本報(bào)訊 （記者馬力）國(guó)土資源部昨晚公布了今年二季度全國(guó)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)情況。二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總水平為3000元/平米，同比增長(zhǎng)8.85%，但環(huán)比增長(zhǎng)率有所下降。超過(guò)六成的主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)環(huán)比增速放緩，但同比漲幅仍高位運(yùn)行。

商業(yè)地價(jià)同比增長(zhǎng)11.76%

監(jiān)測(cè)顯示，第二季度全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3000元／平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米。環(huán)比增長(zhǎng)率分別為1.87%、2.77%、2.17%、1.13%，較1季度分別下降0.33、0.56、0.27和0.30個(gè)百分點(diǎn)；同比增長(zhǎng)率分別為8.85%、11.76%、10.73%、5.45%。

監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，今年二季度，在政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)推進(jìn)的背景下，商品住房交易量下降，交易價(jià)格有所松動(dòng)，受間接影響，各用途的地價(jià)增速較上一季度均有所放緩。由于政府對(duì)商品住宅交易的嚴(yán)格限制，投資持續(xù)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，全國(guó)商業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比的增長(zhǎng)率最高。

北京居住地價(jià)環(huán)比降0.58%

監(jiān)測(cè)報(bào)告同時(shí)也顯示，今年二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市中，超過(guò)六成城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過(guò)5.0%的城市僅有兩個(gè)。綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市分別為：深圳市、珠海市、濰坊市、黃石市、淮南市、廣州市、北海市、南寧市、蘇州市、重慶市。同比漲幅方面，漲幅超過(guò)20.0%的城市有4個(gè)，分別為昆明市、深圳市、石家莊市、南寧市。

關(guān)注度較高的居住地價(jià)變化，也與綜合地價(jià)的狀況基本一致。超過(guò)六成城市的居住地價(jià)環(huán)比增速有所回落，其中，熱點(diǎn)城市北京和杭州居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%，溫州等4個(gè)城市還出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

■ 專家觀點(diǎn)

謹(jǐn)防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，持續(xù)收緊的房市調(diào)控政策推動(dòng)了地價(jià)漲幅的回調(diào)。“一方面，中央聯(lián)合地方政府不斷加大保障房建設(shè)力度；另一方面，在一季度限購(gòu)、限貸、限價(jià)嚴(yán)厲調(diào)控政策基礎(chǔ)上，銀根進(jìn)一步收緊，上半年六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、兩次加息，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)施壓，基本緩解了企業(yè)高價(jià)搶地的狀況，房?jī)r(jià)、地價(jià)逐步平緩回調(diào)。”

不過(guò)這位負(fù)責(zé)人也表示，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中的一些難題仍未有效破解，例如土地、金融、稅收等政策的調(diào)控力度和綜合協(xié)調(diào)能力有待提高，地方政府追求局部經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的需求和壓力巨大等。綜合各類因素，一要謹(jǐn)防地方政府落實(shí)中央政策的力度有所弱化；二是謹(jǐn)防三四線城市曲線規(guī)避調(diào)控政策現(xiàn)象，以免土地市場(chǎng)再度過(guò)熱。預(yù)計(jì)下半年，全國(guó)各主要城市居住地價(jià)將總體趨穩(wěn)。