2011年上半年，全國整個房地產(chǎn)住宅市場處在一片調(diào)控聲中。在調(diào)控伊始，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測商業(yè)地產(chǎn)市場未來將隨著投資者“棄宅從商”，逐漸步入黃金時期。閑錢要找出口，轉(zhuǎn)向不限購的公寓、商鋪和寫字樓也在情理之中。上半年，南昌商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控政策下成交量和成交均價穩(wěn)中有升，顯示出目前南昌商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)步入成熟期，一路艷陽高照。

　　就商業(yè)各類產(chǎn)品而言，上半年南昌商業(yè)地產(chǎn)各類產(chǎn)品顯發(fā)展本色。綜合商業(yè)打包收購、商鋪熱銷、商住公寓遭搶購、近郊專業(yè)市場受寵，這些都標志著南昌商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)蓬勃發(fā)展，調(diào)控下南昌商業(yè)地產(chǎn)正迎來跳躍式發(fā)展的黃金時期。

　　上半年非住宅月度成交穩(wěn)中有升

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，南昌非住宅市場3~6月成交成穩(wěn)步遞增的趨勢。3月份非住宅產(chǎn)品超過500套之后，一直保持較好的成交態(tài)勢，6月，非住宅成交量達724套，達到一個新的高峰。進入5月份后，唐寧街、青云匯、智通廣場、贛江之星等商住公寓開盤，萬達廣場、聯(lián)發(fā)廣場等綜合體的商業(yè)被大型購買，以及博能佰瑞琪、時間廣場等寫字樓的入市，以及昌北鋼材大市場、龍鼎茶都等專業(yè)市場的放量，使得5~6月份，南昌商業(yè)地產(chǎn)成交量大增，蓬勃發(fā)展。特別是以萬達廣場、聯(lián)發(fā)廣場和綠地中央廣場為代表的城市綜合體的商業(yè)部分的銷售，帶動了整個南昌商業(yè)地產(chǎn)的氛圍，也讓商業(yè)地產(chǎn)價值出現(xiàn)重估。

　　整個南昌上半年商業(yè)地產(chǎn)成交量波動最大的當(dāng)屬2月份。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，1月份，南昌非住宅共成交572套，2月份整個月非住宅成交卻下滑至365套。這主要受限購政策的影響。限購令出臺之前，市場投資者更多地選擇普通住宅投資，資本流向普通住宅產(chǎn)品，相反地商業(yè)地產(chǎn)受到冷落。隨著普通住宅市場的限購，市場資本更多地流入商業(yè)地產(chǎn)市場。到3月份，非住宅產(chǎn)品共成交528套，相比2月份有大幅增加，證明商業(yè)地產(chǎn)逐漸受市場追捧。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了2月份的震蕩后，南昌商業(yè)地產(chǎn)成交迅速回暖，成交量和成交均價全面上升。

　　總的來講，上半年南昌商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展雖有波折但仍然堅挺，可見其正朝著利好方向發(fā)展。

　　紅谷灘商業(yè)價值無可估量

　　從上半年3月開始，南昌各區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價格全面上漲，迎來歷史新高潮，其中紅谷灘商業(yè)地產(chǎn)價格上升最為明顯。而在區(qū)域成交量方面，值得注意的是1~6月份，紅谷灘新區(qū)非住宅成交量始終位居全市成交套數(shù)前三，紅谷灘扛起了上半年商業(yè)地產(chǎn)銷售大旗。

　　紅谷灘屬于新城區(qū)，地段佳、人口密度大、商業(yè)環(huán)境成熟，集諸多優(yōu)勢于一身，自然成為眾多商業(yè)投資者互相爭奪的目標，其商業(yè)地產(chǎn)項目價格也是水漲船高。上半年，紅谷灘新區(qū)以唐寧街為代表的商住公寓、以時間廣場為代表的寫字樓、以名門世家為代表的街鋪以及以萬達廣場為代表的綜合體商業(yè)都大量放量，這些商業(yè)地處商業(yè)中心、地段好，其商業(yè)價值無法估量，其成交均價也搖搖領(lǐng)先其他區(qū)域的相同地段價格。紅谷灘作為南昌新崛起的CBD，其商業(yè)價值與江西經(jīng)濟發(fā)展緊緊聯(lián)系在一起，它的商業(yè)價值也見證者江西經(jīng)濟的發(fā)展。

　　專業(yè)市場潛力無限

　　隨著南昌商品專業(yè)市場不斷專業(yè)化、規(guī)?；F(xiàn)代化、國際化的發(fā)展，南昌專業(yè)市場商鋪已經(jīng)成為投資者的一種新選擇。在專業(yè)市場上，南昌等近郊區(qū)域顯示出極大發(fā)展?jié)摿突盍?。在南昌，以茶葉專營為主的龍鼎茶都、以鋼材產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營為主昌北鋼材大市場，以及南昌小商品市場，南昌華南城等專業(yè)市場，在上半年一開盤就受到市場投資者的搶購。說明隨著經(jīng)濟的發(fā)展，專業(yè)市場的投資回報率也越來越吸引投資資本的進入。

　　總體來看，2011年上半年在持續(xù)嚴厲的調(diào)控組合拳下，住宅唱主角的局面將逐漸改變，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)步入最佳發(fā)展時期。2011年下半年，南昌將有大批大型商業(yè)綜合體項目面市，將為投資客帶來新的投資渠道。據(jù)悉，萬達廣場、聯(lián)發(fā)廣場、銅鑼灣廣場、綠地中央廣場等綜合體項目或繼續(xù)推出整體商業(yè)、或推出寫字樓、或推出商住公寓?？梢灶A(yù)測，隨著商業(yè)項目的不斷推出和國家政策的持續(xù)調(diào)控，下半年南昌商業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒂瓉砹績r齊升的黃金發(fā)展時期。

　　文/記者廖林立