7月4日，宜春市首個用商品房開發(fā)用地配建1000套公租房的項目怡和花園開工，標志著宜春保障房建設(shè)開辟了一條新路。據(jù)介紹，用開發(fā)用地配建一定比例的保障性住房，在我省尚屬首次，也解決了以往完全由政府直接投資實施保障房建設(shè)存在的難題。

    為探索保障房建設(shè)新模式，今年5月，宜春市政府經(jīng)過深入調(diào)查研究，決定采取用開發(fā)用地配建一定比例保障房的模式，在怡和花園先行試水。該市在推出怡和花園開發(fā)用地時，以土地評估價122.857萬元/畝、總價款9610.5萬元為拍賣起始價，以開發(fā)商無償提供公租房建筑面積4200平方米為起始競拍面積，通過“限地價，競配建保障房面積”的方式掛牌拍賣。這次土地拍賣引來5家開發(fā)商競拍，經(jīng)過28輪激烈競爭，無償配建公租房面積達2.17萬平方米。加上由政府以9610.5萬元土地價款回購4.18萬平方米公租房，怡和花園的公租房建筑面積共達6.35萬平方米。宜春市房管局負責(zé)人說，用商品房開發(fā)用地配建公租房的模式，解決了以往完全由政府直接投資實施保障房建設(shè)存在的供地、融資和建設(shè)管理三大難題。

    宜春市政府原打算拿出怡和花園這塊面積為78畝的一類地塊，由政府直接投資建1000套公租房，而現(xiàn)在通過“限地價、競配建保障房面積”的新方式，不僅可建好1000套公租房，還可開發(fā)建設(shè)商品房，實現(xiàn)了集約用地和“用最好的地建最好的保障房”的目標。同時，通過引入市場機制，政府不用掏一分錢就解決了建1000套公租房的難題。此外，該市規(guī)定開發(fā)商必須在1000套公租房主體封頂驗收合格后，方可進行商品房開發(fā)建設(shè)，確保保障性住房建設(shè)管理到位和質(zhì)量過關(guān)。

    據(jù)介紹，怡和花園的公租房采用精裝修標準，可直接入住，經(jīng)綜合驗收合格后，由開發(fā)商將土地及房產(chǎn)證直接辦理給市房產(chǎn)公司，然后由市房管局將公租房提供給“夾心層”，解決大學(xué)畢業(yè)生、城市務(wù)工人員、個體工商戶等群體的住房困難。（記者鄒海斌 通訊員劉義慈）