任志強(qiáng)（資料圖）

　　2011年7月1到4日，博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在海南三亞召開，來自全國地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及傳媒機(jī)構(gòu)首腦人物會聚博鰲，共同探討中國房地產(chǎn)的未來發(fā)展和出路。任志強(qiáng)發(fā)表了主題演講，他說中國樓市調(diào)控并無太大改觀，反而越調(diào)越爛，調(diào)控如果集中于房價只會讓會使房子質(zhì)量更爛， 今年不可能完成1000萬套保障房，所有問題土地制度是根本。

　　以下為任志強(qiáng)演講全文：

　　中國樓市不但沒調(diào)好，還越調(diào)越爛

　　我們今天很多人都在這，我們希望把2003年開始的所有進(jìn)行評估，看看為什么這么多年，房地產(chǎn)市場不但沒有調(diào)好，還越調(diào)越爛。這個我們可能在今年年底，也可能在一個時間里會發(fā)布我們的研究報告。我談一些初步的看法。

　　昨天閉門會上我們說了，我們這輪調(diào)控什么，是調(diào)控房價、調(diào)控結(jié)構(gòu)還是調(diào)控通脹。小光剛才講，任何結(jié)構(gòu)上能進(jìn)行調(diào)整，所以大會也說到，我們需要轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)什么， 是轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)，住宅傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)變成商業(yè)，變成“芭蕾雨”？我們的土地約定，每年就供應(yīng)這么多商業(yè)用地，剩余的就是住宅用地，要想把結(jié)構(gòu)都調(diào)整為商業(yè)結(jié)構(gòu)，那就把 所有人都打死，因?yàn)橹挥?0%用在商業(yè)地產(chǎn)，土地也酒這么多。也有人說可以轉(zhuǎn)為旅游，可能轉(zhuǎn)為島，中國有幾個島就海南島。

　　旅游不可能成為全國性的轉(zhuǎn)型的東西，還有人提出養(yǎng)老，即使結(jié)構(gòu)上調(diào)整了，養(yǎng)老比重也不到10%，世界各國也如此。如果沒有養(yǎng)老保險，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也是很難做的，單獨(dú)賣還會變成住宅房地產(chǎn)。就象中國說結(jié)構(gòu)調(diào)整一樣，都想說轉(zhuǎn)如高科技，都轉(zhuǎn)入可能嗎，美國硅谷也酒那么一點(diǎn)，不可能都轉(zhuǎn)為。