北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，商品房成交2720套，二手房成交2041套。這是時隔兩年半，商品房成交量再次超過二手房。

鏈家地產(chǎn)首席分析師張月接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示，商品房成交超過二手房，并不是因為近期商品房的成交量上漲過快，而是由于二手房成交量大幅下跌。和今年年初相比，北京的二手房成交量已銳減66%，商品房成交減少12%。“兩者都出現(xiàn)下降，只不過一個是銳減一個是平穩(wěn)下降。在供需逆轉(zhuǎn)、買方市場已經(jīng)過渡到賣方市場的大勢下，北京房價進入‘迫降’通道幾成定局。”

曾經(jīng)去昌平回龍觀地區(qū)看過二手房的李小姐最近每天都能接到中介的電話，“回龍觀龍澤苑有套房子，之前業(yè)主賣2.2萬,2.3萬，現(xiàn)在1.9萬就賣！”按該中介的說法，此套住宅較之前下降了3000元/平方米左右。

據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，當(dāng)前市場上已有23個區(qū)域出現(xiàn)了房源“量漲價跌”的業(yè)主急售現(xiàn)象，其中不乏熱點區(qū)域，如北三環(huán)和平里區(qū)域、東三環(huán)CBD區(qū)域。

鏈家地產(chǎn)全市出售房源量短期上漲14%左右，而房源掛牌均價下降了700元/平方米。

張月表示，從4月份開始，連續(xù)三個月新增客源量一直呈現(xiàn)下降趨勢，7月第一周新增客源量再次下行12%，創(chuàng)2009年5月以來連續(xù)26個月的新低。

張月認為，加息影響逐漸顯現(xiàn)后，預(yù)計下半年北京樓市交易將再次深度萎縮20%左右。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為， 二手房價下調(diào)的主要原因就是新盤的低價入市，以房山區(qū)的萬科長陽半島為例，由于該項目的保障性住房以12500元/平方米的價格低價入市，一進入市場就占據(jù)了上半月的大部分銷售份額。

即使如此，長陽半島在“京十五條”后的幾次開盤，明顯沒有之前火爆。自去年4月本輪調(diào)控開始后，長陽半島曾延續(xù)了5次“日光”銷售紀錄。而在今年2月最嚴厲的“京十五條”限購政策出臺后，長陽半島的當(dāng)日銷售量一再走低：3月、4月、6月三次開盤銷量分別為63%、43%及39.1%。同區(qū)域近日以13200元/平方米的低價開盤的首開熙悅山，當(dāng)日銷售率還不到10%。而從2009年下半年開始被追捧的通州區(qū)域，上半年簽約率約18.3%，銷售乏力。

根據(jù)張月介紹，6月份新建商品住宅市場出現(xiàn)年內(nèi)第一次的井噴推盤，超萬套的供應(yīng)量在一定程度上推動了當(dāng)月成交量的上漲，但是這種推動力在進入7月份后有所減弱，不少樓盤的銷售量已經(jīng)進入個位數(shù)。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，二季度新開期房項目中，7月第一周有12個零成交項目，有32個項目成交量不足10套，去除不再推進銷售進度的尾盤外，仍有21個項目本周成交量個位數(shù)，占新開期房項目的38%，和上周相比成交量個位數(shù)的項目增加了5個。

“價格下降已經(jīng)成為定局。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長楊少鋒斬釘截鐵地告訴記者，“現(xiàn)在很多大開發(fā)商資金鏈已經(jīng)十分緊張，比如碧桂園，它最近的融資利息已經(jīng)達到15%左右，壓力十分大。此外，四季度又到了房地產(chǎn)企業(yè)支付銀行貸款等回款的關(guān)頭。目前來看一線城市需求并未回暖，但回款壓力增大。因此可以預(yù)估從三季度開始會有相對大的價格下降出現(xiàn)。”對于下降幅度，楊少鋒表示，“對比年初應(yīng)該是下降10%~15%。”