往年成交統(tǒng)計顯示，每逢暑期大學(xué)生租賃高峰期，大學(xué)畢業(yè)生租房比例占到總量的20%至30%。從時間節(jié)點來看，今年暑期學(xué)生租賃高峰已逐漸臨近。上海中原研究咨詢部跟蹤調(diào)查顯示，莘莊地區(qū)依托便利的交通環(huán)境，在今年的租賃市場中有望表現(xiàn)上佳。該板塊位于外郊環(huán)線間，租金和閔行其他板塊相比有一定優(yōu)勢，軌道交通1號線和5號線為出行帶來便捷，加上板塊內(nèi)低、中、高端二手房配比較為均衡，比較適合各類租賃需求。從近期門店反饋來看，學(xué)生租賃熱潮正揭開序幕。

    上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，莘莊板塊內(nèi)大學(xué)生租房較為穩(wěn)定，目前已進入暑期，大學(xué)生租客數(shù)量有所增長。由于該板塊一直受到大學(xué)生租客的青睞，往年已經(jīng)租好的房源基本處于長期租用狀態(tài)，新增房源掛牌十分有限。該板塊大學(xué)生租客主要來自區(qū)域內(nèi)的漕河涇開發(fā)區(qū)和閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)一些剛畢業(yè)上班的群體。以漕河涇開發(fā)區(qū)周邊的古美板塊為例，一套古美八村60平方米左右的小兩房，月租金在3000元左右。莘莊板塊的莘南一村，同樣戶型和樓層，月租金要便宜500元，這導(dǎo)致不少大學(xué)生愿意利用交通工具延長上班路程而減少開支。

    莘莊板塊較適合大學(xué)生租賃的房源主要有莘南新村、高新花園和江南名邸等。這些小區(qū)距離軌道交通1號線莘莊站較近，出行方便。如莘南一村和莘南二村等屬于老工房，戶型為60平方米的小兩房，月租金2500元左右，適合兩人合租；高新花園租金要比莘南新村便宜一些，同樣面積的小兩房，月租金 2200元左右。江南名邸是2004年建成的電梯公寓房，戶型97平方米的兩房，月租金3400元左右。對于環(huán)境要求和居住品質(zhì)要求較高的租客來說，可以選擇這類二手次新房。

    相比之下，位于莘莊南面靠近顓橋板塊的交界地區(qū)，租金要比莘莊地區(qū)更便宜一些，如招商雍華府、都市富苑和都市雅筑等公寓房，60至70平方米的毛坯一房，月租金在1500至1800元。老工房基本都是全裝全配，60平方米左右的小兩房，月租金2500元左右。由于次新房剛交房，掛牌供應(yīng)較為充足，因此租金較不少老工房更具有競爭力。