唯一的競標者，與標底價絲毫不差的投標價……一系列罕見的巧合出現(xiàn)在7月6日的北京土地市場。

當日，引人注目的北京CBD核心區(qū)9幅商業(yè)地塊在北京市國土局舉行了現(xiàn)場開標。一片噓聲之中，中國中信集團、中信銀行股份有限公司聯(lián)合體作為唯一參與者，對其中的Z11地塊報出了與標底價完全相同的投標價——26.32億元。

身在開標現(xiàn)場的SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上戲謔：“今天北京CBD核心區(qū)土地投標，感覺遇到神仙了。有一塊地，只有一家投標，標底是26.32億元，這家公司出價也是26.32億元，分毫不差。”

這是繼去年12月以來，備受關注的北京CBD核心區(qū)6幅地塊招標出讓后的又一輪土地供應。此次招標出讓的是該區(qū)域的9幅商業(yè)地塊，總出讓規(guī)模達到109萬平方米，容積率平均14.9。

9幅地塊中Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13地塊為第二輪招標，此6幅地塊曾在去年8月進行了第一輪規(guī)劃設計方案的投標。此外的Z1a、Z2a、Z2b三地塊則是以普通綜合評標的方式直接出讓，對于企業(yè)的參與并沒有如上述12幅地塊般較高的門檻。

由于CBD核心區(qū)的最后一輪土地集中供應，因此吸引了中信、萬科、遠洋、SOHO中國、萬通等20家房企參加角逐，潘石屹、毛大慶等業(yè)界大腕更是親自率隊出征，更有泰康人壽、安邦財險、陽光保險和國壽資產等四家保險機構參與。

早在去年底的6幅地塊的投標過程中，中信就以63億元競得了CBD核心區(qū)Z15地塊國有建設用地的使用權。該地塊是CBD核心區(qū)出讓的全部地塊中規(guī)劃建筑面積最大的一幅，達到35萬平方米，而其也以63億元的成交價刷新了北京總價地王的紀錄。

彼時，參與投標的中信集團內部人士曾對《第一財經(jīng)日報》記者表示，盡管一舉摘下Z15地塊，但中信仍將參與剩余地塊的投標。

此次，中信顯得來勢洶洶。

中信系公司聯(lián)合中國投資有限公司、北大方正集團、安邦財險、泰康人壽、招商銀行等知名企業(yè)及金融機構參與了除Z9地塊之外的其余5幅地塊的投標，并對Z12、Z13兩地塊報出了最高價，而中信地產也聯(lián)合新影聯(lián)等企業(yè)參與了另外3幅地塊中的Z1a地塊的投標。由此，9幅集中交易的地塊中，中信參與了其中的2/3。

按照已經(jīng)公布的招標辦法，Z8—Z13這6宗土地第一階段的規(guī)劃設計方案投標，占總分100分的20%；第二階段的綜合內容投標，即對企業(yè)資質、資金實力、從業(yè)背景、地塊報價、招商方案進行評定，占綜合評標的剩余80分。

在第一階段的評標中，中信一舉獲得5個地塊設計方案的評比第一名，贏得滿分20分。其中包括先期出讓的Z14、Z15地塊，以及此次開標的Z8—Z13地塊中的三塊。盡管價格是綜合評標的重要參考因素，但根據(jù)去年底CBD核心區(qū)Z3、Z4等6幅地塊的評標結果來看，最終也并非價高者得，反倒是第一輪投標成績較好者的中標勝算較大。

可見，在此輪競標的初始，中信便已經(jīng)占得先機。

由于Z11地塊只有中國中信集團、中信銀行股份有限公司聯(lián)合體一家參與投標，其投標價也并沒有低于標底價，因此已基本可以確定將該地塊收入囊中。而中信系能否成為此次CBD核心區(qū)最后9幅優(yōu)質地塊的大贏家，則要等待綜合評標之后結果方能揭曉。