在十天內(nèi)三問豬肉價(jià)格之后，房地產(chǎn)調(diào)控再被提上國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。2011年行至中期，房?jī)r(jià)與物價(jià)這兩項(xiàng)今年宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)交匯于此，“兩手抓”是年初對(duì)房?jī)r(jià)與物價(jià)的既定方針，而短時(shí)間內(nèi)反復(fù)強(qiáng)調(diào)，則是兩手都要硬的重要體現(xiàn)，也表明了調(diào)控的決心。這份堅(jiān)定，不僅局限于物價(jià)水平，更是關(guān)乎整個(gè)宏觀調(diào)控。

　　已經(jīng)歷時(shí)一年半的房地產(chǎn)調(diào)控，走過了一個(gè)逐步收緊的路程，逐步擴(kuò)大限購(gòu)范圍的思路與去年對(duì)停止第三套房貸的路徑一致，從熱點(diǎn)城市試點(diǎn)執(zhí)行，然后擴(kuò)散開來，避免了大范圍政策落地帶來了經(jīng)濟(jì)波動(dòng)。

　　房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭被遏制，但跌宕起伏的住宅成交量，使得房?jī)r(jià)依舊“堅(jiān)挺”，甚至還處于緩步上升的通道內(nèi)，“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的時(shí)間一再被推延?？紤]到政策顯效的遲滯效應(yīng)，四季度房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)真正的回落，畢竟，住房的“供求”與房?jī)r(jià)的“合理”成為調(diào)控的重要目標(biāo)。

　　一方面，穩(wěn)健的信貸政策下，首套房貸優(yōu)惠已難覓蹤影，部分信貸額度低的銀行，甚至已經(jīng)停止發(fā)放購(gòu)房貸款，下半年，購(gòu)房者數(shù)量進(jìn)一步下滑，加之新增住宅與存量住宅，“求”大于“供”的局面將會(huì)得到很大緩解。

　　另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈日趨緊張是不爭(zhēng)的事實(shí)，加速銷售是房企回籠資金的良策。雖然上半年排名前十位的大型房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)“漲”聲一片，但大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)同比利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。為維持發(fā)展需要，房企海外高息舉債逐漸增多；國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)信托回報(bào)率也穩(wěn)步攀高。在融資成本加大、銷量驟減的情況下，降價(jià)促銷將會(huì)發(fā)展成為下半年樓盤的一道風(fēng)景。

　　不過，盡管年內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的概率極大，但是，房地產(chǎn)調(diào)控政策多為短期行為，“限購(gòu)”總要有退出的終止日期，因此，有必要構(gòu)建調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。此外，一系列與穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的稅費(fèi)體系應(yīng)加快建設(shè)完善，保障房建設(shè)的資金籌集機(jī)制與分配制度的完善，保障范圍的逐步擴(kuò)大，都要開始著手準(zhǔn)備，并逐步實(shí)施。這樣，才能在短期調(diào)控政策退出后，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然平穩(wěn)運(yùn)行，避免房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落。