國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有三個(gè)，多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經(jīng)超過北京、上海等一線城市，成為領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的“主力軍”。

分析人士指出，數(shù)據(jù)說明調(diào)控還沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。隨著限購(gòu)措施擴(kuò)大至二三線城市，下半年樓市預(yù)計(jì)將進(jìn)一步調(diào)整。

環(huán)比漲幅趨緩

6月份，新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降及持平的城市增至26個(gè)，較上月增加了6個(gè)，價(jià)格上漲的城市環(huán)比漲幅均未超過0.5%，且漲幅比5月份縮小的城市有24個(gè)。

當(dāng)月，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市減少至28個(gè)，上月為36個(gè)。

分析人士指出，房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)放緩，表明樓市調(diào)控已經(jīng)取得一定成效。但在環(huán)比漲幅放緩的同時(shí)，房?jī)r(jià)同比漲幅則略有擴(kuò)大，顯示樓市調(diào)控力度仍不能放松。

數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，6月份，70個(gè)大中城市中新建住宅價(jià)格下降的城市僅有3個(gè)。6月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲了4.2%，較上月4.1%的漲幅略有擴(kuò)大，此前房?jī)r(jià)同比漲幅已出現(xiàn)年內(nèi)連續(xù)第四個(gè)月增速放緩。

二三線城市領(lǐng)漲

從數(shù)據(jù)來看，6月房?jī)r(jià)漲幅居前的均為二三線城市，且同比漲幅大都超過5%，已經(jīng)取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)。

今年6月，新建商品住宅價(jià)格同比上漲幅度位居前列的城市，包括石家莊、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、丹東、洛陽(yáng)、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽(yáng)、西寧、秦皇島等，均為二三線城市。其中，房?jī)r(jià)漲幅最高的為烏魯木齊，為9.3%；蘭州、南昌、洛陽(yáng)緊隨其后，漲幅分別為8.2%、8.2%、8.1%。

而受到限購(gòu)等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價(jià)格同比上漲2.2%，環(huán)比持平；上海同比上漲2.2%，環(huán)比上升0.1%。

事實(shí)上，二三線城市房?jī)r(jià)上漲明顯的趨勢(shì)，與地價(jià)的情況基本一致。

國(guó)土資源部公布的二季度全國(guó)主要城市的地價(jià)監(jiān)測(cè)情況顯示，綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價(jià)同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示，二三線城市地價(jià)總體處于升溫通道。

而北京、杭州等二季度居住地價(jià)略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%。

分析人士指出，今年上半年，由于一線等重點(diǎn)城市實(shí)施住房限購(gòu)政策，投資投機(jī)性需求正向二三線城市轉(zhuǎn)移，使得全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力集中在二三線城市釋放。

中原地產(chǎn)發(fā)布最新報(bào)告指出，目前二三線未限購(gòu)城市面臨著本地的投資需求和一線限購(gòu)城市的轉(zhuǎn)移投資需求的雙重壓力，同時(shí)，二三線價(jià)格的繼續(xù)上漲也影響了一線調(diào)控的效果。

二三線城市限購(gòu)箭在弦上

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，6月份，在全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購(gòu)的39個(gè)城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購(gòu)的31個(gè)城市的平均漲幅為4.66%。限購(gòu)最嚴(yán)格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅為3.85%。

一位地產(chǎn)分析師認(rèn)為，限購(gòu)依然是目前最有效的樓市調(diào)控手段，最近的國(guó)務(wù)院會(huì)議明確要求將限購(gòu)擴(kuò)大到部分二三線城市，這說明全國(guó)性的樓市調(diào)控不會(huì)放松。

12日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。據(jù)報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)開始調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房?jī)r(jià)快速上漲的成因，并據(jù)此草擬新一輪的限購(gòu)城市的名單。

銀河證券地產(chǎn)分析師潘瑋對(duì)記者表示，限購(gòu)將成為長(zhǎng)期性的樓市調(diào)控措施，隨著限購(gòu)措施再擴(kuò)大至目前價(jià)格領(lǐng)漲的二三線城市，預(yù)計(jì)將推動(dòng)下半年樓市的調(diào)整進(jìn)一步深入。