招數(shù)一：不如提前還貸

如果你手頭還有余錢(qián)，就考慮提前還貸吧。除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款，此時(shí)大致有3種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或剩余貸款每月還款額減少(還款期限不變)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。不過(guò)，如果你是理財(cái)高手。你的資金有更好的投資渠道，可以獲得更高的投資回報(bào)，就沒(méi)什么必要提前還款。

招數(shù)二：改變還款方式

在利率長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更好用。但在加息預(yù)期之下，采用等額本金還款，可省不少利息。等額本金還款方式，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出。據(jù)悉，目前大部分銀行可以允許貸款者轉(zhuǎn)換還款方式。不過(guò)，貸款人在算計(jì)省多少利息的同時(shí)，要考慮還款方式是否適合自己。

招數(shù)三：巧用“雙周供”

所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每?jī)芍苤Ц兑淮?，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來(lái)一次扣款的數(shù)額。借款人每月還款負(fù)擔(dān)沒(méi)有增加很多，但每年共有26個(gè)雙周，“雙周供”事實(shí)上每年要還13個(gè)月的貸款，且每月的上、下半月要各還一次貸款。通過(guò)加快每年的還款頻率和還款總額，可以起到縮短還款時(shí)間和節(jié)省總利息的效果。

招數(shù)四：固定房貸利率，鎖定房貸成本

所謂固定利率房貸，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸，就更靈活點(diǎn)，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)。如利率固定10年的貸款，可以在貸款的前5年和后5年執(zhí)行不同的利率。這要求申請(qǐng)人對(duì)貨幣政策有一個(gè)提前和準(zhǔn)確的判斷。(投資與理財(cái))