BD核心區(qū)九塊地的招標(biāo)結(jié)果公布得出乎意料地快。7月6日，CBD九塊地剛開標(biāo)，財(cái)新《新世紀(jì)》就對(duì)結(jié)果進(jìn)行了預(yù)測(cè) ，但結(jié)果不全在各方計(jì)算之中，最令人意外的是Z11地塊的命運(yùn)。

僅經(jīng)過一天的評(píng)標(biāo)，7月8日上午，北京市國(guó)土局即公布了最終結(jié)果。備受關(guān)注的“報(bào)價(jià)與底價(jià)完全相同”的Z11地塊，被確定為無效投標(biāo)，按流標(biāo)處理，將擇機(jī)再賣。

政府理由是：中信銀行股份有限公司和中國(guó)中信集團(tuán)公司組成的聯(lián)合體，其投標(biāo)文件中的有關(guān)內(nèi)容違反了《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》的規(guī)定。按照商業(yè)銀行法規(guī)定，中國(guó)商業(yè)銀行不允許開展直接投資業(yè)務(wù)。其中包括房地產(chǎn)投資，按照銀監(jiān)會(huì)現(xiàn)行規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)只能投資辦公用的自有物業(yè)。

“這只是政府的說辭，就是中信這次投標(biāo)壓得太狠了，政府覺得臉上掛不住了。”一位參與CBD投標(biāo)的人士向財(cái)新《新世紀(jì)》表示。Z11地塊這次只有中信集團(tuán)和中信銀行聯(lián)合體一家競(jìng)標(biāo)，并且報(bào)價(jià)與底價(jià)完全一致——26.32億元。這激起了參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)和市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在微博中稱“遇到神仙了”，更有網(wǎng)友憤怒地表示“演得太過火了，哪怕多五毛也好”。

按道理，在所有土地招標(biāo)中，底價(jià)是嚴(yán)格保密的。雖然很多時(shí)候企業(yè)可以通過各種方法探知底價(jià)，但像現(xiàn)在這樣與底價(jià)分毫不差的情況還十分罕見。

一位中信集團(tuán)內(nèi)部人士向財(cái)新《新世紀(jì)》記者一再?gòu)?qiáng)調(diào)，“我們就是壓得太準(zhǔn)了。”他的理由是如果中信真的知道底價(jià)，絕不會(huì)報(bào)出跟底價(jià)一模一樣的價(jià)格，至少會(huì)稍微多一點(diǎn)；另外，如果中信真知道底價(jià)，在其他參與地塊的報(bào)價(jià)也應(yīng)與底價(jià)接近。至于中信是否還參與Z11招標(biāo)，該人士稱還要等待集團(tuán)整體決策。

除了Z11地塊，中信集團(tuán)還分別與中投、北大方正、安邦財(cái)險(xiǎn)、泰康保險(xiǎn)、招商銀行等企業(yè)組成聯(lián)合體，參與了Z8、Z10、Z12、Z13四塊地的競(jìng)標(biāo)。其聯(lián)合體的報(bào)價(jià)均高出底價(jià)，至少7億元，最多12.75億元。不過，這些地塊都有多名競(jìng)爭(zhēng)者。

或許正因?yàn)樵庥鲚浾撊绱藦?qiáng)烈的批評(píng)，政府僅用了一天時(shí)間迅速公布了結(jié)果。據(jù)參與投標(biāo)人士透露，7月7日中信銀行和招商銀行都曾被要求補(bǔ)充材料。按以往的慣例，評(píng)標(biāo)結(jié)束后相關(guān)結(jié)果還要報(bào)各級(jí)政府主管部門批準(zhǔn)。

雖然失去了Z11，中信集團(tuán)也沒有兩手空空，中信與中投聯(lián)合體成功奪標(biāo)Z8，中信與北大方正、安邦財(cái)險(xiǎn)等聯(lián)合體中標(biāo)Z10，中信與泰康保險(xiǎn)等聯(lián)合體中標(biāo)Z12。但這些中標(biāo)地塊中，中信集團(tuán)很可能是憑借第一階段的方案分入股，不是主導(dǎo)方。如果加上在CBD前六塊地招標(biāo)中已到手的Z15地塊，中信集團(tuán)仍然是此次CBD招標(biāo)的大贏家。

安邦財(cái)險(xiǎn)同樣收獲頗豐。安邦與濤力投資聯(lián)合體中標(biāo)Z9地塊，與北大方正等聯(lián)合體中標(biāo)Z10地塊，加上之前到手的Z5，共有三塊地入賬。

第一輪廣泛撒網(wǎng)并在方案上得到高分的萬通，與國(guó)壽投資控股、中國(guó)人壽資產(chǎn)管理有限公司、北京萬洋世紀(jì)創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司組成的聯(lián)合體以26.56億元奪得Z13地塊。

即便全部報(bào)出參與地塊的最高價(jià)，SOHO中國(guó)還是顆粒無收，在清華美院三塊地上，潘石屹分別敗給了中國(guó)國(guó)際期貨、陽光保險(xiǎn)和三星集團(tuán)，三塊地的中標(biāo)價(jià)格分別為12.01億元、18.72億元和25.332億元。作為為數(shù)不多參與第二輪招標(biāo)的外資企業(yè)，三星集團(tuán)的中標(biāo)，是此次CBD招標(biāo)中的亮點(diǎn)。

至此，在經(jīng)過兩年多風(fēng)風(fēng)雨雨后，此次CBD核心區(qū)土地招標(biāo)基本結(jié)束。此次CBD九宗地的成交樓面價(jià)為2.1萬元/平方米，較此前的1.95萬元/平方米有小幅上漲。北京市政府將獲得總計(jì)199.6448億元的土地出讓金，加上CBD前六塊地的收入，此次CBD核心區(qū)土地出讓共為北京市政府帶來422.2億元的收入。