7月6日，央行宣布，昨日起金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是今年以來第3次加息，也是去年加息周期啟動后的第5次加息。若不考慮存量房貸利率7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。日漸趨近的金融政策對房產(chǎn)市場尤其是二手房市場的影響不可小覷，從南昌市二手房成交情況來看，無論是周成交里還是月成交量，環(huán)比都有較大幅度的下降。

　　上周二手房成交389套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月30日~7月6日南昌市二手房共成交389套，平均每天成交56套，相比前一周成交量減少50套，環(huán)比減少11%。其中住宅成交361套，相比前一周成交量減少了41套，成交面積30302.98平方米，非住宅成交28套，相比前一周成交量減少9套，成交面積5536.58平方米。6月份南昌二手房成交總量為1759套，環(huán)比5月份減少215套，其中住宅1626套，環(huán)比減少126套，非住宅133套，環(huán)比減少82套。

　　從各區(qū)域的成交量來看，6月30日~7月6日二手房成交量西湖區(qū)最多，為140套，占市區(qū)成交總量的36%，環(huán)比上周減少9套，成交面積11835.13平方米。6月份共成交594套，環(huán)比減少99套；東湖區(qū)上周成交111套，比前一周增加10套，成交面積8410.66平方米。6月份共成交466套，環(huán)比5月減少8套；青山湖區(qū)上周成交32套，環(huán)比前一周減少52%，成交面積1566.24平方米。6月份共成交200套，環(huán)比增加1套；青云譜區(qū)上周成交47套，環(huán)比減少16%，成交面積6763.24平方米。6月份共成交209套，環(huán)比減少50套；高新區(qū)上周成交17套，與前一周相比成交量成交增加10套，成交面積1755.3平方米。6月份共成交43套，環(huán)比減少19套；紅谷灘新區(qū)上周成交39套，環(huán)比減少35%，成交面積3977.48平方米。6月份共成交244套，環(huán)比減少24套。

　　二手房迎來買方市場

　　據(jù)媒體報道，北京、深圳、天津的二手住宅掛牌價格繼續(xù)松動。雖然今年上半年新建商品房價格沒有出現(xiàn)明顯下降，但在二手房市場，小業(yè)主的心態(tài)明顯不如開發(fā)商堅定，各地二手房價格已率先出現(xiàn)松動。據(jù)相關(guān)機構(gòu)預(yù)計，由于各地成交量持續(xù)處于低位，預(yù)計三季度價格松動現(xiàn)象將會更為顯著。

　　南昌二手房市場也不例外。從上面的數(shù)據(jù)可以分析出，最近南昌市二手房市場已是“寒意陣陣”，調(diào)控政策步步加深，銀根的不斷收緊使得置業(yè)者的置業(yè)成本不斷加大，造成市場成交量的持續(xù)萎縮。再者，貸款利率的不斷上調(diào)，政策的緊逼，使得部分二手房業(yè)主再次置業(yè)成本加大，紛紛采取轉(zhuǎn)售為租的策略。從市場表現(xiàn)來看，南昌市各區(qū)域的二手房成交量都呈現(xiàn)出下跌態(tài)勢。

　　對于新政的調(diào)整，如限購、房貸利率等，讓很多投資者和改善型客戶想買而不能買，使得剛需成為市場成交量的主力軍，而且在掛牌量激增，成交量下滑的環(huán)境下，可選范圍和議價空間也在擴大，致使出現(xiàn)客戶主導房東的局面，二手房迎來買方市場。然而另一方面，部分銀行已經(jīng)暫停二手房貸，而未暫停二手房貸的銀行，貸款條件苛刻，致使一次性付款大比例攀升。

　　金融杠桿考驗中介行業(yè)

　　隨著二手房貸款難度增加，加上正逢二手房市場淡季，二手房的成交量逐步下滑，南昌市許多中小型房產(chǎn)中介公司“熬不住”，甚至有一些門店已經(jīng)“關(guān)門大吉”，而不少大型中介行業(yè)卻借此機會收購門店，擴大規(guī)模，南昌的二手房中介市場或?qū)⒚媾R著重新洗牌的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士稱：“今年國家多次上調(diào)存款準備金率，每家銀行的貸款額度都很緊張，相比一手房來說，二手房‘麻煩更大’，一手房一頭對著開發(fā)商，銀行只需要審查買方貸款資質(zhì)，相對風險較小，二手房要審查買、賣雙方信用資質(zhì)，相對風險大而且繁瑣。”

　　記者了解到，隨著今年樓市調(diào)控力度加大，二手房交易稅費及成本上升，投資型買賣房屋情況幾近絕跡，二手房成交量急轉(zhuǎn)直下，加上二手房放貸難，南昌市部分中小型二手房中介曾連續(xù)多日出現(xiàn)零成交的現(xiàn)象，整體的業(yè)務(wù)量也出現(xiàn)大幅下滑，不少中小型房產(chǎn)中介因“熬不住”而退出市場。

　　文/記者王良君