18日，國家統(tǒng)計局公布了6月全國房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在70個大中城市中，僅3個同比下降，南昌市的新建住宅同比、環(huán)比漲幅分別為8.2%和0.2%，均居全國漲幅前列，九江環(huán)比微跌0.1%同比上漲3.8%，贛州環(huán)比持平同比上漲5.4%。

　　與此同時，根據(jù)有關數(shù)據(jù)，紅谷灘在售樓盤均價已破萬元大關，而在7月加息后，南昌的房屋成交量已連續(xù)3周下滑。

　　南昌房價漲幅再居全國前列

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年6月，南昌住宅銷售價格同比、環(huán)比上漲幅度分別為8.2%和0.2%，均居全國前列。其中，烏魯木齊以9.2%的同比漲幅居全國第一，南昌、長沙、蘭州并列第二，均為8.2%。環(huán)比5月漲幅長沙、沈陽、銀川、烏魯木齊并列第一，均為0.4%，長春、太原、哈爾濱、濟南、鄭州、西寧、遵義、襄陽均為0.3%，南昌、武漢、昆明等城市次之。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市則只有3個。在同比漲幅中，南昌繼5月之后，再居全國前列。同為我省城市，九江環(huán)比微跌0.1%同比上漲3.8%，贛州環(huán)比持平同比上漲5.4%。在子類別新建商品住宅價格指數(shù)中，南昌環(huán)比和同比漲幅分別為0.3%、8.4%，同樣位居漲幅前列。

　　不過，對二手住宅來說，南昌房價就顯得沒那么咄咄逼人了，根據(jù)統(tǒng)計，南昌二手住宅環(huán)比微跌0.3%，同比上漲4.4%。二手住宅的情況，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有12個；與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，比5月份增加了1個。

　　紅谷灘房屋均價突破萬元

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2011年上半年南昌商品住宅均價為7551.48元每平方米，環(huán)比2010年下半年的6660.7元每平方米上漲13.37%。2011年上半年，紅谷灘房價漲勢明顯，2011年6月紅谷灘區(qū)在售樓盤均價約10040元每平方米，相比2011年1月均價8850元每平方米，漲幅為13.44%。傳統(tǒng)的高價區(qū)青山湖區(qū)繼續(xù)發(fā)力，2011年上半年商品住宅均價上漲30.06%，居上半年南昌樓市區(qū)域均價增幅之冠，均價達11527元每平方米。此外，2011年6月東湖區(qū)在售樓盤均價為11092.5元每平方米，與年初的1月份均價相比增加了917.5元每平方米。

　　觀點：南昌房價或許即將下跌

　　伴隨著房價在上半年的瘋漲，下半年的南昌樓市漸趨理性，業(yè)內(nèi)人士認為，南昌房價或許即將下跌。

　　位于紅谷灘中央商務區(qū)世貿(mào)路與規(guī)劃路交匯處一宗商業(yè)用地遭遇流拍，這是今年以來南昌土地市場流拍的第四宗地塊，該地段向來被稱為“黃金寶地”。

　　此外，7月初央行啟動今年的第三次加息后，南昌樓市成交從此也逐漸變冷，成交量連續(xù)3周下滑。根據(jù)南昌市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計，在成交量持續(xù)上揚的6月，南昌新建住宅成交量曾創(chuàng)下一周（6月20日-6月26日）售出695套的佳績。而在接下來的一周（6月27日-7月3日），南昌新建住宅成交量僅為495套，環(huán)比下降28%。而7月4日至7月10日這一周當中，南昌新建住宅成交量下滑的趨勢仍在繼續(xù)蔓延，成交量為458套。下滑的勢頭也持續(xù)到了剛剛過去的一周（7月11日-7月17日），325套的新建住宅成交量環(huán)比再次下降了三成。

　　目前，由于信貸額度緊張，南昌市大部分銀行的二套房個人房貸業(yè)務已停止，部分銀行甚至暫停首套房貸業(yè)務。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著房價調(diào)控的繼續(xù)乃至加緊，南昌房屋的絕對價格已經(jīng)令人“高攀不起”，再加上各種購房成本的加大，南昌房價或許在三季度會迎來真正的拐點，掉頭向下。

　　文/記者黃浦江 實習生陳希