會(huì)、奧克斯盛世經(jīng)典、保利半山國(guó)際和豐和新城等項(xiàng)目也推出新的房源，加上朝陽(yáng)新城新盤(pán)力高濱江國(guó)際的入市。無(wú)論是定位高端的保利半山國(guó)際、力高濱江國(guó)際，還是定位自住型購(gòu)買(mǎi)的綠都丹石街區(qū)、保利東灣國(guó)際，都為市場(chǎng)提供了充足的房源，這也是上周新建商品房住宅成交量仍處高位的主要原因。

　　“目前南昌樓市成交態(tài)勢(shì)較好，市場(chǎng)回暖不容質(zhì)疑。但周成交量一直不穩(wěn)定，周成交量上漲下跌幅度較大，這和市場(chǎng)周推盤(pán)量密切相關(guān)。同時(shí)也反映了南昌樓市成交態(tài)勢(shì)的不穩(wěn)定。在市場(chǎng)回暖和政策調(diào)控的相互作用下，市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)依然不清晰，房?jī)r(jià)走勢(shì)依然不明朗。”鹿鼎愛(ài)丁堡營(yíng)銷總監(jiān)楊志紅告訴記者。

　　同時(shí)，博能地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)徐寧認(rèn)為，限貸將是影響市場(chǎng)最大的不確定因素，或?qū)⑹沟媚喜龢鞘泻笃诔山环αΑ?ldquo;目前許多樓盤(pán)一期熱銷主要是剛性需求的入市，但這些剛性需求都可能無(wú)法在銀行按揭貸款，更不用說(shuō)投資者的二套甚至三套的購(gòu)買(mǎi)。目前，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子是一回事，房子賣(mài)掉能否從銀行貸到款又是另外一回事。這也是許多開(kāi)發(fā)商目前面臨的窘境。如果下半年銀行信貸繼續(xù)緊張，后續(xù)需求是否繼續(xù)旺盛將是一個(gè)未知數(shù)。”

　　商業(yè)價(jià)值重估 非住宅成交發(fā)力

　　上一周，南昌樓市非住宅成交199套，日均成交28套。相比前一周，雖然成交量出現(xiàn)了大幅下滑，但在沒(méi)有大型商業(yè)購(gòu)買(mǎi)和商業(yè)項(xiàng)目推盤(pán)的情形下，商業(yè)地產(chǎn)成交依然表現(xiàn)良好。

　　前期，隨著剛性需求的爆發(fā)，開(kāi)發(fā)商適時(shí)地推出更多的適合自住型需求的房源，更實(shí)用的“N+1”的創(chuàng)新型戶型流行市場(chǎng)，而非住宅產(chǎn)品，特別是商業(yè)地產(chǎn)推出市場(chǎng)的房源不多，而且房源更多地以商鋪為主，導(dǎo)致前一段時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，也沒(méi)有呈現(xiàn)熱銷的現(xiàn)狀。

　　隨著七城會(huì)的臨近，南昌大型市政配套建設(shè)的完善，道路交通改造的調(diào)整和完備，同時(shí)以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、綠地新都會(huì)為代表的城市綜合體在各區(qū)全面開(kāi)花，商業(yè)氛圍漸濃，南昌將進(jìn)入一個(gè)新的商業(yè)時(shí)代。商業(yè)價(jià)值也逐漸被市場(chǎng)重估和認(rèn)可。另外，聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)和時(shí)間廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的入市，綠地中央廣場(chǎng)商鋪入市，以及許多的商住項(xiàng)目的推出，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始發(fā)力，未來(lái)非住宅產(chǎn)品成交也將持續(xù)保持高位。

　　文/記者廖林立