本報(bào)訊 周末新樓盤集中放量成了6月后樓市逐漸顯露的特點(diǎn)，昨天和前天，包括金隅·觀瀾時(shí)代、首開·熙悅山等新盤及老項(xiàng)目后期扎堆入市。從新推樓盤的公示擬售價(jià)和最后成交均價(jià)看，成交均價(jià)均低于公示擬售價(jià)；部分樓盤促銷幅度也開始增大，三成首付也可獲得九七折甚至更低優(yōu)惠已成普遍現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，隨著北京新盤入市日趨放量，新房整體庫(kù)存量的上升，加上信貸政策的進(jìn)一步從嚴(yán)，北京新建住宅成交價(jià)穩(wěn)中有降已成事實(shí)。

　　經(jīng)歷了年初調(diào)控政策出臺(tái)之初尤其是三四月份一段時(shí)間的觀望，開發(fā)商尤其是郊區(qū)新盤的開發(fā)商開始逐漸加快推盤速度。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，6月市住建委新核準(zhǔn)的住宅預(yù)售許可證為30個(gè)，大興亦莊中信悅海苑、昌平老城東側(cè)金隅觀瀾時(shí)代花園、房山熙景嘉園、大興旭輝御府等一批新盤或者老樓新推的后期陸續(xù)上市銷售。30個(gè)預(yù)售許可樓盤中，除了兩三個(gè)項(xiàng)目為豐臺(tái)和朝陽(yáng)管莊的外，其余均為昌平、大興、房山、順義和通州的，即便是海淀區(qū)的樓盤也在西北旺，新盤郊區(qū)化特點(diǎn)明顯。7月亦是如此，截至昨天，7月新核準(zhǔn)的北京預(yù)售住宅項(xiàng)目已有5個(gè)，都是大興、密云和順義的。“這和近幾年的土地供應(yīng)郊區(qū)化有關(guān)，也和調(diào)控下的樓市有關(guān)。調(diào)控下，很多購(gòu)房人都認(rèn)為房?jī)r(jià)要跌，郊區(qū)新推樓盤房?jī)r(jià)低，購(gòu)房人認(rèn)可度強(qiáng)。”

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示 ，6月和7月新推出的樓盤零成交樓盤和成交量小樓盤居多，6月26日拿到預(yù)售許可的中海風(fēng)情苑在昨天下午5點(diǎn)時(shí)顯示的還是零成交；房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的平香雅園也是如此；有成交的樓盤，成交量少是主流。二是成交價(jià)低于公示的擬售價(jià)，如昌平金域家園，擬售價(jià)在2.43萬元到2.54萬元/平方米，實(shí)際成交價(jià)為2.3萬元/平方米；萬科長(zhǎng)陽(yáng)云灣家園擬售價(jià)為1.8萬到1.9萬元/平方米，實(shí)際成交價(jià)為1.65萬元/平方米。昨天正式開盤的金隅觀瀾時(shí)代也是如此，擬售價(jià)為1.8萬元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)為1.7萬元/平方米。

　　中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，郊區(qū)市場(chǎng)目前已經(jīng)成為北京一手住宅量?jī)r(jià)博弈的主戰(zhàn)場(chǎng)，隨著7月郊區(qū)項(xiàng)目的集中放量，很有可能點(diǎn)燃一手住宅價(jià)格之戰(zhàn)。成交價(jià)普遍低于公示擬售價(jià)，固然有開發(fā)商在定擬售價(jià)時(shí)拔高的嫌疑，但普遍低出1000到2000元/平方米的幅度也說明開發(fā)商促銷的力度已經(jīng)不小。“近日再次加息，短期內(nèi)銀行信貸從緊難以緩解，資金壓力下，開發(fā)企業(yè)不得不被動(dòng)加大力度降價(jià)促銷，以價(jià)換量，回籠資金。”

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