市民李源因公司資金周轉(zhuǎn)壓力，急需出售一套閑置的住房。在他看來(lái)，這套地段好、價(jià)格適中的住房，在一個(gè)月之內(nèi)出手應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

　　然而，整整兩個(gè)月過(guò)去了，盡管看房問(wèn)價(jià)的人不少，這套房仍掛在二手房交易的網(wǎng)站上。房?jī)r(jià)80萬(wàn)元，銀行不放貸，買(mǎi)房者連喊“吃不消”。

部分小中介公司打出“店面轉(zhuǎn)讓”的招牌

　　說(shuō)個(gè)人

　　看客不少 買(mǎi)家不多

　　部分銀行停貸二手房

　　“看房者中，有兩個(gè)人對(duì)這套房的戶型、位置等都滿意，價(jià)格也沒(méi)有異議，就是不能全額付款。”李源告訴記者，自己和這兩個(gè)買(mǎi)房者去銀行咨詢貸款事宜。最初的時(shí)候部分銀行告知需要排隊(duì)等候，近期不約而同稱停止辦理二手房貸款。

　　“別說(shuō)二手房了，現(xiàn)在從開(kāi)發(fā)商那邊提交過(guò)來(lái)的一手房貸款申請(qǐng)都不想接了。”某國(guó)有銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人告訴記者，存款準(zhǔn)備金率連續(xù)上調(diào)，銀行所能放出去的個(gè)人住房貸款額度實(shí)在是有限，即使從現(xiàn)在開(kāi)始不再接收任何申請(qǐng)，也要到年底才能勉強(qiáng)完成這些獲批客戶的全部放貸工作，前提還是額度不再縮量。在這種情況下，該行已經(jīng)從6月份開(kāi)始停止接收二手房的貸款申請(qǐng)。

　　18日，記者了解到，受銀根緊縮影響，銀行力保一手房貸，多家銀行目前已全面停止二手房貸款業(yè)務(wù)，其他部分銀行也表示停止個(gè)人申請(qǐng)，只有少量貸款留給中介。像李源一樣有房難出手的賣(mài)家還有不少。

　　中介辦貸要交“排隊(duì)費(fèi)”

　　“難啊，原來(lái)是各家銀行給優(yōu)惠，爭(zhēng)著向我們要貸款的客戶，現(xiàn)在我們天天纏著銀行，套近乎‘求’貸款。”一位房產(chǎn)中介銷售經(jīng)理說(shuō)，二手房貸款相比新房更難辦，就是因?yàn)槭懿糠帚y行停貸影響，現(xiàn)在只能打游擊，哪家銀行有額度就往哪家銀行“鉆”。

　　這位經(jīng)理還告訴記者，即使是有額度，在這些銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)也是有條件的，比如某銀行需要客戶在申請(qǐng)時(shí)就在該行開(kāi)戶存入5萬(wàn)元現(xiàn)金，然后每月劃撥2000元可取現(xiàn)；另一家銀行直接收取2000元“理財(cái)費(fèi)”，否則不接申請(qǐng)。

　　“滿足了這些條件，還得排隊(duì)等候。”這位經(jīng)理向記者透露，這時(shí)，由中介出面，再向銀行交納500～600元的“排隊(duì)費(fèi)”，估計(jì)在4個(gè)月以內(nèi)能夠辦完貸款手續(xù)，否則遙遙無(wú)期。

　　說(shuō)中介

　　小房不接 大房難賣(mài)

　　57平方米、60平方米、88平方米、154平方米……記者在采訪中了解到，在房貸極度緊張的情況下，“堅(jiān)挺”著的大中房產(chǎn)中介也開(kāi)始選擇性地接收房源。

　　“估計(jì)全市的房產(chǎn)中介都一樣，基本上都拒收50平方米以下的房源。”一位李姓客戶經(jīng)理告訴記者，這類房源在市場(chǎng)上的定位比較尷尬，購(gòu)買(mǎi)這類二手房的客戶一般來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)不太寬裕，即使售價(jià)在40萬(wàn)左右，一次性付款仍有一定難度，而去銀行排隊(duì)貸款又浪費(fèi)名額，還不如干脆不接。

