中新網(wǎng)7月17日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)報(bào)道,據(jù)悉,嚴(yán)厲的外國房產(chǎn)權(quán)屬規(guī)定絲毫沒有減弱中國買家的熱情。如果沒有中國富人買家,悉尼艱難的豪宅市場(chǎng)將會(huì)變得更加動(dòng)蕩。來自Dunne Mosman的Sandie Dunne稱:“目前只有中國買家在注入大筆資金。”

“只要有好的房產(chǎn),就準(zhǔn)能看見中國富人的身影。”來自北岸另一家中介公司的Jon Dundas-Smith同意以上說法,稱過去3個(gè)月里車士活(Chatswood)成交的三筆大交易的買家都來自中國。

Dundas-Smith稱:“有大量的資金來自北京。一旦有超過200萬的交易,中國買家都占多數(shù)。沒有他們,市場(chǎng)上還會(huì)堆扎更多房子賣不出去。”

雖然澳大利亞政府去年加強(qiáng)了對(duì)外國房產(chǎn)權(quán)屬的管制,但是高端市場(chǎng)的資金還是源源不斷地注入。其中很多中國買家都是來澳洲求學(xué)的留學(xué)生的父母。父母?jìng)冊(cè)诎闹拶I房子,讓孩子在求學(xué)期間居住。由于陸克文允許,學(xué)生或技術(shù)移民等臨時(shí)居民都能夠在澳洲買房子,他們過去通常都會(huì)買30萬以下的房子。

去年新政實(shí)施后要求臨時(shí)居民離澳時(shí)要賣掉房產(chǎn),但該政策并沒有澆滅買家的熱情。

Dunne帶中國買家看的房子都超過600萬,她說:“他們可以用兒子或表親的名字來買,但條件是他們畢業(yè)后必須將房子賣掉。”位于Parriwi路一處由 Harry Seidler設(shè)計(jì)的房產(chǎn)價(jià)值超過2000萬,已經(jīng)被列入遺產(chǎn)名單,Dunne說:“已經(jīng)有三個(gè)中國買家團(tuán)來看過。”

3月份統(tǒng)計(jì)的38萬個(gè)學(xué)生簽證中,中國學(xué)生占了四分之一。雖然最近來澳的留學(xué)生數(shù)量減少了,在此留學(xué)的大部分學(xué)生都想在此定居。移民局去年的一份調(diào)查顯示,大部分以前的留學(xué)生或臨時(shí)技術(shù)移民后來都轉(zhuǎn)成永久簽證。

另一類買家是商人。他們已經(jīng)獲得臨時(shí)簽證,有機(jī)會(huì)成為永久居民。Dundas-Smith稱:“他們必須經(jīng)商才能產(chǎn)生一定數(shù)量的收入。他們往返中國,很多人都在這安家。他們厭倦了住酒店,于是就在這里買房。”

大多數(shù)公寓開發(fā)商都表示來自中國的買家數(shù)量正在不斷增長(zhǎng)。銷售悉尼各地大量樓花項(xiàng)目的CB Richard Ellis的負(fù)責(zé)人David Milton稱,他的客戶中超過一半是中國人,還有10%至15%的客戶來自海外其它地方。

在一些建筑中,例如最近剛剛竣工的喬治街(George Street)的Inmark Tower,超過90%的買家是中國人。他說:“大部分海外中國人在這里買房子是因?yàn)樗麄兊暮⒆幽茉谶@里上大學(xué),這是最常見的理由。還有很多中國富人是希望獲得在這里的居留權(quán),例如一些商業(yè)移民,他們?cè)谶@里投資,同時(shí)買物業(yè)。”

強(qiáng)勁澳元并沒有嚇跑他們,因?yàn)樗麄冇X得這是終身投資。Milton稱:“他們只有一個(gè)孩子,錢都用在孩子身上。他們喜歡在孩子學(xué)習(xí)的地方投資,主要是因?yàn)檫@樣有助于獲得居留權(quán),讓他們永遠(yuǎn)與澳洲有牽連。”

Frasers Property Australia的銷售經(jīng)理Adam Sparkes表示,Chippendale的中央公園(Central Park)開發(fā)項(xiàng)目中,533筆成交中有20%的買家居住在海外,其中10%的人來自中國。