　　這位客戶經(jīng)理還向記者透露，除這些小戶型房源外，價(jià)格超過(guò)80萬(wàn)元的大戶型房源也難以出手。

　　“原因還是在房貸上。”這位經(jīng)理告訴記者，雖說(shuō)購(gòu)買(mǎi)這類房源的客戶有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但一次性付款仍有較大壓力。在銀行辦理貸款，中間排隊(duì)等候時(shí)間長(zhǎng)，不少客戶甚至辦理完過(guò)戶手續(xù)，銀行還是不放款，賣(mài)房者擔(dān)心產(chǎn)生糾紛而謹(jǐn)慎簽約。

　　“無(wú)奈之下，也有人嘗試抵押貸款。”這位經(jīng)理介紹，有些購(gòu)房客戶先自己借款一次性付清房款辦理完手續(xù)后，將房產(chǎn)抵押，向銀行借貸，然后分期還款。不過(guò)，這類貸款期限短、利率高，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力和購(gòu)房成本大增，也是無(wú)奈之舉，只有少數(shù)人嘗試。

　　看影響

　　房產(chǎn)中介將迎來(lái)洗牌

　　A 有店在關(guān)張

　　“能夠一次性付清房款的買(mǎi)家畢竟還是少數(shù)。在這樣的情況下，生意越來(lái)越難做。”采訪中，一位中介業(yè)務(wù)員告訴記者，6月和7月自己一單業(yè)務(wù)都沒(méi)做成，而以往每月至少能成交一兩套。

　　據(jù)了解，也正因如此，一些小中介陷入困境，面臨倒閉，還有些小中介公司已打出“店面轉(zhuǎn)讓”的招牌。

　　銀行貸款難，大小房源都難賣(mài)，房產(chǎn)中介承受多重市場(chǎng)壓力，生存空間銳減。

　　在陽(yáng)明路上，記者在50米左右的街道上，看到3家房產(chǎn)中介，其中兩家中介內(nèi)只有一位工作人員守店，而另外一家直接掛出了“店面轉(zhuǎn)讓”的招牌。

　　“我也是新來(lái)的，很多業(yè)務(wù)還不太懂。”一位守店的工作人員告訴記者，因?yàn)橘u(mài)不動(dòng)房子，業(yè)務(wù)員沒(méi)有收入，很多人選擇辭職改行。原來(lái)這家中介有5位業(yè)務(wù)員，現(xiàn)在只剩下她這位“新人”，老板只得親自跑業(yè)務(wù)。

　　這位工作人員還告訴記者，該店有一個(gè)月沒(méi)“開(kāi)張”了，如果仍改變不了現(xiàn)狀，可能面臨像旁邊那家中介店一樣關(guān)門(mén)歇業(yè)的境地。

　　B 有店想擴(kuò)張

　　沒(méi)有業(yè)務(wù)量，勢(shì)必難以生存，業(yè)務(wù)員如此，中介公司也躲不了。

　　“中介市場(chǎng)的洗牌在所難免。”一位業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，部分銀行停止辦理二手房貸款后，房產(chǎn)中介的大部分業(yè)務(wù)被凍結(jié)，交易量比同期驟降。小公司資金儲(chǔ)備低，頂不住壓力，業(yè)務(wù)中心陸續(xù)轉(zhuǎn)移到租賃上來(lái)，關(guān)門(mén)歇業(yè)的也陸續(xù)涌現(xiàn)。而作為大公司來(lái)講，這時(shí)候是危機(jī)也是契機(jī)。和市場(chǎng)前景紅火時(shí)相比，現(xiàn)在收購(gòu)擴(kuò)張，能很容易找到好地段的門(mén)店，而且租金成本較之前大大降低。

　　“我們跟某銀行一直都有業(yè)務(wù)往來(lái)，幫客戶辦理貸款相對(duì)比較容易些。”一位在南昌市擁有50多家門(mén)店的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人坦言，自己不擔(dān)心生存問(wèn)題，適時(shí)擴(kuò)張也不是沒(méi)有可能。

　　■首席記者黃培紅、實(shí)習(xí)生黃淑儀 文/圖